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不動産投資サイト「楽待」を手がける株式会社ファーストロジックは9日、同サイトの物件統計レポートとして、2018年4～6月期の「投資用不動産市場調査」結果をとりまとめ、公開を開始しました。調査期間は2018年4月1日～6月30日、対象は「楽待」に新規で掲載された全国の不動産物件です。

・対象物件件数
投資用一棟アパート：22,870件
投資用一棟マンション：5,125件
投資用区分マンション：32,130件

今回の調査で対象となった4～6月期の新規掲載物件件数は、一棟アパート、一棟マンション、区分マンションのそれぞれで上記のようになっています。

・一棟アパートの動向
【物件価格】
2018年4月：7,245万円（前月比＋284万円）
2018年5月：6,816万円（前月比－429万円）
2018年6月：6,928万円（前月比＋112万円）

【表面利回り】
2018年4月：9.04％（前月比－0.17ポイント）
2018年5月：9.31％（前月比＋0.27ポイント）
2018年6月：9.41％（前月比＋0.10ポイント）

投資用一棟アパートでは、4月に物件価格が上昇して7,000万円台を突破したものの、5月には反動もあってか429万円の下落となり、6,816万円に、6月はやや持ち直しましたが、7,000万円の水準には届きませんでした。

表面利回りは4月に9.04％で、減少傾向にありましたが、5月には価格の下落も受けて上昇、0.27ポイントのプラスとなる9.31％になっています。6月にもさらに伸び、9.41％となりました。

・一棟マンションの動向
【物件価格】
2018年4月：2億239万円（前月比－2,984万円）
2018年5月：2億30万円（前月比－209万円）
2018年6月：1億9,252万円（前月比－778万円）

【表面利回り】
2018年4月：7.63％（前月比－0.26ポイント）
2018年5月：7.84％（前月比＋0.21ポイント）
2018年6月：7.90％（前月比＋0.06ポイント）

2018年4～6月の投資用一棟マンションについて、その動向をみると、物件価格が3カ月連続で下落となっていました。4月に前月比2,984万円という大幅なマイナスを記録し、2億239万円となった価格は、その後も低下を続け、5月で2億30万円に、6月では2億円を切って1億9,252万円にまで落ち込んでいます。

表面利回りは、4月で7.63％と減少傾向が確認されていましたが、5月には上昇へと転じ7.84％に、6月もわずかながら上昇して7.90％となりました。

・区分マンションの動向
【物件価格】
2018年4月：1,504万円（前月比－10万円）
2018年5月：1,520万円（前月比＋16万円）
2018年6月：1,547万円（前月比＋27万円）

【表面利回り】
2018年4月：7.70％（前月比－0.03ポイント）
2018年5月：7.79％（前月比＋0.09ポイント）
2018年6月：7.67％（前月比－0.12ポイント）

投資用区分マンションでは、4月にやや物件価格が低下し1,504万円となっていましたが、5月からはじわじわと上昇、2カ月連続の上昇で5月が1,520万円、6月が1,547万円になりました。表面利回りの動きは小幅で、5月にやや上昇し7.79％となったものの、6月には再び下落、7.7％前後での横ばい傾向が続いています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


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株式会社ファーストロジック　ニュースリリース（プレスリリース）
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