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収益物件の紹介から各種コラム、セミナー情報など、さまざまな不動産投資に関するコンテンツを届ける総合サイト「健美家」を手がける健美家株式会社は12日、同サイトに2019年下半期（7月～12月）に新規で登録された物件を対象とする、政令指定都市の住宅系収益不動産「高利回りランキング」を作成、その結果を公開しました。

区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのそれぞれについて、利回りと平均価格の最新データをみることができます。

・区分マンション利回りランキング（平均価格）
1位 浜松市：19.85％（239万円）
2位 新潟市：19.08％（319万円）
3位 北九州市：17.71％（269万円）
4位 熊本市：15.76％（245万円）
5位 岡山市：14.45％（438万円）
6位 静岡市：13.76％（686万円）
7位 札幌市：12.18％（646万円）
8位 仙台市：12.00％（826万円）
9位 堺市：11.86％（644万円）
10位 相模原市：11.43％（562万円）

区分マンションの利回りランキングでは、最も高利回りとなったのが「浜松市」で、19.85％でした。平均価格が239万円とごく低く、トップ20に拡大しても最も低い値になっています。次いで低い熊本市も、価格の低さから高利回りが導かれ、15.76％で4位に入りました。

2位は「新潟市」の19.08％、19％台は浜松市と新潟市の2都市に限られています。3位が「北九州市」で、平均価格269万円の17.71％でした。8位の「仙台市」までが12％以上で、仙台市はトップ10内で最も平均価格が高く、826万円になっています。

なお、11位以下では1,000万円前後の価格が目立つようになり、13位の「神戸市」以下で利回りが10％を割り込んでいます。トップ20内では15位の「名古屋市」における平均価格が最高値で1,455万円、利回りは8.16％でした。調査対象となった政令指定都市のうち、前期より利回りが上昇したのは10都市だったと報告されています。

・一棟アパートの利回りランキング（平均価格）
1位 新潟市：17.54％（1,703万円）
2位 北九州市：13.04％（3,621万円）
3位 岡山市：11.67％（4,974万円）
4位 堺市：11.39％（3,733万円）
5位 静岡市：11.13％（7,253万円）
6位 神戸市：11.08％（4,091万円）
7位 札幌市：11.02％（4,253万円）
8位 浜松市：10.73％（3,414万円）
9位 熊本市：9.94％（6,296万円）
10位 仙台市：9.63％（5,890万円）
10位 大阪市：9.63％（5,031万円）

一棟アパートの利回りランキングでは、区分マンションで2位だった「新潟市」が17.54％と、2位以下を大きく引き離す高利回りでトップとなりました。平均価格が1,703万円と際立って低かったため、高い利回りが算出されるものとなっています。

続く2位は「北九州市」で13.04％、こちらも平均価格が3,621万円と低めで、区分マンションの利回りランキングでも3位と上位にランクインしていました。3位は「岡山市」で11.67％、平均価格は5,000万円弱と、ややトップ2に比べると高水準です。

8位の「浜松市」までが10％超の利回り水準で、このうちでは5位の「静岡市」が平均価格7,253万円と、最も高くなっていました。トップ20に拡張すると、18位の「川崎市」が7.61％の8,738万円で、最も高い平均価格になっています。

一棟アパートの場合では、トップの新潟市と2位の北九州市が急上昇し、存在感を放ちました。全体では16の都市が前期より利回りを上げています。

・一棟マンションの利回りランキング（平均価格）
1位 浜松市：10.26％（1億1,280万円）
2位 静岡市：10.09％（1億3,323万円）
3位 新潟市：10.05％（1億6,445万円）
4位 北九州市：9.86％（1億6,674万円）
5位 岡山市：9.55％（1億5,752万円）
6位 千葉市：9.26％（1億322万円）
7位 札幌市：8.86％（1億2,517万円）
8位 神戸市：8.74％（9,280万円）
9位 大阪市：8.64％（1億3,862万円）
10位 相模原市：8.57％（9,963万円）

一棟マンションの利回りでは、1位が「浜松市」で10.26％、平均価格が1億1,280万円でした。区分マンションでトップの利回りだった同市がこちらでも1位を獲得、マンション領域に強さをみせています。

2位は「静岡市」の10.09％で、平均価格が1億3,323万円でした。3位が「新潟市」の10.05％、平均価格は1億6,445万円です。新潟市は、区分マンションで2位、一棟アパートで1位、一棟マンションで3位と、全種別でトップ3に入っています。

一棟マンションの利回りは、区分マンションや一棟アパートに比べて抑制的で、10％超がトップ3の3都市のみとなりました。しかし都市間での差は小さく、19位まで7％台を維持、20位の「広島市」でも6.80％になっています。

多くは1億円超の平均価格でしたが、8位の「神戸市」と10位の「相模原市」は、1億円アンダーで、とくに神戸市は9,280万円と最もリーズナブルな価格になり、利回りの高さを呼ぶものともなっています。トップ20内で最も高い平均価格を記録したのは、18位の「さいたま市」で2億740万円、利回りが7.27％でした。

前期に比べて利回りの上昇が目立ったのは、トップ2の浜松市と静岡市です。差が比較的小幅である分、順位の入れ替わりも激しく、熊本市と仙台市は、今回大きく順位を下げる結果になりました。全体では、16の都市が前期より利回り上昇になっています。

今回、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのすべてで利回り上昇となったのが、横浜市、広島市、新潟市の3都市です。逆にすべてで利回りが下落となった都市は、前期に4都市みられていたところ、今期でゼロになり、利回りの上昇傾向が全国的に広がっていると確認されました。

このほか変動傾向として、福岡市と京都市は、他に比べて変動幅が少なく、安定した動きになったと報告されています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）
（調査内容：「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」より）


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https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000015398.html