[h2]ガレージハウスとは
[h2]ガレージハウス経営のメリット
[h3]メリット1．家賃を高めに設定できる
[h3]メリット2．狭小地でも建設できる
[h3]メリット3．立地に左右されにくい
[h2]ガレージハウス経営のデメリット
[h3]デメリット1．アパートより投資効率が悪い
[h3]デメリット2．空室リスクが大きい
[h2]ガレージハウスの始め方
[h2]他とは違う賃貸経営をしたい人はガレージハウスがおすすめ

最近、新しい賃貸経営の1つとして「ガレージハウス」が注目されています。しかし、耳慣れないガレージハウスと聞いて「何？」「どんな賃貸経営？」と戸惑う人も多いのではないでしょうか。

今回のコラムでは、ガレージハウス経営の特徴と始め方を解説します。ガレージハウス経営に興味がある人は必見です。

ガレージハウスとは

ガレージハウスとは、車庫と住居が一体となり、1階部分にガレージが組み込まれているタイプの住宅をいいます。そのため、2階や3階の住居部分から外に出ることなく駐車スペースに行くことができるのでとても便利です。

ガレージハウスは、1戸の戸建てタイプから複数戸が連なった長屋タイプのものがありますが、車やバイクなどを趣味とする人の需要が高いという特性から、部屋の広さや数はそれほど重要視されていない特徴もあります。そのため、収益性を高めることもできる住宅といえます。

また、ガレージハウスは、シャッター付きのものが多いため、車を風雨から守るだけでなく車いすやベビーカーを濡らすことなく家に入ることができるので、子育て世代や介護が必要となる世代にとっても需要がある形態となっています。

さらに、車庫が広いため、車の洗車や架装だけでなく、ハンモックを吊るしたり趣味のスペースとしても利用することができます。

賃貸のガレージハウスは、「車や趣味、家族のために広いガレージが欲しいけれど、自宅をガレージウスにするのは難しいという人たちから根強いニーズがあるので、安定したガレージハウス経営を行うためには、潜在的なニーズも視野に入れて考えることが大切になります。

ガレージハウス経営のメリット

ある程度、特殊な入居者ニーズが見込めるガレージハウス経営は、ほかの賃貸経営と違う市場性に恵まれています。では、ガレージハウスを経営するメリットはどこにあるのでしょうか。

メリット1．家賃を高めに設定できる

ガレージハウスは、一般的なアパートに比べて希少性が高く物件が少ないことから賃料を高めに設定することが可能です。

また、ガレージハウスという価値から高めに設定した家賃でも入居者を確保することができるでしょう。

メリット2．狭小地でも建設できる

戸建てが建てられるくらいの土地があれば、ガレージハウスを経営することは可能です。

また、一般的なアパートを建てるには難しい形状の土地でもガレージハウスなら建設することができるため、土地の形が悪くても賃貸経営を行うことができます。

すでに持っている空き家があれば、ガレージハウスにリフォームして活用することで収益を上げることもできるでしょう。

メリット3．立地に左右されにくい

一般的な賃貸物件であれば、駅から近いなどの立地の方が入居者を確保しやすくなります。

しかし、ガレージハウスは、車やバイクを持っている人が入居することが多いので、最寄り駅前での距離を気にしない傾向があります。そのため、多少、立地が良くない場所でも賃料を下げることなく入居者を確保することが可能です。

ガレージハウス経営のデメリット

次に、ガレージハウスのデメリットを見てみましょう。

デメリット1．アパートより投資効率が悪い

ガレージハウス経営は、アパート経営と比較すると投資効率が下がります。ガレージハウスは、1つの土地に1戸が基本となるため、どうしても複数の入居者が見込めるアパートよりも収益性が低くなるからです。

しかし、連棟式を採用すれば戸数を増やすことができるので収益性を高めることも可能です。

デメリット2．空室リスクが大きい

一般的なアパートと比べるとガレージハウスは、空室が出てしまうと家賃収入がゼロになってしまう危険性があります。

また、ガレージハウスの特殊性からターゲットが限られているため、次の入居者を確保するのが困難な場合もあります。

そのため、空室リスクを避けるために、満足度が高いガレージハウスを設計して長期入居をしてもらう、管理会社に相談して空室になったときの対策を立てるなどの方法をとることが大切です。

デメリット3．建物の固定資産税が安くならない

住宅であるガレージハウスには、住宅用地の軽減措置があるので、土地の固定資産税は安くなりますが、建物の固定資産税が安くなることはありません。さらに、車庫部分も固定資産税の対象となるので、その分、固定資産税が高くなります。

ガレージハウスの始め方

ガレージハウスを始めるには、まず建築プランから組むところからスタートします。

建築プランが決まれば、建築確認申請から建築請負契約の締結、建築開始、建物完成、建築費の支払いと物件引き渡し、管理会社の選定、入居者募集という流れになります。

この流れは、一般的なアパート経営と同じですが、一点、大きく違うところがあります。

ガレージハウスは、一般的な住宅とは様式が異なるため、建築プランがとても大切になります。

ガレージハウスに住みたいと考えている人のニーズを的確にとらえ、具現化していくことで長期的に安定した収益を上げることが可能です。

そのため、ガレージハウスは、流通数や運用実績が少なくデータがあまりないことを理解して、オーナー自身が積極的に動いて建築プランや入居者募集についての情報を得ることが必要です。

ガレージハウスは、立地に左右されにくいので広く入居者を募集することができます。

そのため、物件の所在する地元業者に頼る必要はなく、さまざまなエリアの業者や土地活用の専門家に施行プランなどの話を聞くことで、最適なガレージハウスの建設が可能です。ガレージハウスを始めるためには、人任せにしないでオーナーが納得のいく建設ブランを立てることが一番大切なことといえます。

他とは違う賃貸経営をしたい人はガレージハウスがおすすめ

自分の趣味や車、家族などが大切にするもののために少し家賃が高くなっても理想の家を借りる人は多くいます。

そのため、上手に運用できればガレージハウスは、ほかの賃貸物件よりも大きな収益を上げることが可能です。

他とは違う賃貸経営をしてみたいと考えている人は、入居者にも喜んでもらえるガレージハウスがおすすめです。ガレージハウスを経営するまでは、オーナーが情報収集するなど少し大変な面もありますが、その分、うまくいったときの満足感も大きくなるでしょう。

（画像は写真ACより）