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公益財団法人不動産流通推進センターは10日、全国の指定流通機構（レインズ）における2019年11月の物件動向をまとめた資料を公開しました。売買成約報告のあった取引事例から、既存住宅に関するものを集計したデータで、最新の市場動向をみることができます。

・全国既存マンション成約物件概況
成約件数：5,930件（前年同月比－0.84％）
成約価格：2,857万円（前年同月比＋4.93％）
平米単価：43.13万円（前年同月比＋5.68％）
専有面積：67.36平方メートル（前年同月比－0.52％）
築年数：22.93年（前年同月比＋2.70％）

全国の既存マンションにおける成約動向をみると、件数は前年同月より0.84％減少し、5,930件となっていました。2カ月連続の減少ですが、マイナス幅は小さく、ほぼ前年並みになっています。

成約価格は前年同月より4.93％上昇し、2,857万円となりました。2012年9月から、実に75カ月連続でのプラスを記録するにいたっています。平米単価も上昇し、5.68％アップの43.13万円でした。

専有面積は、前年同月より0.52％の縮小と、わずかにマイナスで、67.36平方メートルになっています。価格の高騰が続く中、コンパクトな物件が増加する傾向が続いているとみられます。築年数は22.93年で、前年同月より2.70％経年化が進みました。

・地域別既存マンション動向
【成約件数】
北海道：229件（前年同月比＋13.37％）
東北：143件（前年同月比－5.92％）
北関東・甲信越：53件（前年同月比－38.73％）
首都圏：3,111件（前年同月比－1.05％）
北陸：24件（前年同月比＋14.29％）
中部圏：388件（前年同月比－9.35％）
近畿圏：1,442件（前年同月比＋0.07％）
中国：119件（前年同月比＋14.42％）
四国：46件（前年同月比＋27.78％）
九州・沖縄：375件（前年同月比＋2.46％）

【成約価格】
北海道：1,650万円（前年同月比－3.61％）
東北：1,800万円（前年同月比＋8.23％）
北関東・甲信越：1,839万円（前年同月比－1.70％）
首都圏：3,557万円（前年同月比＋6.66％）
北陸：1,465万円（前年同月比－9.27％）
中部圏：2,026万円（前年同月比＋2.34％）
近畿圏：2,307万円（前年同月比＋3.30％）
中国：1,916万円（前年同月比＋3.10％）
四国：1,429万円（前年同月比＋6.28％）
九州・沖縄：1,866万円（前年同月比－1.61％）

2019年11月における既存マンションの成約動向を、地域別に集計すると、件数では、およそ東日本が低調で、西日本が好調な傾向になりました。前年同月比で最も減少したのは、北関東・甲信越で、38.37％のマイナスになり、成約が53件に限られています。これに対し、北海道、北陸、中国、四国は、前年同月比で2桁増を記録、中でも四国は27.78％の増加となりました。件数は46件と少ないものの、復調の兆しがみられます。

過半を占める首都圏は、前年同月より1.05％減少した3,111件で、これに続く近畿圏が前年同月比0.07％増の1,442件でした。主要圏域はおよそ前年並みで、小幅な変動にとどまっています。

成約価格は、北海道、北関東・甲信越、北陸、九州・沖縄の4エリアで下落しましたが、それ以外の地域では上昇になりました。最も上昇幅が大きかったのは東北で、前年同月より8.23％上昇し、1,800万円となっています。反対に下落幅が最大だったのは、北陸の9.27％マイナスで、価格は1,465万円になっていました。

最も高額な首都圏は、前年同月よりさらに6.66％上昇し、3,557万円となりました。近畿圏は前年同月比で3.30％の上昇となる2,307万円、中部圏は2.34％の上昇で2,026万円です。

・全国既存戸建住宅成約物件概況
成約件数：3,217件（前年同月比＋2.03％）
成約価格：2,248万円（前年同月比＋0.51％）
建物面積：113.86平方メートル（前年同月比＋1.49％）
土地面積：198.44平方メートル（前年同月比＋1.26％）
築年数：25.37年（前年同月比＋2.03％）

2019年11月における全国の既存戸建住宅の成約動向は、件数が前年同月より2.03％多い、3,217件でした。再び増加に転じ、やや市場が活気づいています。成約価格も前年同月比で0.51％の上昇になり、2,248万円を記録しました。ほぼ前年並みながらプラス傾向となっています。

建物面積は前年同月より1.49％拡大され、113.86平方メートルになりました。土地面積も1.26％の拡大で、198.44平方メートルになっています。一方、築年数は25.37年が平均で、前年同月より2.03％上昇、マンション同様、経年化が進みました。

・地域別既存戸建住宅動向
【成約件数】
北海道：222件（前年同月比＋9.36％）
東北：169件（前年同月比－6.11％）
北関東・甲信越：187件（前年同月比＋6.25％）
首都圏：968件（前年同月比－3.01％）
北陸：63件（前年同月比－19.23％）
中部圏：246件（前年同月比－2.77％）
近畿圏：876件（前年同月比＋7.48％）
中国：144件（前年同月比横ばい）
四国：48件（前年同月比－26.15％）
九州・沖縄：294件（前年同月比＋21.99％）

【成約価格】
北海道：1,534万円（前年同月比＋3.25％）
東北：1,865万円（前年同月比－4.37％）
北関東・甲信越：1,355万円（前年同月比＋0.49％）
首都圏：3,169万円（前年同月比＋0.42％）
北陸：1,302万円（前年同月比－4.02％）
中部圏：2,258万円（前年同月比－0.59％）
近畿圏：2,074万円（前年同月比＋2.82％）
中国：1,594万円（前年同月比＋8.73％）
四国：1,415万円（前年同月比＋15.56％）
九州・沖縄：1,715万円（前年同月比＋3.78％）

既存戸建住宅の地域別成約動向をみると、件数では四国と北陸が前年同月より2桁減となり、いずれも100を大きく下回って低調になっていました。四国は26.15％もの減少で、48件にとどまっています。一方、大きく伸びたのは九州・沖縄エリアで、前年同月より21.99％増加し、294件となりました。

首都圏は前年同月比3.01％の減少で、968件でした。これに対し、近畿圏は7.48％増加し、876件になっています。

成約価格では、東北、北陸、中部圏の3エリアで下落となりましたが、それ以外の地域は上昇を記録しました。中四国エリアは中でも伸びが大きく、中国地方で前年同月より8.73％高い1,594万円、四国地方で15.56％上昇の1,415万円となっています。なお、下落した東北と北陸は4％程度の下落で、ややまとまったマイナスになりましたが、中部圏は0.59％の下落と、ほぼ前年並みを維持しています。

首都圏は前年同月比0.42％の上昇で3,169万円、近畿圏は2.82％の上昇となる2,074万円でした。北関東・甲信越も前年同月比で0.49％の上昇と、首都圏とあわせ、関東エリアでは1％未満の小幅な値動きが広がっています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像は不動産流通推進センター「指定流通機構の物件動向」公開資料より）


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公益財団法人不動産流通推進センター　ホームページ（資料提供ページ）
https://www.retpc.jp/