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公益財団法人不動産流通推進センターは11日、全国の指定流通機構における既存住宅の売買成約状況について、その動向をとりまとめた最新データの公開を開始しました。今回、集計・公開されたデータは2019年5月分のものです。

・全国既存マンション成約動向
成約件数：5,088件（前年同月比－3.42％）
成約価格：2,728万円（前年同月比＋2.09％）
平米単価：41.51万円（前年同月比＋2.92％）
専有面積：67.15平方メートル（前年同月比－0.08％）
築年数：22.49年（前年同月比＋3.76％）

既存マンションの成約件数は、全国で5,088件となり、前年同月より3.42％減少しました。4カ月ぶりのマイナスで、前月に比べても1,500件ほど減少しており、年初に続くやや低調な動きとなっています。

成約価格は2,728万円で、前月に比べると低下していますが、こちらは前年同月比で2.09％の上昇でした。平米単価も同様で、41.51万円となり、前月より下落したものの、前年同月比では2.92％の上昇となっています。なお、成約価格と平米単価の前年同月比上昇は2012年9月から継続されており、今回で69カ月連続のプラスになりました。

専有面積は、ほぼ前年並みながら、わずかに縮小する0.08％のマイナスで67.15平方メートルでした。築年数は22.49年となり、前年同月より3.76％増、経年化が進んでいます。

・地域別既存マンション成約動向
【成約件数】
北海道：214件（前年同月比＋24.42％）
東北：157件（前年同月比＋5.37％）
北関東・甲信越：61件（前年同月比－17.57％）
首都圏：2,696件（前年同月比－1.46％）
北陸：20件（前年同月比－23.08％）
中部圏：340件（前年同月比－5.29％）
近畿圏：1,131件（前年同月比－12.26％）
中国：99件（前年同月比－13.91％）
四国：38件（前年同月比＋11.76％）
九州・沖縄：332件（前年同月比＋5.73％）

【成約価格】
北海道：1,797万円（前年同月比＋2.88％）
東北：1,703万円（前年同月比－10.17％）
北関東・甲信越：1,498万円（前年同月比－9.00％）
首都圏：3,346万円（前年同月比＋0.80％）
北陸：1,693万円（前年同月比＋21.50％）
中部圏：2,064万円（前年同月比＋19.16％）
近畿圏：2,215万円（前年同月比＋3.85％）
中国：1,904万円（前年同月比－4.33％）
四国：1,336万円（前年同月比－6.59％）
九州・沖縄：1,914万円（前年同月比－0.69％）

2019年5月に成約した既存マンションについて、地域別で動向をみると、成約件数は北海道、東北、四国、九州・沖縄の4エリアで増加したものの、それ以外の6エリアで減少、中でも北陸地方は前年同月より23.08％少ない20件にとどまっていました。北関東・甲信越、近畿圏、中国も2桁減となっています。最も増加幅が大きかったのは北海道で、前年同月より24.42％多い214件でした。

成約価格では、東北、北関東・甲信越、中国、四国、九州・沖縄の5エリアが下落、北海道、首都圏、北陸、中部圏、近畿圏の5エリアが上昇となり、半数ずつに分かれる結果となっています。下落幅が最も大きいのは東北で、前年同月比10.17％の下落となる1,703万円でした。反対に大きく上昇したのは、北陸と中部圏で、それぞれ21.50％、19.16％と20％前後という大幅アップになっています。首都圏はほぼ前年並みで微増、0.80％上昇の3,346万円でした。

・全国既存戸建住宅成約動向
成約件数：2,810件（前年同月比－5.29％）
成約価格：2,304万円（前年同月比＋1.23％）
建物面積：114.41平方メートル（前年同月比＋2.04％）
土地面積：202.31平方メートル（前年同月比＋6.43％）
築年数：24.66年（前年同月比＋1.25％）

2019年5月の全国既存戸建住宅における成約報告件数は、2,810件で前年同月より5.29％減少しました。既存マンションと同じく、前月に比較しても減少しており、約700件少なくなっています。既存戸建住宅の成約件数が、前年同月比でマイナスに転じたのは、7カ月ぶりのことです。

成約価格は前年同月より1.23％上昇、前月に比較しても上昇し、2,304万円となりました。建物面積は前年同月比で2.04％の拡張となる114.41平方メートル、土地面積はさらに広がって、前年同月比で6.43％のプラスとなる202.31平方メートルでした。築年数は24.66年で、前年同月より1.25％の延長、経年化が進んでいます。

・地域別既存戸建住宅成約動向
【成約件数】
北海道：188件（前年同月比＋8.05％）
東北：121件（前年同月比－12.95％）
北関東・甲信越：163件（前年同月比－4.68％）
首都圏：903件（前年同月比＋1.23％）
北陸：76件（前年同月比－1.30％）
中部圏：233件（前年同月比＋0.43％）
近畿圏：741件（前年同月比－13.23％）
中国：131件（前年同月比－4.38％）
四国：47件（前年同月比－25.40％）
九州・沖縄：207件（前年同月比－9.21％）

【成約価格】
北海道：1,576万円（前年同月比＋0.62％）
東北：1,726万円（前年同月比－12.50％）
北関東・甲信越：1,320万円（前年同月比－3.79％）
首都圏：3,240万円（前年同月比＋0.95％）
北陸：1,596万円（前年同月比＋7.64％）
中部圏：2,336万円（前年同月比＋3.15％）
近畿圏：2,041万円（前年同月比－1.68％）
中国：1,668万円（前年同月比＋4.29％）
四国：1,399万円（前年同月比－9.29％）
九州・沖縄：1,771万円（前年同月比＋6.13％）

既存戸建住宅の成約動向を地域別に分析すると、成約件数では、北海道と首都圏、中部圏の3エリアが増加となった一方、それ以外の7エリアは減少し、数、変動幅のいずれでみても減少傾向が強い状況になっていました。とくに四国地方は前年同月より25.40％少ない47件にとどまり、東北や近畿圏も2桁減と大きく落ち込んでいます。最も増加したのは、北海道で前年同月を8.05％上回る188件でした。首都圏、中部圏はプラスとなったものの、それぞれ1.23％、0.43％と小幅な増加になっています。

一方、成約価格は、東北、北関東・甲信越、近畿圏、四国の4エリアで下落となりましたが、それ以外の6エリアで上昇しています。ただし上昇幅は限定的で、最も上昇した北陸地方で7.64％、それに次ぐ九州・沖縄地方で6.13％となったほかは、5％未満の上昇でした。それに対し、下落した東北地方では、前年同月比12.50％とまとまった低下がみられ、1,726万円になっています。首都圏は前年同月比で0.95％の上昇と、わずかにアップして、3,240万円でした。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像は不動産流通推進センター「指定流通機構の物件動向」公開資料より）


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