土地活用の方法としては、マンション・アパート経営や駐車場経営が考えられますが、安定的な収益を期待しやすい土地活用としては「コインランドリー経営」があげられます。

コインランドリー経営で着実に収益を得るためには、どのような点を抑えておけば良いのでしょうか。コインランドリー経営ならではの特徴と経営のポイントについてみていくことにしましょう。

コインランドリー経営は、他の不動産投資と比較すると投資額を抑えられる点が特徴的です。

投資額を抑えられる理由は、コインランドリー経営においてはスペースをさほど必要としないためです。コインランドリーを営業する上では、洗濯機や乾燥機の設置スペース、そして、洗濯物をたたむスペースが確保できれば十分と言えます。

コインランドリー経営を行う「マンマチャオ」のホームページを参照すると、コインランドリーの店舗の坪数は10～15坪程度とのことです。コインランドリーの建物は小規模なもので済むことから、マンションやアパート経営のような広い土地を確保する必要がありません。

コインランドリー経営は、数ある不動産経営の中では小規模にスタートできる点がメリットですが、コインランドリーの洗濯機や乾燥機は高額な上にある程度の台数を必要とするため、マンション・アパート経営ほどの投資額ではないにせよ、まとまった額の初期投資が必要となる点には注意が必要です。

コインランドリー経営のメリットは、安定的な需要が期待できる点です。

多くの産業は、売上が景気に左右されやすく、不景気の時には売上が大きく落ち込んでしまうことがあります。しかし、洗濯をすることは毎日の日課であることから、コインランドリー経営においては一定の需要を見込むことができます。

各家庭では、洗濯機で洗濯することが一般的ではあるものの、大量の洗濯物や大物の寝具を洗う場合、大型の洗濯機が備え付けられているコインランドリーで洗った方がより効率的です。

さらに、コインランドリーでは乾燥機のみを利用するケースがあることも見逃せません。特に、寒い季節や梅雨の時期など、洗濯物がなかなか乾きにくい時は、コインランドリーを利用して乾かすことが多くなります。

このように考えれば、コインランドリーの需要は安定的と言えるでしょう。好況や不況を問わず安定的な収益を得られることは、不動産投資としては魅力的と言えます。

コインランドリーの経営において長期的に収益を確保するには、立地条件と客層を見極めることがポイントです。

コインランドリーの顧客層としては、学生や単身生活者、主婦層があげられますが、単身者と主婦層では洗濯物の内容が異なります。

学生や単身者の場合は、洗濯物の量自体が少ないことから、大型の洗濯機よりも小型の洗濯機が多く利用しますが、主婦層の場合は家族の洗濯物をまとめて洗うことから、大型の洗濯機を利用する傾向にあります。

そのため、洗濯機の大きさは客層に応じたものを配置するようにして、利用者の需要に応える姿勢が必要でしょう。

なお、コインランドリー経営は、初期の段階では収益がなかなか伸びにくいこともありますが、その問題を解決するためには、利用者の立場で入りやすい店舗を維持することが大切です。

例えば、清掃をこまめに行って店内を清潔な状態に保ち続けることや、防犯カメラを設置して店内の犯罪を防ぎ、利用者が安心して利用できる環境を維持することも重要となります。

どんな商売であっても、利用者の視点にたち、利用者がリピートしやすい店舗を目指すことがポイントと言えます。顧客満足度の高いコインランドリー経営を目指し、着実に収益を高めていきましょう。

（画像は写真ACより）