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マンハッタンエリア最大のブローカーである米不動産企業のDouglas Elliman Real Estateは現地時間の1月3日、マンハッタンおよび北部マンハッタンの2019年第4四半期における市場レポートを公開しました。米国経済の中心地であり、多数の大手企業が拠点を置くことから常に高い注目を集め続けている同地に関し、その2020年における不動産動向を占う上で、重要な資料となっています。

・マンハッタンのアパート／コンドミニアム市場概況
500万ドル未満の売上：上昇
500万ドル以上の売上：急落
売上高：減少（9四半期8回目）
現金購入者シェア：5年間で最低
最も打撃を受けたセグメント：700万ドル～1,000万ドルクラス
新規高額物件：10件中4件
高額物件在庫：急増
新規平均販売面積：7年間で最小
新規販売市場シェア：3年連続増も四半期平均では低下

マンハッタンにおける2019年第4四半期のアパートおよびコンドミニアムの取引概況としては、500万ドル未満の売上が増え、この閾値となる500万ドル以上の売上は急落する結果となっていました。低価格帯は順調ですが、高価格帯の取引が滞っているとみられます。これにより、全体の売上高は、9四半期で8回目の減少となりました。

現金購入者のシェアも低下しており、5年間で最低だったと報告されています。最も売上の低下が目立ったのは、700万ドル～1,000万ドルのクラスでした。新規の高額物件は10件中4件で、3年前の10件中6件より減少しています。それでもなお高額物件の在庫は急増しており、成約は再販が中心を占めていました。

新規開発の物件平均販売面積は、今期が7年間で最小となっています。全体における新規販売のシェアは3年連続で増加となったものの、四半期平均では低下していました。

・マンハッタントレンド指標
販売価格中央値：999,000ドル（前年同期比横ばい）
平方フィートあたり価格：1,581ドル（前年同期比－6.1％）
平均販売価格：1,815,700ドル（前年同期比－7.5％）
売上件数：2,404件（前年同期比－1.2％）
上場在庫：6,643件（前年同期比＋9.0％）
割引率：6.8％（前年同期比＋0.6ポイント）
供給月数：8.3カ月（前年同期比10.7％遅延）

具体的な指標値としては、販売価格の中央値は999,000ドルで、平均販売価格が低下し続けたために前年同期から変化せず、横ばいになっています。一方、平方フィートあたりの価格は1,581ドルで、前年同期より6.1％下落、平均販売価格もやはり1,815,700ドルで、前年同期よりさらに7.5％下落していました。

売上件数は、前年同期より1.2％減少し、2,404件となっています。在庫は9.0％増加して6,643件となりました。割引率は前年同期の6.2％より0.6ポイント上昇し、6.8％になっています。また、供給月数は8.3カ月となり、前年同期より10.7％と大幅に遅くなっていました。

・北部マンハッタンの市場概況
アパートおよびコンドミニアムの売上高：年間で拡大（3四半期2回目）
タウンハウス価格動向指標：マイナス
タウンハウス在庫：7四半期連続で減少せず

北部マンハッタンのアパートとコンドミニアムにおける2019年第4四半期の売上高は、年間換算で拡大しました。3四半期で2回目のこととなります。タウンハウスの価格動向指標と販売数は、前年同期に比べ低調で、マイナス基調となっています。在庫も7四半期連続で減少傾向がみられず、増加が続いている状況でした。

・北部マンハッタントレンド指標
【アパート／コンドミニアム】
販売価格中央値：558,750ドル（前年同期比－5.0％）
平方フィートあたり価格：767ドル（前年同期比－5.4％）
平均販売価格：653,747ドル（前年同期比－5.4％）
売上件数：212件（前年同期比＋5.5％）
在庫：366件（前年同期比＋22.4％）

【タウンハウス】
販売価格中央値：1,850,000ドル（前年同期比－9.2％）
平方フィートあたり価格：579ドル（前年同期比－1.2％）
平均販売価格：1,977,752ドル（前年同期比－3.7％）
売上件数：21件（前年同期比－4.5％）
在庫：57件（前年同期比＋7.5％）

北部マンハッタンにおけるアパート・コンドミニアムの具体的指標をみると、販売価格の中央値は、前年同期より5.0％下落し、558,750ドルとなっていました。1平方フィートあたりの価格も前年同期より5.4％下がり、767ドルになっています。平均販売価格も同じく5.4％の下落で、653,747ドルでした。

販売された件数は、前年同期より5.5％増加し、212件を数えましたが、在庫の増加はさらに大きく、前年同期より22.4％の増加となる366件になっています。

タウンハウスについては、販売価格の中央値が、前年同期より9.2％下落し、1,850,000ドルとなっていました。1平方フィートあたりの価格は1.2％の下落で579ドルです。平均販売価格は前年同期より3.7％下落し、1,977,752ドルでした。

販売件数は今期が21件で、前年同期より4.5％少なくなっています。一方、在庫は前年同期より7.5％増加し、57件となりました。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はPixabayより）


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