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アットホーム株式会社は23日、同社の不動産情報ネットワークに登録された首都圏賃貸物件における2019年11月期の成約動向をまとめ、発表しました。成約件数や賃料の最新動向をみることができます。

・1戸あたりの成約賃料
【マンション】
首都圏平均：8.86万円（前年同月比－1.8％）
東京23区：10.26万円（前年同月比－0.9％）
東京都下：7.25万円（前年同月比－2.2％）
神奈川県：7.65万円（前年同月比－0.8％）
埼玉県：6.80万円（前年同月比－1.2％）
千葉県：6.77万円（前年同月比－4.2％）

【アパート】
首都圏平均：6.12万円（前年同月比－5.1％）
東京23区：7.19万円（前年同月比－7.0％）
東京都下：5.79万円（前年同月比－2.5％）
神奈川県：5.94万円（前年同月比－2.5％）
埼玉県：5.18万円（前年同月比－4.4％）
千葉県：5.01万円（前年同月比－5.1％）

2019年11月における首都圏1都3県の成約賃貸物件で、1戸あたりの賃料をみると、マンションが全体平均で前年同月より1.8％低い8.86万円、アパートで前年同月より5.1％低い6.12万円でした。専有面積の縮小傾向が強く、賃料高騰が長く続いた結果、コンパクト化による価格低下が進むものとなっています。

地域別にみても、マンション・アパートの両方で全エリアが前年同月の水準を下回っていました。マンションの価格下落は比較的小幅で、東京23区と神奈川県は1％未満です。東京23区はなお10万円オーバーで、10.26万円となっています。一方、最も下げた千葉県は、前年同月より4.2％低下し、6.77万円となりました。

アパートはマンションより価格下落の幅が大きく、とくに東京23区では前年同月より7.0％のマイナスで、7.19万円となっています。ただし面積はこれを上回る縮小幅で、前年同月より9.0％のマイナスになっていました。東京都下と神奈川県は、それぞれ前年同月より2.5％の低下、埼玉県と千葉県は5％前後の低下です。

・平米あたりの成約賃料
【マンション】
首都圏平均：2,661円（前年同月比＋1.0％）
東京23区：3,183円（前年同月比＋2.7％）
東京都下：2,187円（前年同月比＋1.6％）
神奈川県：2,181円（前年同月比－1.1％）
埼玉県：1,821円（前年同月比＋0.4％）
千葉県：1,876円（前年同月比＋2.9％）

【アパート】
首都圏平均：2,294円（前年同月比－0.3％）
東京23区：2,957円（前年同月比＋1.9％）
東京都下：2,049円（前年同月比－2.3％）
神奈川県：2,171円（前年同月比－1.8％）
埼玉県：1,674円（前年同月比－0.2％）
千葉県：1,666円（前年同月比＋0.6％）

成約賃料を平米あたりで分析すると、首都圏平均ではマンションが前年同月より1.0％上昇し、3カ月連続のプラス、2,661円となっていました。これに対し、アパートは前年同月より0.3％と、わずかですが下落し、2,294円になっています。

地域別では、マンションの場合、神奈川県のみ前年同月より下落し、1.1％のマイナスで平米あたり2,181円となりましたが、それ以外のエリアでは上昇を記録しています。最も伸びたのは千葉県で、前年同月より2.9％高い1,876円でした。東京23区はこれに次ぐ上昇で、2.7％プラスの3,183円となっています。

アパートは、東京23区と千葉県が前年同月比でプラス、東京都下、神奈川県、埼玉県はマイナスでした。埼玉県、千葉県の変動はごく小幅で前年並みですが、東京都内ではややエリア差が開いており、23区は前年同月より1.9％上昇の2,957円ですが、都下では2.3％の下落で2,049円になっていました。

・平米あたりの成約賃料指数
【マンション】
首都圏平均：95.4（前月比－1.9ポイント）
東京23区：97.9（前月比＋0.2ポイント）
東京都下：94.1（前月比＋0.9ポイント）
神奈川県：93.0（前月比－2.9ポイント）
埼玉県：97.4（前月比＋1.2ポイント）
千葉県：90.1（前月比－4.4ポイント）

【アパート】
首都圏平均：101.1（前月比＋0.5ポイント）
東京23区：97.3（前月比－0.7ポイント）
東京都下：90.1（前月比－1.1ポイント）
神奈川県：104.9（前月比＋0.5ポイント）
埼玉県：98.9（前月比＋1.7ポイント）
千葉県：95.4（前月比＋1.0ポイント）

平米あたりの成約賃料について、2009年1～12月の該当月（今回ならば11月）における値を100として算出した指数でみると、首都圏全体では、マンションが前月より1.9ポイント低下し、5カ月ぶりのマイナスで95.4となっていました。一方、アパートは前月より0.5ポイント上昇し、101.1と2カ月連続で伸びたほか、100を超える水準になっています。

地域別では、マンションで神奈川県と千葉県が前月より低下、とくに千葉県が4.4ポイントのマイナスで90.1となっていました。都内は1％未満の小幅な上昇で、東京23区は前月比0.2ポイントの上昇となる97.9です。なおいずれのエリアも、100アンダーの推移となりました。

これに対しアパートの場合では、東京23区と東京都下がマイナスで、残る3県のエリアは前月比プラスになりました。神奈川県は、唯一100を超えるエリアとなっており、さらに前月より0.5ポイント上昇、104.9にまで回復しています。

・新築／中古別の首都圏成約賃料
新築マンション：11.37万円（前年同月比－1.6％）
中古マンション：8.72万円（前年同月比－1.9％）
新築アパート：7.75万円（前年同月比＋3.2％）
中古アパート：6.01万円（前年同月比－5.1％）

新築と中古の別により、1戸あたりの成約賃料を分析すると、首都圏平均では、新築マンションが5カ月ぶりにマイナスで、前年同月より1.6％下落し、11.37万円となりました。東京23区における下落が目立ち、前年同月より11.7％のマイナスとなっていたことから、全体を押し下げたと考えられます。

中古マンションは前月に続いてのマイナスで、前年同月より1.9％低い8.72万円でした。東京23区を含む3エリアが1％未満、ややまとまった下落の東京都下と千葉県も4％台と、下げ幅は限定的ですが、全エリアがマイナスになっており、平均もマイナスとなりました。

新築アパートは、前年同月より3.2％上昇し、7.75万円です。東京23区と千葉県がマイナスになったものの、その他の3エリアが2桁上昇で牽引しました。中古アパートは10カ月連続のマイナスで、前年同月より5.1％下落、6.01万円でした。地域別でも全エリアがマイナスになっています。

面積帯別では、マンションの30平米未満となるシングル向きが4カ月連続で上昇、30～50平米未満のカップル向きも上昇に転じました。それ以上のファミリー向け、大型ファミリー向け物件は下落しています。アパートについては、全面積帯が前年同月比でマイナスとなりました。

・成約数動向
首都圏：13,119件（前年同月比－21.7％）
東京23区：5,831件（前年同月比－24.4％）
東京都下：1,252件（前年同月比－8.9％）
神奈川県：3,481件（前年同月比－23.5％）
埼玉県：1,211件（前年同月比－20.2％）
千葉県：1,344件（前年同月比－16.1％）

【マンション前年同月比】
首都圏：－20.9％
東京23区：－23.7％
東京都下：－2.6％
神奈川県：－20.9％
埼玉県：－24.6％
千葉県：－12.7％

【アパート前年同月比】
首都圏：－25.3％
東京23区：－25.9％
東京都下：－19.8％
神奈川県：－29.5％
埼玉県：－17.7％
千葉県：－23.3％

2019年11月期の成約件数は、首都圏合計で13,119件となり、前年同月より21.7％の減少と、大きく落ち込みました。前月に続く20％超のマイナスを記録したほか、12カ月連続でのマイナスになっています。マンション、アパートの別でも、それぞれ－20.9％、－25.3％と前年同月を大きく下回っていました。

地域別でみると、やはり全エリアが前年同月より減少していますが、東京都下はやや回復傾向で、前年同月比8.9％のマイナスにとどまる1,252件でした。とくにマンションが2.6％の減少と、小幅になっています。

逆に最も減少幅が大きかったのは東京23区で、前年同月より24.4％のマイナスとなる5,831件と低調でした。東京23区はマンション、アパートの別でも、それぞれ25％前後のマイナスと大きく落ち込んでいます。

その他のエリアでは、千葉県のマンションと埼玉県のアパートがやや小さめの減少幅になり、回復の兆しをみせました。

ピックアップニュースは以上になります。
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（調査内容・アットホーム調べ）


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