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三鬼商事株式会社は7日、「オフィスマーケットデータ」を更新し、2017年8月分のデータ提供を開始しました。千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区を対象とする東京ビジネス地区（都心5区）をはじめ、全国主要都市の最新オフィスビル市況をみることができます。

・東京ビジネス地区オフィスビル空室率
全体平均：3.35％（前月比＋0.13ポイント、前年同月比－0.55ポイント）
新築ビル：18.99％（前月比－6.50ポイント、前年同月比＋2.41ポイント）
既存ビル：3.05％（前月比＋0.18ポイント、前年同月比－0.50ポイント）

8月の全体平均空室率は、前月より0.13ポイント上がり、3カ月ぶりの上昇になりました。大規模ビル1棟を含めた新築ビルが満室や高稼働状態で竣工し、既存ビルにおける大型成約もみられた一方で、大型の空室募集が開始されるなど供給が増え、東京ビジネス地区全体の空室面積が、この1カ月間で約1万坪増加したことなどを背景に、空室率がやや悪化しています。

28棟が該当する新築ビルの空室率は、前月より改善、大規模ビル1棟を含む4棟が満室や高稼働での竣工を迎えたほか、竣工1年未満のビルで成約が進み、空室率低下につながりました。

一方2,554棟が該当する既存ビルでは、空室率が前月比プラスになっています。分室需要などでの大型成約があった一方で、大型の空室募集開始や新築ビルの移転に伴う解約などが響き、全体を押し上げる結果となりました。

・東京ビジネス地区オフィスビル平均賃料
全体平均：坪あたり18,957円（前月比＋41円、前年同月比＋635円）
新築ビル：坪あたり27,024円（前月比－364円、前年同月比－1,028円）
既存ビル：坪あたり18,767円（前月比プラス30円、前年同月比＋647円）

2017年8月の東京ビジネス地区における平均賃料は、前月より41円、0.22％の上昇、前年同月より635円、3.47％の上昇となり、2014年1月から44カ月連続での上昇を記録するものとなりました。一方、新築ビルでは前月比、前年同月比とも下落傾向がみられています。

・地区別空室率
千代田区：3.31％（前月比同値、前年同月比＋0.05ポイント）
中央区：4.25％（前月比＋1.07ポイント、前年同月比＋0.69ポイント）
港区：3.86％（前月比－0.22ポイント、前年同月比－1.76ポイント）
新宿区：1.65％（前月比－0.03ポイント、前年同月比－0.97ポイント）
渋谷区：2.17％（前月比同値、前年同月比－0.31ポイント）

地区別に空室率をみると、千代田区と渋谷区は前月から横ばいで、中央区が悪化、港区、新宿区は改善になっています。中でも新宿区は1.65％と1％台半ばにも近づく、非常に低い数値となりました。

・地区別平均賃料
千代田区：坪あたり20,718円（前月比＋41円、前年同月比＋1,008円）
中央区：坪あたり17,300円（前月比＋76円、前年同月比＋372円）
港区：坪あたり19,412円（前月比＋33円、前年同月比＋521円）
新宿区：坪あたり16,558円（前月比＋48円、前年同月比＋891円）
渋谷区：坪あたり20,967円（前月比＋122円、前年同月比＋583円）

平均賃料は、前月比、前年同月比とも全地域で上昇になりました。前年同月との比較では千代田区の伸びが、前月との比較では唯一坪あたり100円以上の上昇となった渋谷区の伸びが目立っています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像は三鬼商事「オフィスレポート 東京ビジネス地区 2017年9月号」公開資料より）


▼外部リンク

三鬼商事株式会社　「オフィスレポート 東京ビジネス地区 2017年9月号」　公開資料
https://www.e-miki.com/market/prt/21_201709.pdf

三鬼商事株式会社　ホームページ
https://www.e-miki.com/