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不動産領域のビッグデータを活用した事業展開を行う株式会社マーキュリーは15日、独自調査による東京23区の新築分譲マンション最新動向データの公開を開始しました。2019年4月実績分の資料をみることができます。

・平均価格
渋谷区：1億2,221万6,000円（前年同月比＋5,011万5,000円）
港区：1億4080万3,000円（前年同月比＋3,119万1,000円）
杉並区：9,580万円（前年同月比＋2,785万8,000円）
大田区：6,749万6,000円（前年同月比＋2,090万7,000円）
台東区：6,040万5,000円（前年同月比＋1,941万9,000円）
品川区：9,827万円（前年同月比＋1,833万9,000円）
荒川区：4,980万円（前年同月比＋660万6,000円）
練馬区：5,666万円（前年同月比＋292万7,000円）
世田谷区：6,760万9,000円（前年同月比＋245万円）
江東区：6,573万8,000円（前年同月比＋11万2,000円）
江戸川区：5,340万4,000円（前年同月比－16万8,000円）
中央区：7,126万6,000円（前年同月比－185万8,000円）
北区：4,549万4,000円（前年同月比－280万4,000円）
文京区：5,917万7,000円（前年同月比－308万9,000円）
墨田区：3,620万円（前年同月比－445万3,000円）
新宿区：8,460万7,000円（前年同月比－474万2,000円）
中野区：6,140万円（前年同月比－500万1,000円）
目黒区：6,980万円（前年同月比－1,714万円）
葛飾区：5,340万3,000円（前年同月データなし）

2019年4月の新築分譲マンション動向として平均価格を分析すると、前年同月比で最も上昇していたのは渋谷区で、1億2221万6,000円となり、70％もの価格上昇になっていました。平均価格が1億9080万4,000円にのぼった「ザ・パークハウス代々木上原」の第2期3次分譲や、平均1億6623万3,000円となる「ザコート神宮外苑」の第3期1次分譲など、複数の高額物件が全体を押し上げたとみられます。

2位は港区の1億4,080万3,000円で、前年同月より3,119万1,000円の上昇でした。率にすると約28％のアップになります。また、この渋谷区と港区の2トップが平均価格で1億円超となりました。

前年同月比で1,000万円を超える大幅上昇をみせたのは6位の品川区までで、7位の荒川区は4,980万円となり、前年同月より660万6,000円、率にして約15％の上昇で、上位とはやや差がありました。さらに11位の江戸川区以下は前年同月比でマイナスになり、最も低下幅の大きかった目黒区は6,980万円、前年同月より1,714万円、率にして約20％の価格下落となっています。

なお葛飾区は前年同月の分譲がなかったため、比較データがなく、千代田区、豊島区、板橋区、足立区は2019年4月の分譲実績がなかったことから、除外されています。

・平均坪単価上位区
港区：586.6万円（前年同月比－56.4万円）
渋谷区：557.1万円（前年同月比＋57.2万円）
品川区：445.9万円（前年同月比＋45.9万円）
文京区：422.5万円（前年同月比＋24.5万円）
新宿区：420.9万円（前年同月比－33.2万円）
目黒区：409.6万円（前年同月比－39.2万円）
中央区：390.9万円（前年同月比＋2.8万円）
世田谷区：369.8万円（前年同月比＋17.0万円）
台東区：369.4万円（前年同月比＋96.3万円）
杉並区：355.3万円（前年同月比＋12.5万円）

2019年4月に新築分譲となったマンションの平均坪単価を区別に集計し、上位10区をみると、トップは港区の586.6万円ですが、前年同月比では56.4万円のマイナスになっていました。2位は渋谷区の557.1万円、こちらは前年同月より57.2万円上昇しています。上位10区で最も上昇幅が大きかったのは、台東区で前年同月より96.3万円アップの369.4万円でした。

全体に前年同月より平均面積が拡張された区が多く、とくに前述の平均価格データで上位につけた区では、ゆとりのある面積をもった高額物件が供給されたようです。

・供給戸数上位区
江東区：160戸（前年同月比－136戸）
中央区：102戸（前年同月比－16戸）
文京区：98戸（前年同月比＋72戸）
港区：91戸（前年同月比＋11戸）
練馬区：62戸（前年同月比＋26戸）
新宿区：58戸（前年同月比－159戸）
品川区：48戸（前年同月比＋11戸）
台東区：44戸（前年同月比－42戸）
大田区：38戸（前年同月比－90戸）
世田谷区：37戸（前年同月比－23戸）

供給戸数は前年同月に比べ、減少となった区が多く、100戸を上回ったのは江東区と中央区の2区にとどまりました。そうした中、文京区では72戸の増加となる98戸のまとまった新規供給があり、全地域でも3位につける値となっています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


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株式会社マーキュリーによるプレスリリース（PR TIMES）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000082.000018769.html