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大和不動産鑑定株式会社（以下、大和不動産鑑定）は1日、アジア主要都市のAクラスオフィスビルにおける床単価を査定してまとめた「アジア・オフィスプライス・インデックス」の最新版、2020年第2四半期（4～6月）分を公開しました。

この調査指標は、大和不動産鑑定が公表している「オフィスプライス・インデックス」の東京都心部Aクラスオフィスビルと同程度のビルを各都市において設定し、提携鑑定会社などと共同で査定した床単価を米ドルで示し、作成しているものです。

なお、ここでの床単価は、共用部分を含むグロス面積あたりの単価になっています。

・アジア・オフィスプライス・インデックス（床単価推移）
東京：平米あたり17,644ドル（前期比＋50ドル、前年同期比－1,591ドル）
北京：平米あたり13,400ドル（前期比＋14ドル、前年同期比－612ドル）
上海：平米あたり11,281ドル（前期比＋25ドル、前年同期比－329ドル）
香港：平米あたり30,754ドル（前期比－1,958ドル、前年同期比－8,391ドル）
シンガポール：平米あたり16,067ドル（前期比＋308ドル、前年同期比－486ドル）
ソウル：平米あたり7,937ドル（前期比－143ドル、前年同期比－148ドル）
ホーチミン：平米あたり6,520ドル（前期比＋210ドル、前年同期比＋400ドル）
マニラ：平米あたり7,041ドル（前期比＋165ドル、前年同期比＋362ドル）
台北：平米あたり16,381ドル（前期比＋487ドル、前年同期比＋1,317ドル）
バンコク：平米あたり6,066ドル（前期比－299ドル、前年同期比－551ドル）

2020年第2四半期におけるAクラスオフィスビルの床単価（グロス）をインデックスとしてみていくと、「東京」は平米あたり17,644ドルで、前期に比べると50ドル上昇しましたが、前年同期比では1,591ドルの下落と、大幅マイナスになりました。

円で算定した場合でみても、前期の下落が大きく、今期はわずかに回復しましたが、前年同期に比べると低い水準になっています。

「北京」や「上海」も、前期比ではやや上昇しましたが、前年同期比ではそれぞれ612ドル、329ドルの下落で、上昇傾向に歯止めがかかっています。現地通貨の元でみた推移では、およそ横ばいの推移になりました。

「香港」は、平米あたり30,754ドルで、前期より1,958ドル、前年同期より8,391ドルと、大幅な下落を記録しています。2019年第1四半期に平米あたり39,743ドルを記録し、4万ドルに迫りましたが、以降下落傾向に転じ、5四半期連続のマイナスとなりました。

「シンガポール」は前期より308ドル上昇し、前年同期ではマイナスも16,000ドル台を回復しています。「ソウル」は前期より143ドル、前年同期より148ドル下落し、再び8,000ドルを割り込んで、平米あたり7,937ドルになりました。ウォンでは上昇傾向を維持しているため、為替による影響が大きいといえます。

新型コロナウイルス感染拡大の影響もあり、各都市が下落傾向となる中、新興の「ホーチミン」、「マニラ」、「台北」は、いずれも前期比・前年同期比とも上昇になりました。一方、「バンコク」は前期比・前年同期比ともマイナスで、平米あたり6,066ドルになっています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

大和不動産鑑定株式会社　プレスリリース
https://daiwakantei.co.jp/news/report/9029/