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株式会社リクルート住まいカンパニーは11日、同社が運営する不動産・住宅ポータルサイト「SUUMO」の「SUUMOジャーナル調査」として、「池袋駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2019年版（カップル編）」の調査結果をとりまとめ、発表しました。

JR各線や東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線が乗り入れるターミナル駅であり、都内屈指の繁華街として、また近年は新たなお洒落さももつ街として注目を集め、人気となっている池袋駅エリアに着目し、同エリアまで30分以内で行ける利便性の高さをベースに、お得度を比較しています。

対象となったのは、掲載物件が11件以上確認される、池袋駅まで電車で30分圏内の駅で、対象物件は駅から徒歩15分圏内、築年数40年未満、物件価格相場が500万～1億2000万円、専有面積をカップル向けとして40平米以上70平米未満に設定、敷地権利は所有権のみとして抽出しました。

データ抽出期間は2019年1月～3月、この期間に「SUUMO」へ掲載された中古マンション価格からその中央値を算出し、相場価格として査定したとされています。なお、乗り換え回数は2回を最大としています。

・池袋駅30分圏内カップル向け中古マンション物件の相場が安い駅ランキング
1位 西浦和（JR武蔵野線／さいたま市／30分）：1,899万円
2位 みずほ台（東武東上線／富士見市／27分）：2,080万円
2位 柳瀬川（東武東上線／志木市／25分）：2,080万円
2位 西高島平（都営三田線／板橋区／30分）：2,080万円
5位 清瀬（西武池袋線／清瀬市／20分）：2,100万円
6位 南鳩ヶ谷（埼玉高速鉄道／川口市／30分）：2,190万円
7位 新高島平（都営三田線／板橋区／28分）：2,380万円
7位 高島平（都営三田線／板橋区／26分）：2,380万円
9位 扇大橋（日暮里・舎人ライナー／足立区／26分）：2,390万円
10位 志木（東武東上線／新座市／19分）：2,435万円

該当条件において最も価格相場が安い駅は、さいたま市JR武蔵野線の「西浦和」駅で、1,899万円と2,000万円を大きく下回り、1,800万円台という結果でした。大型商業施設こそない西浦和駅ですが、駅周辺にはスーパーやドラッグストアといった店舗が充実しているため、日常の買い物利便性は確保されています。

駅の西側に広がる荒川河川敷には、バーベキュー場や遊具広場、芝生広場などを備える「秋ヶ瀬公園」があり、ゆったりとした休日や楽しいアクティビティの時間を過ごせるでしょう。池袋へのアクセスには、最大の30分を要しますが、乗り換えは1回となります。

続く2位には、東武東上線から埼玉県富士見市の「みずほ台」駅と、埼玉県志木市の「柳瀬川」駅の2駅が、また板橋区で都営三田線の「西高島平」駅が、同じ2,080万円でランクインしました。

池袋駅からの所要時間では、柳瀬川駅が25分と最も短く、西高島平駅が30分で最も長くなります。中間のみずほ台駅は、駅周辺にドラッグストアや100円ショップなど商業施設が点在し、気軽に利用できる飲食店も充実、駅前の利便性が高い特長があるほか、駅から徒歩約3分の場所に、2次救急指定の総合病院がある医療面の安心もポイントとなっています。

みずほ台駅から1駅の柳瀬川駅は、駅周辺に保育園や幼稚園、小・中学校が多く、ファミリー層の多い住宅地として発展しています。西高島平駅は三田線終点駅であるため、朝の通勤・通学で座ることができる可能性が高いメリットがあるでしょう。緑も多い閑静な住宅街としての環境と、都内の利便性を享受できるエリアになります。

続く5位には、清瀬市で西武池袋線の「清瀬」駅が2,100万円でランクインしました。西武池袋線からは唯一のランクイン、池袋駅まで20分と、所要時間も短くなっています。駅直結で利用できるスーパーの利便性も高いでしょう。急行こそ止まりませんが、西武池袋線始発駅として、朝の通勤・通学で座れるメリットもあります。

トップ10内では、埼玉県の駅が5つ、東京都内が5つとなり、池袋までのアクセス所要時間最短は、10位の「志木」駅で19分でした。東武東上線と西武池袋線が目立ち、それぞれ3つの駅がランクインしています。

・池袋駅30分圏内シングル向け中古マンション物件の相場が安い駅ランキング
1位 ときわ台（東武東上線／板橋区／12分）：2,175万円
2位 中板橋（東武東上線／板橋区／8分）：2,180万円
2位 練馬（西武池袋線／練馬区／12分）：2,180万円
4位 板橋本町（都営三田線／板橋区／17分）：2,200万円
5位 錦糸町（JR総武線／墨田区／26分）：2,280万円

なお、先に発表された最新2019年版の、専有面積が20平米以上40平米未満物件を対象とした、シングル編ランキングをみると、最も価格相場が安いとされた1位の「ときわ台」駅で2,175万円になっていました。

今回のカップル編では、トップ5がこれを上回る安さを記録しています。トップの西浦和駅をはじめとする5駅が、シングル編にランクインしなかったのは、そもそもシングル向けに該当する物件がごく少なく、掲載11件以上という初期条件を満たさなかった可能性が高いようです。

所要時間からみた利便性では、確かにときわ台駅の12分が上回りますが、池袋駅30分圏内であればよいのなら、条件をはじめから絞り込みすぎないほうが、お得に広い物件を見つけられると分かります。

ピックアップニュースは以上になります。
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今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

株式会社リクルート住まいカンパニーによるプレスリリース（PR TIMES）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000189.000028482.html