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不動産の総合コンサルティングファームの大和不動産鑑定は2月4日、2020年第4四半期（10月～12月）の「オフィスプライス・インデックス」を発表しました。

東京都心部におけるオフィスビルのネット床単価を査定したデータです。

三幸エステートとニッセイ基礎研究所が共同開発した賃料指数「オフィスレント・インデックス」の賃料を元に、収益還元法（年間純収益を還元利回りで還元する直接還元法）によって作成し、4半期ごとに発表されています。

2020年第4四半期における、Aクラスビルの「還元利回り（CR）」は以下の通りでした。

Aクラスビルの還元利回り：4.0％（前期比横ばい）

各クラスの坪当たり平均床単価は、以下の通りです。

Aクラスビル：803万円／坪（前期比－10.9％、前年同期比－22.2％）
Bクラスビル：408万円／坪（前期比－6.0％、前年同期比－11.7％）
Cクラスビル：285万円／坪（前期比－10.1％、前年同期比－21.9％）

2020年第4四半期の東京都心オフィスビルの床単価は、全クラスで前期比・前年同期比共にマイナスとなりました。

Aクラスビルは803万円。2019年第4四半期の1032万円をピークに4期連続で下落。前期比2桁のマイナスとなり、800万円台まで下がりました。

Bクラスビルは408万円。2019年第3四半期の476万円から5期連続で下落。300万円台が目前となっています。

Cクラスビルは285万円。Aクラスビルと同様に前期比2桁のマイナスとなり、4期連続で下落。300万円台を割り込み、285万円となりました。

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（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

大和不動産鑑定株式会社のプレスリリース
https://daiwakantei.co.jp/