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マンションの資産価値が分かるアプリ「カウル」を手がけるなど、不動産テック企業として事業を展開する株式会社Housmartは20日、武蔵小杉エリアの中古マンション市場における調査結果を公開しました。

2019年10月、猛威を振るった台風19号により、神奈川県川崎市中原区の武蔵小杉エリアでは、多摩川が氾濫し、甚大な被害を受けました。タワーマンションで地下電気設備が浸水し、停電となってトイレやエレベーターなどの設備が数日間停止するなど、生活に大きな支障をきたすこととなったのは、記憶に新しいところです。

昨今、全国各地で豪雨・台風被害、自然災害被害が報告され、住まい選びなど不動産購入における災害リスクへの意識も高まってきました。2020年8月28日には、事業者に対し、不動産取引時にハザードマップを活用し、水害リスクについて顧客に説明することを義務付けるルールも運用がスタートしています。

こうした中での不動産市場動向を考える上で、有益な資料として提示されたのが、今回の武蔵小杉エリアにおけるマンションデータです。

資料は2019年4月4日～2020年10月13日における、同エリアの中古マンション売り出し価格と件数をまとめたもので、台風被害の発生や新型コロナウイルス感染拡大に伴う緊急自体宣言の発令など、この期間に生じた主な事象と市場の動きの関係性をみることができます。

・武蔵小杉エリアマンションの動向
【売り出し件数】
2019年4月：約168件
2019年7月：約165件
2019年10月：約154件
2020年1月：約160件
2020年4月：約151件
2020年7月：約186件
2020年10月：約168件

【平米単価】
2019年4月：約84万円
2019年7月：約84.7万円
2019年10月：約86.7万円
2020年1月：約82.2万円
2020年4月：約84万円
2020年7月：約88万円
2020年10月：約86万円

武蔵小杉エリアの中古マンション市場について、まず売り出し件数の推移をみていくと、2019年4月時点では168件程度、翌5月に約180件まで伸び、6月は反動もあってか減少、以降170件前後での上下変動が続きました。

2019年10月の台風被害発生により大きく落ち込み、2019年11月には150件程度となって底を打ちます。2020年2月までは上昇基調で170件程度へと回復しますが、今度は新型コロナウイルス感染拡大の影響に伴うとみられる減少で、緊急事態宣言下の自粛体制から再び低水準の150件台になりました。

その後は急上昇し、2020年7月で約186件まで増加、8月には再び減少しましたが、直近では170件弱のかつての水準に戻した推移となっています。

続いて物件価格はどうでしょうか。平米単価でみていきます。2019年4月の調査開始時点では約84万円が平均水準でした。2019年8月までは小幅な変動と緩やかな上昇で84～85万円付近の推移となりますが、9月に大きく上昇、約86.7万円となります。

87万円台が視野に入る中、台風被害が発生したのちの2019年1月以降は大幅な価格下落が生じ、2020年1月で底となる約82.2万円まで低下しました。しかしこれ以降は価格が上昇へと転じ、急速にその価値を回復、緊急事態宣言下でも影響はさほどみられず、2020年7月に約88万円までアップしています。

直近では下落から横ばいとなり、約86万円の水準になっています。台風被害による価格下落、成約の低調化も懸念されましたが、エリア全体としては被害前の水準を超えるところまで回復していることが分かりました。

しかし物件を個別にみた結果では、甚大な被害のあったタワーマンションをはじめ、一部のマンションではなお価格が戻らず、売り出し件数のトップ15棟のうち、7棟で平米単価の平均価格が下落していることが報告されました。

市場が受ける災害リスクの大きさ、予見の難しさもうかがわれます。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

株式会社Housmart　プレスリリース一覧
「武蔵小杉のマンション価格が2019年台風被害以前の水準に」
https://housmart.co.jp/news/