日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
今回ピックアップするニュースはこちら！

アットホーム株式会社は25日、同社ネットワークにおける2019年9月期の首都圏（1都3県）の新築戸建と中古マンションの成約価格動向をまとめた資料を公開しました。アットホームラボによる分析で、最新の市場動向をみることができます。

・首都圏新築戸建の成約価格
首都圏平均：3,586万円（前月比＋0.3％、前年同月比＋0.9％）
東京23区：4,905万円（前月比－4.5％、前年同月比－6.7％）
東京都下：3,574万円（前月比－2.1％、前年同月比－4.2％）
神奈川県：3,624万円（前月比＋0.9％、前年同月比－2.1％）
埼玉県：3,251万円（前月比＋2.2％、前年同月比＋6.8％）
千葉県：3,002万円（前月比＋5.1％、前年同月比＋7.4％）

2019年9月における首都圏の新築戸建成約価格は、全体平均で1戸あたり3,586万円となり、前月より0.3％上昇、前年同月比では0.9％の上昇でした。いずれもプラスを維持したものの、上昇幅は1％未満と限定的です。

エリア別にみると、都内の東京23区と東京都下は前月比、前年同月比ともマイナスで、23区が前月より4.5％、前年同月より6.7％低い4,905万円、都下は前月比2.1％、前年同月比で4.2％低い3,574万円でした。東京23区では、とくに高価格帯が減少し、3,000万円台の比較的手頃な価格帯の割合が増加していました。

神奈川県は前月比で0.9％の上昇になったものの、前年同月比では2.1％の下落で、3,624万円でした。前月比プラスとなった背景には、4,000万円以上の価格帯割合が上昇したことが挙げられています。

一方、埼玉県と千葉県は前月比、前年同月比ともプラスで、中心部に比べ好調さがみられました。埼玉県は前月比で2.2％、前年同月比で6.8％上昇し、3,251万円となっています。千葉県はさらに伸びが大きく、前月より5.1％、前年同月より7.4％上昇、3,000万円を突破し、3,002万円になりました。低価格帯の割合が減少し、首都圏全体の平均成約価格を押し上げる要因としても働いています。

・成約価格指数
首都圏：101.3（前月比＋0.3ポイント、前年同月比＋0.9ポイント）
東京23区：106.1（前月比－5.0ポイント、前年同月比－7.6ポイント）
東京都下：95.8（前月比－2.1ポイント、前年同月比－4.2ポイント）
神奈川県：98.2（前月比＋0.9ポイント、前年同月比－2.2ポイント）
埼玉県：113.5（前月比＋2.4ポイント、前年同月比＋7.2ポイント）
千葉県：109.4（前月比＋5.2ポイント、前年同月比＋7.5ポイント）

2009年1月の値を100として算定する成約価格指数では、首都圏全体が101.3で、前月より0.3ポイント、前年同月より0.9ポイント上昇しています。エリア別では、東京都下と神奈川県が100を下回る値で、それぞれ95.8、98.2となっていました。

最も高かったのは埼玉県の113.5で、前月より2.4ポイント、前年同月より7.2ポイント上昇しています。千葉県もこれに続いて高く、前月より5.2ポイント、前年同月より7.5ポイント上げて109.4になりました。東京23区は、前月より5.0ポイント、前年同月より7.6ポイントとやや大きく下げましたが、106.1の値を保っています。

・新築戸建平均敷地面積／建物面積
【敷地面積】
首都圏：119.18平方メートル（前月比＋1.4％）
東京23区：85.92平方メートル（前月比＋8.1％）
東京都下：124.49平方メートル（前月比横ばい）
神奈川県：118.83平方メートル（前月比＋1.1％）
埼玉県：122.99平方メートル（前月比＋3.3％）
千葉県：134.35平方メートル（前月比－1.8％）

【建物面積】
首都圏：98.65平方メートル（前月比＋0.3％）
東京23区：93.41平方メートル（前月比＋0.8％）
東京都下：96.20平方メートル（前月比＋3.0％）
神奈川県：98.37平方メートル（前月比－0.5％）
埼玉県：101.56平方メートル（前月比＋0.4％）
千葉県：101.57平方メートル（前月比横ばい）

成約物件の平均敷地面積は、首都圏全体で119.18平方メートルとなり、前月より1.4％拡大されました。一方、建物面積は98.5平方メートルで、前月比0.3％の拡大とあまり変化していません。

エリア別では、敷地面積は東京23区で前月より8.1％拡大され、85.92平方メートルにまで広がっていました。埼玉県も3.3％のプラスとややまとまった拡大で、122.99平方メートルとなっています。千葉県のみが前月比でやや縮小し、134.35平方メートルになっていました。価格が伸びた一方、敷地面積は狭まっています。

建物面積は、東京都下が前月より3.0％の拡大で96.20平方メートルとなったほかは、1％未満の増減にとどまり、大きな変化はみられていません。

・首都圏中古マンションの成約価格
首都圏平均：2,697万円（前月比－2.4％、前年同月比＋1.4％）
東京23区：3,820万円（前月比＋3.2％、前年同月比＋14.4％）
東京都下：2,481万円（前月比－17.5％、前年同月比－10.7％）
神奈川県：2,232万円（前月比－8.2％、前年同月比－9.7％）
埼玉県：2,173万円（前月比＋24.4％、前年同月比＋15.5％）
千葉県：1,586万円（前月比＋6.6％、前年同月比－18.7％）

2019年9月の首都圏中古マンションにおける成約価格は、全体平均で1戸あたり2,697万円となり、前月より2.4％下落、前年同月比では1.4％の上昇になっていました。前年同月比で上昇するのは、5カ月連続となります。

エリア別では、東京都下と神奈川県における下落傾向が著しく、それぞれ前月比で17.5％、8.2％下落、前年同月比でも10.7％、9.7％の下落になり、東京都下が2,481万円、神奈川県が2,232万円という結果でした。都下では物件のコンパクト化が進んだことや、築年数の経過した物件での成約が増えたことが下落要因とみられます。これに対し、神奈川県は平均を超える3,000万円超の物件割合が低下し、全体を押し下げるものとなっていました。

千葉県は、前月より6.6％上昇したものの、前年同月比では18.7％の下落となり、1,586万円になりました。東京23区では、前月より3.2％、前年同月より14.4％上昇し、3,820万円となっています。築年数の浅い物件で成約が進み、前年同月比で2桁アップとなりました。プラス幅は3カ月連続で拡大されています。埼玉県も価格上昇が顕著で、前月より24.4％、前年同月より15.5％のアップで2,173万円を記録しています。

・成約価格指数
首都圏：135.4（前月比－3.4ポイント、前年同月比＋1.8ポイント）
東京23区：149.1（前月比＋4.6ポイント、前年同月比＋18.8ポイント）
東京都下：117.6（前月比－25.0ポイント、前年同月比－14.1ポイント）
神奈川県：117.4（前月比－10.5ポイント、前年同月比－12.5ポイント）
埼玉県：163.8（前月比＋32.1ポイント、前年同月比＋22.1ポイント）
千葉県：92.6（前月比＋5.7ポイント、前年同月比－21.4ポイント）

2009年1月の値を100とした成約価格指数では、首都圏が135.4で前月より3.4ポイント低下、前年同月比では1.8ポイント上昇していました。100を下回ったのは千葉県のみで、前月に比べると5.7ポイント上昇したものの、前年同月比で21.4ポイント低下し、92.6になっていました。

最も指数値が高いのは埼玉県の163.8で、今回の急増が目立っています。東京23区は前月より4.6ポイント、前年同月より18.8ポイント上昇し、149.1となりました。

・中古マンション成約平均面積／築年数
【専有面積】
首都圏：61.50平方メートル（前月比＋0.5％）
東京23区：54.19平方メートル（前月比＋1.5％）
東京都下：68.13平方メートル（前月比－5.2％）
神奈川県：63.74平方メートル（前月比＋0.2％）
埼玉県：65.50平方メートル（前月比－0.3％）
千葉県：66.57平方メートル（前月比－2.7％）

【築年数】
首都圏：28.7年（前月比－0.3年）
東京23区：27.4年（前月比－2.6年）
東京都下：28.4年（前月比＋7.5年）
神奈川県：30.0年（前月比＋1.1年）
埼玉県：27.0年（前月比－2.1年）
千葉県：30.4年（前月比－0.2年）

成約物件の平均専有面積は、首都圏平均が61.50平方メートルで、前月より0.5％アップとわずかに拡大されました。エリア別では、東京23区が1.5％の拡大で54.19平方メートルとなったほか、神奈川県がほぼ前月並みですが、0.2％のプラスとわずかに拡大して63.74平方メートルとなったのに対し、それ以外の3地域は前月より縮小傾向です。中でも東京都下は、5.2％の縮小で68.13平方メートルとなっていました。

築年数では、首都圏平均が28.7年で、前月より0.3年少なくなっています。東京23区では、2.6年短くなり、27.4年となりました。また埼玉県も前月より2.1年減少、27.0年とエリア中最も築浅になっています。一方、東京都下では経年化が進み、前月より7.5年増加して28.4年となりました。神奈川県も1.1年のプラスで、30.0年に達し、千葉県とともに30年を超えています。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像はプレスリリースより）
（調査内容・アットホーム調べ）


▼外部リンク

アットホーム株式会社　ニュースリリース（プレスリリース）資料提供ページ
https://athome-inc.jp/news