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野村不動産アーバンネット株式会社は5日、2019年4月1日時点の首都圏における「住宅地価格動向」の調査を行い、その結果をとりまとめて公開しました。

この調査は1989年に開始され、3カ月ごとに行われているもので、「野村の仲介＋（PLUS）」各店舗の営業エリアから調査地点を選択抽出、通常取引を想定した実勢価格の査定を実施し、データ集計されています。今回、調査対象地点となったのは、首都圏の住宅地168地点でした。

・首都圏エリアの概況
住宅地価格変動率：－0.04％（前回同値、前年同期比－0.24ポイント）
年間変動率：0.3％（前回比－0.1ポイント）

首都圏エリア全体の単純平均値で算出した2019年4月の住宅地価格変動率は－0.04％で、前回と同じ値になり、2四半期連続の下落傾向となりました。下落幅はごくわずかですが、マイナスに振れています。一方、年間変動率は0.3％で、前回調査時に比べると0.1ポイント低下したものの、依然プラス傾向を維持していました。

・エリア別住宅地価格変動率
東京都区部：－0.1％（前回比－0.1ポイント、前年同期比－0.2ポイント）
東京都下：－0.1％（前回比－0.1ポイント、前年同期比－0.1ポイント）
神奈川：0.0％（前回比＋0.1ポイント、前年同期比－0.1ポイント）
埼玉：0.0％（前回比－0.1ポイント、前年同期比－0.8ポイント）
千葉：0.0％（前回比＋0.3ポイント、前年同期比＋0.1ポイント）

2019年4月のエリア別でみた住宅地価格変動率は、神奈川、埼玉、千葉がいずれも0.0％でおよそ変動なしという値になり、東京都区部と東京都下はやや下落、どちらも－0.1％でした。東京圏の2エリアが、前回の0.0％からマイナスに転じた一方、神奈川と千葉は前回のマイナス水準から、再び0.0％にまで戻しています。

前年同期に比較すると、当時は千葉のみがマイナスであったため、それ以外の4エリアは低下傾向となっていました。中でも埼玉は0.8％の上昇を記録していたため、差が大きくなっています。

・エリア別年間変動率
東京都区部：0.4％
東京都下：－0.1％
神奈川：－0.1％
埼玉：1.2％
千葉：0.3％

年間変動率でみると、東京都下と神奈川の2エリアがマイナス0.1％になり、マイナス水準でしたが、残る3エリアはプラス基調で、埼玉では1.2％の上昇と1％を超える水準が保たれています。東京都区部は0.4％で、首都圏平均より0.1ポイント高い上昇でした。

・価格の変化
【四半期ベース】
値上がり地点：2.4％（前回比－1.8ポイント）
横ばい地点：92.3％（前回比＋1.2ポイント）
値下がり地点：5.2％（前回比＋0.6ポイント）

【年間ベース】
値上がり地点：19.0％（前回比－3.0ポイント）
横ばい地点：71.4％（前回比＋2.9ポイント）
値下がり地点：9.5％（前回同値）

各地点の価格そのものの推移では、四半期ベースで「値上がり」した地点は全体の2.4％と少なく、前回調査時よりも1.8ポイント減少しました。「横ばい」地点は92.3％で大半を占め、前回よりもさらに1.2ポイント増えています。「値下がり」地点は5.2％で、限定的ですが前回に比べると0.6ポイント、こちらも増加していました。

年間ベースで分析した場合、「値上がり」した地点は19.0％、約2割にのぼるものの、前回に比べると3.0ポイント減少しています。代わって増加したのは「横ばい」地点で、全体の71.4％でした。「値下がり」地点は前回と同じ9.5％と、1割弱にとどまります。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


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