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健美家株式会社は16日、同社が運営する不動産投資の総合情報サイト「健美家」に登録された物件を対象とする市場動向調査の2017年1～12月結果をまとめた「収益物件 市場動向 年間レポート 2017」を公開しました。

対象は、「健美家」が市況把握に用いている全国の収益（投資用）不動産登録物件とメールで問い合わせのあった物件で、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの物件種類別に定期調査が行われています。

・区分マンション
登録物件価格：1,499万円（前年比＋7.92％）
表面利回り：7.43％（前年比－0.44ポイント）
築年：22.9年（前年比＋0.4年）

2017年の区分マンション登録物件における全国の平均価格は1,499万円で、前年より110万円、率にして7.92％の上昇となりました。直近10年では、2011年に846万円で底を打って以降、2015年まで順調に上昇し、1,400万円台を突破しましたが、2016年はやや下落し1,400万円を割り込んでいました。今回発表の2017年で再び上昇、1,500万円が間近となっています。

表面利回りは、2010年に12.16％となってから低下を続けており、7年連続のマイナスで7.43％になりました。築年数の平均は、前年より0.4年増加しています。

・一棟アパート
登録物件価格：6,524万円（前年比＋8.84％）
表面利回り：8.90％（前年比－0.29ポイント）
築年：20.1年（前年比－0.9年）

一棟アパートの全国登録物件価格は6,524万円で、前年比530万円、率にして8.84％の上昇となりました。2012年に4,211万円となって以降上昇を続けていますが、今回は6,500万円ラインを超え、価格上昇の幅も拡大、2008年のリーマンショック以降で最高値になっています。

表面利回りは価格上昇の影響もあり、8.90％にまで低下、5年連続のマイナスで9％台を割り込みました。築年数はやや短くなり20.1年です。

・一棟マンション
登録物件価格：1億5,895万円（前年比＋4.00％）
表面利回り：8.04％（前年比－0.11ポイント）
築年：25.1年（前年比－0.2年）

2017年における一棟マンションの登録物件価格は、平均で1億5,895万円と前年より612万円、率にして4.00％の上昇となりました。2012年には1億3,342万円にまで下落していましたが、4年連続の上昇で1億6,000万円台だった2009年の水準に近づいてきています。

表面利回りは、区分マンション、一棟アパート同様、連続した低下傾向にあり、8.04％となりました。築年数は前年よりやや短い25.1年です。

・首都圏の投資利回り推移
【区分マンション】
東京23区：5.84％（前年比－0.50ポイント）
東京都下：8.61％（前年比－1.06ポイント）
神奈川県横浜市：7.78％（前年比－0.73ポイント）
神奈川県川崎市：7.27％（前年比－0.62ポイント）
千葉県千葉市：11.12％（前年比－1.81ポイント）
埼玉県さいたま市：8.90％（前年比＋0.72ポイント）
茨城県：13.13％（前年比－3.71ポイント）
栃木県：16.52％（前年比＋1.37ポイント）
群馬県：15.46％（前年比－1.76ポイント）

【一棟アパート】
東京23区：6.61％（前年比－0.31ポイント）
東京都下：7.94％（前年比－0.28ポイント）
神奈川県横浜市：8.01％（前年比－0.25ポイント）
神奈川県川崎市：7.88＆（前年比＋0.14ポイント）
千葉県千葉市：9.26％（前年比－0.06ポイント）
埼玉県さいたま市：7.74％（前年比－0.69ポイント）
茨城県：12.47％（前年比＋0.36ポイント）
栃木県：11.98％（前年比－0.15ポイント）
群馬県：11.80％（前年比＋0.16ポイント）

【一棟マンション】
東京23区：5.91％（前年比－0.43ポイント）
東京都下：7.58％（前年比－0.34ポイント）
神奈川県横浜市：7.05％（前年比－0.33ポイント）
神奈川県川崎市：6.53％（前年比－0.37ポイント）
千葉県千葉市：8.35％（前年比－0.05ポイント）
埼玉県さいたま市：7.38％（前年比－0.24ポイント）
茨城県：11.01％（前年比＋0.36ポイント）
栃木県：10.67％（前年比－0.76ポイント）
群馬県：10.50％（前年比－0.11ポイント）

首都圏の登録物件表面利回りをエリア別に前年と比べた結果では、多くの地域で低下傾向が確認されています。東京23区では、区分マンションと一棟マンションが5％台に突入し、とくに低い水準となりました。前年との差が大きかったのは、茨城県の区分マンションで、3.71％の低下を記録しています。一方で同県は一棟アパート、一棟マンションの利回りが上昇しており、他のエリアとは異なる傾向がみられました。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）
（調査内容・「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」調べ）


▼外部リンク

健美家株式会社　ニュースリリース（プレスリリース）
https://www.kenbiya.com/img/press/pre2018-01-16.pdf