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公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は17日、2019年度の「首都圏不動産流通市場の動向」をまとめたレポートを公開しました。2019年4月～2020年3月の中古マンション、中古戸建住宅、新築戸建住宅、土地動向について集計したもので、首都圏の市況をつかむことができます。

・中古マンションの成約概況
成約件数：37,912件（前年度比＋0.8％）
平米単価：53.95万円（前年度比＋3.8％）
成約価格：3,478万円（前年度比＋3.7％）
平均専有面積：64.46平方メートル（前年度比－0.1％）
平均築年数：21.81年（前年度比＋0.69年）

2019年度における首都圏中古マンションの成約件数は、前年度より0.8％多い37,912件でした。前年度に続き、2年連続で過去最高値の更新となり、取引が活発に行われています。

平米単価は前年度より3.8％上昇して53.95万円となりました。7年連続の上昇で、高騰傾向が続いています。この7年間で価格は40.5％もの上昇になりました。地域別では、横浜・川崎市を除く全地域で上昇しています。物件あたりの成約価格も、前年度より3.7％上昇、7年連続の上昇になりました。価格帯別分析では、5,000万円以上の高額帯が増えており、同価格帯の成約件数が2桁増になっていました。

成約物件の平均専有面積は、前年度より0.1％縮小され、64.46平方メートルとなっています。ほぼ横ばいですが、価格高騰が続いていることもあり、コンパクト化のトレンドが持続されました。平均築年数は21.81年で、前年度よりさらに経年化が進んでいます。

・中古マンションの新規登録動向
新規登録件数：201,966件（前年度比－3.3％）
平米単価：57.53万円（前年度比＋1.8％）
平均価格：3,301万円（前年度比＋2.1％）
平均専有面積：57.38平方メートル（前年度比＋0.4％）
平均築年数：26.15年（前年度比＋1.25年）

2019年度に新規で登録された中古マンション物件は、201,966件を数え、前年度に比べると3.3％減少したものの、過去最高だった前年度に続く20万件超えとなりました。平米単価は前年度より1.8％上昇し、7年連続のプラス、東京都区部や千葉県、神奈川県他の地域で前年度を上回る値でした。

物件あたりの価格は前年度より2.1％上昇し、3,301万円の高水準で、平米単価と同じく7年連続の上昇になっています。地域別では、埼玉県と横浜・川崎市を除く全地域が上昇傾向でした。平均専有面積は、前年度より0.4％拡張され、57.38平方メートル、平均築年数は前年度より1.25年と、ややまとまった経年化になり、26.15年となっていました。

・中古戸建住宅の成約概況
成約件数：13,080件（前年度比＋1.6％）
成約物件価格：3,117万円（前年度比＋0.2％）
土地面積：145.59平方メートル（前年度比＋0.05％）
建物面積：104.73平方メートル（前年度比－0.7％）
平均築年数：21.49年（前年度比＋0.23年）

2019年度に首都圏で成約した中古戸建住宅の物件数は13,080件で、前年度より1.6％増加しました。2年連続の増加で、これまでの最高値であった2016年度の13,036件を上回り、過去最高となっています。地域別では、東京都区部や埼玉県、横浜・川崎市が好調でした。

成約物件価格は、平均3,117万円と前年度より0.2％上昇しました。2年ぶりにプラスへと転じています。価格帯別にみると、2,000万円未満の安価な物件も増えた一方、3,000万円以上7,000万円未満の価格帯における成約が増え、全体に占める比率も拡大傾向となっていました。

成約物件の平均土地面積は、前年度よりわずかに拡大されて145.59平方メートル、建物面積は0.7％縮小され、104.73平方メートルでした。平均築年数は21.49年で、前年度より0.23年の経年化となっています。

・中古戸建住宅の新規登録動向
新規登録件数：73,229件（前年度比＋6.5％）
物件価格：3,781万円（前年度比－2.5％）
土地面積：172.05平方メートル（前年度比－1.3％）
建物面積：109.54平方メートル（前年度比－0.4％）
平均築年数：22.93年（前年度比＋0.61年）

新規に登録された中古戸建住宅は、前年度より6.5％多い73,229件でした。3年連続の増加となったほか、過去最高値を記録した前年度をさらに上回り、初の7万件台に突入しています。地域別でも、全地域で前年度を上回りました。

一方、物件価格は3,781万円で、前年度より2.5％下落、4年ぶりにマイナスとなりました。土地面積は前年度より1.3％縮小され、172.05平方メートルに、建物面積は0.4％の縮小で、109.54平方メートルになっています。築年数は前年度より0.61年増え、22.93年となりました。

・新築戸建住宅の成約概況
成約件数：5,913件（前年度比＋7.8％）
成約価格：3,503万円（前年度比＋0.5％）
土地面積：122.93平方メートル（前年度比＋0.5％）
建物面積：98.74平方メートル（前年度比＋0.5％）

2019年度の首都圏新築戸建住宅成約件数は、前年度より7.8％と大きく増加し、5,913件を数えました。2年連続の過去最高値更新になっています。中でも東京都区部と埼玉県、千葉県は伸びが大きく、2桁の増加率になりました。

成約物件価格は、前年度より0.5％上昇し、3,503万円となっています。3年ぶりに前年度を上回り、3,500万円台になりました。土地面積と建物面積は、いずれも前年度より0.5％拡大され、122.93平方メートル、98.74平方メートルとなっています。

・新築戸建住宅の新規登録動向
新規登録件数：89,414件（前年度比＋1.1％）
物件価格：4,056万円（前年度比＋1.5％）
土地面積：112.28平方メートル（前年度比－1.1％）
建物面積：97.49平方メートル（前年度比＋0.3％）

新規に登録された新築戸建住宅は、前年度より1.1％多い89,414件で、4年連続のプラスとなりました。これまでの最高値である2018年度の88,432件を上回り、今回が過去最高の件数となっています。

物件価格は前年度より1.5％上昇し、4,056万円になりました。9年連続の上昇と緩やかなプラス基調が続いており、4,000万円台に突入しました。

土地面積は前年度よりやや狭く、1.1％の縮小となる112.28平方メートル、建物面積はほぼ横ばいで0.3％の拡大になる97.49平方メートルです。

・土地（100～200平米）の成約概況
成約件数：5,692件（前年度比－7.6％）
平米単価：19.68万円（前年度比－2.0％）
物件価格：2,847万円（前年度比－2.5％）

2019年度首都圏の100～200平方メートル規模の土地における成約件数は、前年度より7.6％減少し、5,692件となりました。2年ぶりにマイナスへと転じ、地域別でも全地域で減少を記録するなど、取引が低調になっています。

成約物件の平米単価は首都圏平均で前年度を2.0％下回る19.68万円となり、3年ぶりの下落になりました。物件価格も前年度より2.5％下落し、2,847万円となっています。こちらは5年ぶりの前年度比マイナスでした。

・土地（100～200平米）の新規登録動向
新規登録件数：59,077件（前年度比＋12.9％）
平米単価：23.22万円（前年度比＋0.6％）
物件価格：3,260万円（前年度比＋0.2％）

新規に登録された土地の件数は59,077件と、前年度より12.9％の大幅増加になっていました。千葉県を除く全地域が増加しています。新規登録物件の平米単価は23.22万円で、前年度より0.6％上昇しました。物件価格も微増し、0.2％アップの3,260万円になっています。いずれも5年連続で前年度を上回りました。

ピックアップニュースは以上になります。
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今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像は東日本レインズ「首都圏不動産流通市場の動向 2019年度」公開資料より）


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