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マーキュリーは8月18日、首都圏の「東京23区で2020年上半期に供給された新築マンションの坪単価ランキング、騰落率ランキング」を発表しました。

2020年上半期は新型コロナウイルス感染症の拡大による影響で、供給戸数が大幅に減少しました。そのような状況下で、東京23区のマンション相場はどう変化したのでしょうか。

2020年上半期で、平均坪単価が高値となったトップ5は次のようになりました。

1位：渋谷区、816万9000円（平均坪単価：816万9000円）
2位：千代田区、619万8000円（同：619万8000円）
3位：港区、586万5000円（同：586万5000円）
4位：品川区、566万8000円（同：566万8000円）
5位：新宿区、469万5000円（同：469万5000円）

最も高値となったのは渋谷区でした。「THE COURT 神宮外苑」や「プラウド代官山フロント＆テラス」などの高額物件が供給されたのが要因です。なかでも「プラウド代官山フロント＆テラス」は渋谷区全体の供給数のうち、約50％を占めており相場に大きな影響を与えました。

また、大半のエリアで2019年の平均坪単価296.0万円を大きく上回る結果となり、2020年上半期においても都心部では特に価格が高騰しています。

2020年上半期の騰落率高トップ5は次のとおりです。

1位：葛飾区、高等率45.5％（平均坪単価：304万3000円）
2位：品川区、高等率43.9％（同：566万8000円）
3位：千代田区、高等率26.2％（同：619万8000円）
4位：江東区、高等率20.5％（同：362万6000円）
5位：練馬区、高等率19.4％（同：307万5000円）

トップとなった葛飾区では、「プラウドタワー金町」の供給が大きな要因となっています。総戸数190戸の大型タワーマンションで、駅前に位置するプレミアムマンションであるため、周辺エリアと比べ価格が高めとなり、騰落率が引き上げられました。

騰落率高がマイナスとなったのは、次の5エリアでした。

19位：大田区、高等率-6.9％（平均坪単価：286万円）
20位：文京区、高等率-9.3％（同：455万8000円）
21位：杉並区、高等率-11.7％（同：368万円）
22位：足立区、高等率-14.4％（同：251万8000円）
23位：豊島区、高等率-20.8％（同：319万円）

騰落率がマイナスとなったエリアで、特に注目されるのが最下位の豊島区です。高等率トップの葛飾区とは逆に、供給戸数が少ない上に、相場より価格の低い物件が供給されたため、高等率が大きく引き下げられました。

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（画像はプレスリリースより）


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株式会社マーキュリーのプレスリリース
https://mcury.jp/news/775/