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アットホーム株式会社は26日、同社の全国不動産情報ネットワークに登録され成約となった物件について、2019年2月期の首都圏における新築戸建・中古マンションの価格を調査した結果を公開しました。東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の市場動向をみることができます。

・新築戸建の成約価格
首都圏：3,478万円（前月比＋0.9％、前年同月比＋2.5％）
東京23区：5,098万円（前月比＋0.4％、前年同月比＋3.9％）
東京都下：3,603万円（前月比－4.8％、前年同月比－1.9％）
神奈川県：3,664万円（前月比＋0.7％、前年同月比＋0.0％）
埼玉県：3,061万円（前月比＋2.8％、前年同月比＋5.9％）
千葉県：2,820万円（前月比＋1.8％、前年同月比＋2.7％）

2019年2月の首都圏における新築戸建の成約価格は3,478万円で、前月より0.9％、前年同月より2.5％の上昇となりました。前月比でプラスとなるのは3カ月ぶりのことになります。一方、前年同月比のプラスは、これで8カ月連続となりました。

地域別では、東京都下では前月比、前年同月比ともマイナスになり、引き続き下落傾向にありますが、それ以外の地域ではすべてプラスとなり、回復基調が強まっています。東京23区は前月比0.4％、前年同月比3.9％の上昇で、やや上昇の勢いは鈍化したものの5,098万円にまで伸びていました。

上昇幅が最も大きかったのは、前月比、前年同月比とも埼玉県で、それぞれ2.8％、5.9％の上昇を記録、3,061万円にアップしました。価格帯としては、東京23区が5,000万円台、東京都下、神奈川県は3,600万円台、埼玉県が3,000万円台、千葉県は2,800万円台となっています。

・新築戸建成約価格指数
首都圏：98.2（前月比＋0.9ポイント、前年同月比＋2.4ポイント）
東京23区：110.3（前月比＋0.5ポイント、前年同月比＋4.2ポイント）
東京都下：96.6（前月比－4.8ポイント、前年同月比－1.8ポイント）
神奈川県：99.3（前月比＋0.7ポイント、前年同月比＋0.0ポイント）
埼玉県：106.9（前月比＋2.9ポイント、前年同月比＋6.0ポイント）
千葉県：102.8（前月比＋1.8ポイント、前年同月比＋2.7ポイント）

2009年1月の値を100として算出した価格指数でみると、首都圏はわずかに100を下回り、98.2となりましたが、前月より0.9ポイント、前年同月より2.4ポイント改善しています。東京23区では前月より0.5ポイント、前年同月より4.2ポイント上昇し、110.3と110ポイント台に突入しました。

一方、東京都下は前月比、前年同月比でマイナスになり、96.6と100を再び下回っています。神奈川県は100に迫るもなお99.3とわずかに届きませんでした。埼玉県、千葉県は100を上回る値をキープ、緩やかに上昇しています。

・新築戸建成約物件の価格帯別割合
2,000万円未満：4.6％（前月比－0.8ポイント）
2,000万円台：35.1％（前月比－1.2ポイント）
3,000万円台：34.8％（前月比＋1.0ポイント）
4,000万円台：16.9％（前月比＋0.2ポイント）
5,000万円以上：8.6％（前月比＋0.8ポイント）

新築戸建成約物件を価格帯別で分析すると、2,000万円未満と2,000万円台が前月より減少し、3,000万円台以上の高価格帯がわずかながらいずれも増加していました。こうした傾向が、全体の成約価格平均を引き上げたものとみられます。

地域別では、唯一平均成約価格の下落が確認された都下で、5,000万円以上の割合が前月の約半分にまで低下、4,000万円台も微減となり、低価格帯の成約割合が増加していました。

一方、東京23区では5,000万円以上が45.8％を占め、前月より5.8ポイント増加、半数に近づきつつあります。神奈川県でも10.7％にまで増加し、1割を超えました。高価格帯ニーズで地域格差が広がっています。

・平均敷地面積
首都圏：121.71平方メートル（前月比－2.1％）
東京23区：85.34平方メートル（前月比＋1.1％）
東京都下：122.15平方メートル（前月比＋2.7％）
神奈川県：119.14平方メートル（前月比－2.7％）
埼玉県：126.60平方メートル（前月比－4.0％）
千葉県：137.22平方メートル（前月比－1.4％）

・平均建物面積
首都圏：98.57平方メートル（前月比＋0.1％）
東京23区：91.08平方メートル（前月比－1.6％）
東京都下：94.88平方メートル（前月比＋1.2％）
神奈川県：98.47平方メートル（前月比＋0.3％）
埼玉県：102.14平方メートル（前月比＋0.6％）
千葉県：101.19平方メートル（前月比＋0.0％）

新築戸建成約物件の敷地面積は、首都圏全体で前月より2.1％縮小され、121.71平方メートルとなっていました。建物面積は微増し、0.1％の拡大で98.57平方メートルです。

敷地面積では神奈川県、埼玉県、千葉県が前月よりやや縮小傾向となりましたが、建物面積ではほぼ前月並みでした。なお、東京23区は敷地面積で前月比プラスとなった一方、建物面積で全エリア中唯一のマイナスになっています。

・中古マンション成約価格
首都圏：2,852万円（前月比＋7.9％、前年同月比－1.9％）
東京23区：4,075万円（前月比＋9.6％、前年同月比＋12.4％）
東京都下：3,112万円（前月比＋31.8％、前年同月比＋25.5％）
神奈川県：2,373万円（前月比－1.2％、前年同月比＋3.0％）
埼玉県：1,935万円（前月比＋4.3％、前年同月比－7.3％）
千葉県：1,459万円（前月比－17.7％、前年同月比－17.3％）

2019年2月期における首都圏の中古マンション成約価格は、1戸あたり平均で2,852万円となり、前月より7.9％上昇したものの、前年同月比では1.9％とやや下落していました。

地域別では、東京23区が前月より9.6％、前年同月より12.4％の上昇で4,000万円台の大台にのり、4,075万円までアップしています。また東京都下は前月比で31.8％、前年同月比で25.5％となる顕著な上昇を記録、3,112万円になりました。これら東京圏の高騰は全体の価格上昇に大きな影響を与えています。

一方で神奈川県は前月比で1.2％とわずかに下落、前年同月比ではプラスを維持していますが、2カ月連続のマイナスになりました。また埼玉県は前月を4.3％上回る回復となったものの、前年同月比では7.3％の下落で1,935万円、千葉県は前月比、前年同月比とも17％を超える大幅下落で1,459万円にまで落ち込んでいます。

・中古マンション成約価格指数
首都圏：143.2（前月比＋10.5ポイント、前年同月比－2.8ポイント）
東京23区：159.1（前月比＋14.0ポイント、前年同月比＋17.6ポイント）
東京都下：147.6（前月比＋35.7ポイント、前年同月比＋30.1ポイント）
神奈川県：124.8（前月比－1.5ポイント、前年同月比＋3.7ポイント）
埼玉県：145.8（前月比＋5.9ポイント、前年同月比－11.5ポイント）
千葉県：85.2（前月比－18.4ポイント、前年同月比－17.8ポイント）

2009年1月の値を100とする成約価格指数では、千葉県が大幅な下落により再び100を割り込み、85.2にまで低下しましたが、それ以外はすべて100を上回る水準になっています。とくに高い東京23区は、159.1ポイントにまで上昇しました。

・中古マンション成約物件の価格帯別割合
1,000万円未満：12.3％（前月比－0.6ポイント）
1,000万円台：25.5％（前月比－0.5ポイント）
2,000万円台：26.9％（前月比－0.1ポイント）
3,000万円台：16.2％（前月比－3.8ポイント）
4,000万円以上：19.1％（前月比＋5.0ポイント）

首都圏における中古マンション成約物件を価格帯別で分析すると、4,000万円未満の割合はいずれも減少し、4,000万円以上が増加、約2割を占めるものとなっています。

とくに東京23区、東京都下、神奈川県は4,000万円以上が増え、それぞれ40.0％、23.1％。10.5％になりました。ただし神奈川県では1,000万円未満の物件も前月より4.9ポイント増加し、15.4％となっています。2,000万円台、3,000万円台が減少し、二極化する傾向がみられました。

・中古マンション平均専有面積
首都圏：63.82平方メートル（前月比＋2.5％）
東京23区：56.39平方メートル（前月比＋4.9％）
東京都下：71.14平方メートル（前月比＋11.9％）
神奈川県：65.66平方メートル（前月比－0.7％）
埼玉県：67.16平方メートル（前月比＋2.4％）
千葉県：70.79平方メートル（前月比＋5.0％）

専有面積の動向をみると、首都圏全体では平均63.82平方メートルで、前月よりも2.5％の拡大となっています。地域別では、神奈川県のみ微減となり、0.7％の縮小で65.66平方メートルでした。東京都下は11.9％のプラスと2桁増で、やや広さにゆとりのある高額物件を中心に成約が順調だったことが、価格上昇の要因として働いたこともうかがわれます。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像はプレスリリースより）
（調査内容・アットホーム調べ）


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