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賃貸マンションに特化したマーケティングサポート事業などを展開するリーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社（LMC）は9月29日、2017年8月末時点における「都心主要5区賃貸マンション坪単価推移・礼金推移」のデータを公開しました。中央区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区の賃貸マンション動向をみることができます。

・都心5区の人口・世帯数（8月1日時点）
中央区：153,724人（前月比＋262）、85,748世帯（前月比＋97）
港区：251,910人（前月比＋198）、135,191世帯（前月比＋40）
渋谷区：229,190人（前月比＋199）、139,101世帯（前月比＋135）
新宿区：343,215人（前月比＋649）、213,177世帯（前月比＋674）
千代田区：60,777人（前月比－14）、34,613世帯（前月比－8）

今回調査時の8月における推計人口は、千代田区を除く4区で前月よりも増加、とくに新宿区は500人を超える増加となりました。世帯数も千代田区のみ減少し、他は増加、新宿区では674世帯とまとまった増加になっています。

・賃貸マンション平均募集坪単価の推移
中央区：前月比＋280円、前年同月比プラス
港区：前月比横ばい、前年同月比プラス
渋谷区：前月比－84円、前年同月比プラス
新宿区：前月比横ばい、前年同月比プラス
千代田区：前月比＋68円、前年同月比マイナス

2017年8月末時点での、各区賃貸マンションにおける坪あたりの募集賃料は、中央区が新築物件の新規募集開始などが影響し、最大となる280円のプラス、2カ月連続の上昇を記録しました。千代田区は前月比でわずかに上昇となったものの、前年同月に比較すると、主要5区で唯一のマイナスになっています。逆に渋谷区は、前月比でわずかに下げましたが、前年同月との比較ではプラスをキープしました。

・賃貸マンション平均募集礼金の推移
中央区：前月比－0.04カ月（－5.1％）、前年同月比マイナス
港区：前月比＋0.07カ月（＋9.5％）、前年同月比プラス
渋谷区：前月比－0.05カ月（－6.7％）、前年同月比マイナス
新宿区：前月比横ばい、前年同月比プラス
千代田区：前月比＋0.05カ月（＋5.8％）、前年同月比プラス

各区の平均募集礼金をみると、千代田区で礼金1カ月の募集戸数割合が8割を超え、前月からも5.8％の上昇となりました。港区はさらに上昇率の大きいプラスとなっています。それに対し、新宿区は横ばい、中央区と渋谷区では5～7％程度の下落となりました。

前年同月との比較では、前月比横ばいの新宿区が上昇にあたり、残り4区については前月比でも上昇した港区、千代田区がプラス、前月比も下落だった中央区、渋谷区がマイナスになっています。

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（画像はプレスリリースより）


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リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社　プレスリリース
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