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健美家株式会社（以下、健美家）は6日、2020年12月の収益物件市場動向をまとめ、データの公開を開始しました。健美家が同社の情報サイト「健美家」に新規で登録された全国の収益物件について、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの3種別でデータを収集・分析し、毎月公表している資料となります。

・全国区分マンションの動向
利回り：7.75％（前月比横ばい、前年同月比＋0.45ポイント）
価格：1,516万円（前月比＋47万円、前年同月比－89万円）
築年：28.0年（前月比横ばい、前年同月比＋3.5年）

2020年12月に新規登録された区分マンション物件では、利回りが7.75％となりました。前月と同値で、前年同月に比べると0.45ポイント上昇しています。

価格は1,516万円で、1,500万円を割り込んだ前月から47万円、率にして3.20％上昇、3カ月ぶりにプラスへ転じました。しかし前年同月に比べると、なお89万円の低下になっています。築年数は28.0年で、前月と同じ、前年同月に比べると3.5年分、経年化が進んでいました。

・全国一棟アパートの動向
利回り：8.73％（前月比－0.05ポイント、前年同月比－0.01ポイント）
価格：6,613万円（前月比－40万円、前年同月比－106万円）
築年：21.9年（前月比－0.3年、前年同月比＋0.9年）

2020年12月における一棟アパートの新規登録物件では、表面利回りが8.73％となり、前月に比べると0.05ポイント低下しました。微減ながら3カ月ぶりのマイナスになっています。前年同月比では0.01ポイントの低下でした。

価格は6,613万円で、前月に比べ40万円低下しました。6,500～6,700万円での上下変動が続いています。前年同月は直近2年での最高値となる6,719万円を記録していたため、これに比較すると106万円の低下になっていました。

築年数は21.9年で、前月に比べるとやや新しくなり、前年同月比では0.9年の経年化になっています。

・全国一棟マンションの動向
利回り：8.23％（前月比－0.06ポイント、前年同月比－0.13ポイント）
価格：1億4,709万円（前月比－1,001万円、前年同月比－726万円）
築年：28.1年（前月比＋0.7年、前年同月比＋1.7年）

12月に新規で登録された一棟マンションの場合、表面利回りは8.23％となり、前月より0.06ポイント低下しました。前月は2カ月ぶりの上昇でしたが、再び下落傾向になっています。前年同月に比べても0.13ポイントの低下になりました。

一方、価格は1億4,709万円で、前月に比べ1,001万円とややまとまった下落となっています。2カ月連続の下落で、10月には1億6,000万円台の半ば水準でしたが、1億5,000万円を割り込み、2018年11月以来の低水準になりました。よって前年同月比でも、726万円の低下を記録しています。

築年数は28.1年となり、前月に比べ0.7年、前年同月に比べ1.7年分、経年化が進みました。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）
（調査内容・「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」調べ）


▼外部リンク

健美家株式会社　プレスリリース
https://www.kenbiya.com/press/pre2021-01-06.html