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大東建託株式会社は12日、春の引っ越しシーズンを前に、過去例のない大規模な本格的居住満足度調査として「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング2019」を実施、首都圏版と関西版で結果をとりまとめて公開しました。

ランキング作成にあたっては、株式会社マクロミルの登録モニタ該当属性者に対し、インターネット経由で調査票を配布・回収する方式で、2019年3月22日～3月25日に予備調査、2019年3月26日～4月8日に本調査が行われました。

首都圏版では、1都3県の143沿線に居住する20歳以上の男女80,160人が対象となり、うち山手線内側・中央・千代田区・港区・郊外沿線の一部にあたる29沿線、居住者8,721人分は別に集計するものとしています。

住みここちについては、親しみやすさや交通利便性、生活利便性、静かさなどの環境因子、イメージ、自然・観光、行政サービスの充実度、物価や家賃といった各ジャンルの詳細項目56について、大変満足・満足・どちらでもない・不満：大変不満の5段階で評価してもらいました。

首都圏版回答者の男女比は、男性が53.4％、女性が46.6％、未既婚比は未婚者が36.5％、既婚者が63.5％となっています。子どもの有無については、「子どもなし」が44.8％、「子どもあり」が55.2％でした。年齢属性は下記のようになっています。

・回答者世代比
20歳代：11.5％
30歳代：21.0％
40歳代：26.9％
50歳代：23.2％
60歳以上：17.4％

・首都圏沿線住みここちランキング
1位 みなとみらい線（横浜～元町・中華街）：0.99点／69.1
2位 東急目黒線（目黒～多摩川）：0.96点／66.8
3位 東急東横線（渋谷～多摩川）：0.89点／63.0
4位 京王井の頭線（渋谷～吉祥寺）：0.89点／62.6
5位 JR中央線（中野～武蔵境）：0.89点／62.5
6位 東急世田谷線（三軒茶屋～下高井戸）：0.88点／62.4
7位 東急大井町線（大井町～二子玉川）：0.88点／62.3
8位 横浜市営地下鉄ブルーライン（あざみ野～北新横浜）：0.86点／60.7
9位 東京メトロ丸ノ内線（西新宿～荻窪・方南町）：0.84点／59.7
10位 東急田園都市線（渋谷～二子玉川）：0.84点／59.6

首都圏沿線の「住みここちランキング」を、山手線内側・中央区・千代田区・港区を除いた集計で作成すると、トップは「みなとみらい線」になりました。0.99点、偏差値69.1の高評価です。なお、同沿線は25平米の家賃相場で8.6万円となっています。

沿線にみなとみらいのマンション群があり、横浜中華街や元町ショッピングストリートなど、“横浜”らしいおしゃれなスポット、観光スポットが多く、イメージ因子や自然・観光因子が高い評価となりました。

また、東急東横線や東京メトロ副都心線と相互直通運転を行っており、都内はもちろん、埼玉県西部方面などへのアクセスも良好となっています。よって生活利便性や交通利便性でも評価されました。

続く2位は「東急目黒線」で、みなとみらい線とのトップ2が評点で0.9点台をたたき出しています。偏差値も60台後半と高い結果になりました。沿線における25平米の家賃相場は10.6万円で、やはりみなとみらい線に比べると高くなります。

三田線、南北線への乗り入れもあり、都心へのアクセスに優れる東急目黒線沿線は、洗足や大岡山、奥沢といった古くからの閑静な高級分譲地も多く、優れたブランドイメージをもっています。目黒線地下化による再開発も進み、商業施設も充実したものとなっているため、やや物価・家賃相場は高いものの、各ジャンルの因子でバランス良く高い評価を受けました。

3位は「東急東横線」、0.89点で、偏差値は63.0となります。安定した人気の高さを誇る沿線で、2013年からは副都心線との直通運転も始まりました。渋谷では銀座線、山手線、井の頭線、中目黒で日比谷線、多摩川・田園調布で目黒線に接続するなど、アクセス環境における使い勝手の良さも魅力です。

田園調布や自由が丘、代官山などの高級住宅地、再開発の進んでいる武蔵小杉、慶應義塾大学のある日吉などを沿線エリアにもち、イメージ評価では際立った高さをみせました。ただし家賃水準はランキングのトップ20でも最も高く、25平米で11.6万円の相場になっています。

ランキング上位には、主に都心や横浜へのアクセスが良い沿線が並びました。鉄道会社別では東急線が人気で、城南北区の東急5沿線が、トップ10にすべてランクインしています。トップ10でみると、イメージや生活利便性のジャンルで高い評価を獲得した沿線が多く、物価や家賃の安さ、自然・観光因子はあまり重視されていませんでした。

・首都圏沿線住みここちランキング（山手線内側・中央区・千代田区・港区含む）
1位 東京メトロ千代田線（赤坂～代々木上原）：1.07点／74.1
2位 東京メトロ日比谷線（小伝馬町～中目黒）：1.03点／71.4
3位 東京メトロ南北線（駒込～六本木一丁目）：1.03点／71.2
4位 都営大江戸線（月島～大門）：1.02点／71.0
5位 みなとみらい線（横浜～元町・中華街）：0.99点／69.1
6位 東京メトロ有楽町線（東池袋～銀座一丁目）：0.99点／68.8
7位 都営大江戸線（本郷三丁目～門前仲町）：0.99点／68.8
8位 東京メトロ南北線（麻布十番～目黒）：0.96点／67.4
9位 東急目黒線（目黒～多摩川）：0.96点／66.8
10位 都営大江戸線（新宿西口～春日）：0.95点／66.3

首都圏沿線の住みここちランキングで、先の集計結果では除いた山手線内側と千代田区、中央区、港区のエリアを含んでまとめると、トップは「東京メトロ千代田線」の赤坂～代々木上原間となり、1.07点、偏差値74.1になっていました。

平均家賃相場は25平米で13.09万円と高く、評価因子でも家賃や物価の安さでは50を下回りましたが、交通利便性や行政サービスの充実度、優れたブランドイメージなどが圧倒的に高く、1位に輝いています。

また2位には「東京メトロ日比谷線」の小伝馬町～中目黒がランクイン、1.03点の偏差値71.4となりました。こちらも家賃は高めで13.00万円が平均相場になることから、リーズナブルさの評点は低いものの、生活利便性や行政サービス、親しみやすさ、地域イメージの良さなどが軒並み高評価で、人気エリア、価値の高いエリアとして認知されています。

3位も東京メトロで「南北線」の駒込～六本木一丁目となり、評点は2位と同じ1.03点、偏差値は71.2でした。こちらは25平米の平均家賃相場が10.95万円と、都心エリアでは手の届きやすい水準ですが、その分、上位沿線中では、やや生活利便性が低い評価になっていました。

しかし、その他の人気沿線にはない“静かさ”に代表される環境の良さをはじめ、行政サービスや親しみやすさ、交通利便性、イメージまでバランス良く高評価を得ています。

4位の「都営大江戸線」月島～大門間まで、偏差値が70超えときわめて高水準な結果でしたが、やはり山手線内側・千代田区・中央区・港区に該当する地域は、鉄道駅も密集し、全国的にみても特殊な環境のエリアと言わざるを得ません。住みここちは圧倒的に良いものの、なかなか現実的ではない側面もあると考えられます。

5位に先述ランキングトップの「みなとみらい線」が食い込み、2位の「東急目黒線」はこちらで9位にランクインとなりました。みなとみらい線沿線は、平均家賃相場がこちらのランキングのトップ20内でも最も安く、リーズナブルで“横浜”ブランドのイメージが良く、自然・観光因子に恵まれ、生活利便性も高い評価になっています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）
（調査内容：「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング2019（首都圏版）」より）


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