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公益財団法人不動産流通推進センターは10日、全国の指定流通機構（レインズ）における最新の物件売買動向をまとめた資料を公開しました。2020年3月分のデータで、既存マンションや既存戸建住宅について、売買取引の成約報告があった事例を集計しています。

・全国既存マンション成約物件概況
成約件数：7,096件（前年同月比－10.22％）
成約価格：2,826万円（前年同月比＋0.28％）
平米単価：42.36万円（前年同月比＋0.29％）
専有面積：67.85平方メートル（前年同月比＋0.20％）
築年数：22.90年（前年同月比＋3.77％）

全国の既存マンションで、2020年3月に成約報告のあった件数は、7,096件となり、前月に比べると134件増加しましたが、前年同月比では808件、率にして10.22％の減少と、大幅に少なくなっていました。取引動向として、低調になっています。

成約価格は、前月より約100万円低下したものの、前年同月比では0.28％のアップで、わずかながら上昇しました。平米単価でみても、前月に比べると1.32万円下落していますが、前年同月比では0.12万円、率にして0.29％の上昇、ごく緩やかな上昇基調を維持しています。いずれも2012年9月から続くプラス基調で、79カ月連続の上昇となりました。

専有面積は、前年同月より0.20％拡張され、67.85平方メートルになっています。築年数は22.90年で、前年同月より3.77％経年化が進行しました。

・地域別既存マンション動向
【成約件数】
北海道：244件（前年同月比－11.59％）
東北：188件（前年同月比－8.74％）
北関東・甲信越：103件（前年同月比－8.85％）
首都圏：3,580件（前年同月比－11.52％）
北陸：40件（前年同月比－2.44％）
中部圏：488件（前年同月比－15.86％）
近畿圏：1,810件（前年同月比－3.52％）
中国：133件（前年同月比－15.82％）
四国：54件（前年同月比－10.00％）
九州・沖縄：456件（前年同月比－16.79％）

【成約価格】
北海道：1,679万円（前年同月比＋4.32％）
東北：1,728万円（前年同月比－1.47％）
北関東・甲信越：1,590万円（前年同月比＋10.82％）
首都圏：3,508万円（前年同月比－0.17％）
北陸：1,762万円（前年同月比＋18.29％）
中部圏：2,142万円（前年同月比＋11.42％）
近畿圏：2,320万円（前年同月比－0.50％）
中国：2,173万円（前年同月比＋1.10％）
四国：1,501万円（前年同月比＋7.57％）
九州・沖縄：2,009万円（前年同月比－1.65％）

既存マンションの成約動向について、地域別で集計すると、成約件数は全地域が前年同月を下回り、低調さが全国的な傾向として顕著にみられました。北海道、首都圏、中部圏、中国、四国、九州・沖縄の6地域は、2桁減ととくに減少傾向が強く出ています。中でも九州・沖縄は、前年同月を16.79％下回る456件にとどまりました。

比較的成約件数があったのは、北陸や近畿圏で、北陸は前年同月比2.44％減の40件、近畿圏は3.52％減の1,810件です。首都圏は前年同月を11.52％下回り、3,580件となりました。

成約価格は、東北、首都圏、近畿圏、九州・沖縄の4地域が前年同月比でマイナスになっています。ただし最も下げた九州・沖縄でも1.65％の下落になる2,009万円で、件数の多い首都圏、近畿圏などは0.5％以下と、ごく小幅な下落にとどまりました。高騰傾向が一服し、前年並みになっているとみることもできます。首都圏は前年同月比で0.17％下落の3,508万円でした。

価格上昇が目立ったのは、北関東・甲信越、北陸、中部圏の3地域で、いずれも前年同月比で10％を超える上昇になりました。件数は限定的ながら、北陸地域の上昇幅がトップで、前年同月を18.29％上回る1,762万円となっています。

・全国既存戸建住宅成約物件概況
成約件数：4,047件（前年同月比＋3.56％）
成約価格：2,245万円（前年同月比－3.42％）
建物面積：113.35平方メートル（前年同月比＋0.76％）
土地面積：198.93平方メートル（前年同月比＋4.88％）
築年数：25.29年（前年同月比＋3.49％）

2020年3月に、全国で成約報告があった既存戸建住宅の物件概況をみると、件数は前月より712件、前年同月より139件増加、率にして3.56％のアップとなる4,047件で、4,000件を突破し、直近1年間では最も多くの成約がありました。

しかし、成約価格は前月より37万円、前年同月より79万円、率にして3.42％下落し、2,245万円となっています。年初には2,300万円を間近とするまでに上昇していましたが、2カ月連続で低下し、前年同月比では3カ月ぶりのマイナスになりました。

建物面積は前年同月より0.76％のプラスと、わずかに拡張され、113.35平方メートルに、土地面積は前年同月比で4.88％の拡大と、ややまとまったプラスになり、198.93平方メートルとなっています。築年数は前年同月より3.49％上昇、6カ月連続のプラスで25.29年になり、マンション同様、経年化がさらに進んでいました。

・地域別既存戸建住宅動向
【成約件数】
北海道：222件（前年同月比＋8.82％）
東北：203件（前年同月比＋4.64％）
北関東・甲信越：226件（前年同月比＋1.80％）
首都圏：1,209件（前年同月比－3.51％）
北陸：72件（前年同月比－25.77％）
中部圏：335件（前年同月比＋3.72％）
近畿圏：1,207件（前年同月比＋11.66％）
中国：167件（前年同月比－6.18％）
四国：58件（前年同月比－9.38％）
九州・沖縄：348件（前年同月比＋19.18％）

【成約価格】
北海道：1,646万円（前年同月比＋6.52％）
東北：1,900万円（前年同月比＋5.40％）
北関東・甲信越：1,381万円（前年同月比－1.43％）
首都圏：3,162万円（前年同月比－2.65％）
北陸：1,440万円（前年同月比－2.35％）
中部圏：2,038万円（前年同月比－11.18％）
近畿圏：1,984万円（前年同月比－5.67％）
中国：1,691万円（前年同月比＋16.24％）
四国：1,635万円（前年同月比＋22.41％）
九州・沖縄：1,843万円（前年同月比＋0.38％）

既存戸建住宅の成約動向を地域別に分析すると、成約件数は首都圏、北陸、中国、四国の4地域が前年同月比で減少、それ以外は増加していました。中では北陸の落ち込みが際立って激しく、前年同月比で25.77％もの減少になる72件と低調でした。首都圏は3.51％の減少で、1,209件になっています。

反対に成約件数が大きく伸びたのは、近畿圏と九州・沖縄地域で、いずれも前年同月比で2桁増、九州・沖縄は19.18％の増加となり、348件を数えました。近畿圏も11.66％の増加で、首都圏とほぼ同じ、1,207件まで伸ばしています。

成約価格は、地域によるばらつきがみられ、北関東・甲信越、首都圏、北陸、中部圏、近畿圏の5地域が前年同月比で下落、残る5地域が上昇となりました。最も下落幅が大きかったのは中部圏で、前年同月より11.18％下がり、2,038万円になっています。近畿圏もややまとまった5.67％の下落で、1,984万円になりました。首都圏は2.65％の下落となる3,162万円です。

価格上昇がみられた地域では、とくに中国、四国の2地域におけるプラス幅が大きく、件数は少ないものの、四国地域は前年同月を22.41％と大幅に上回る1,635万円になっていました。成約件数が大幅にアップした九州・沖縄は、およそ前年並みの0.38％という小幅な上昇で、1,843万円となっています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像は不動産流通推進センター「レインズの物件動向について 2020年3月分」公開資料より）


▼外部リンク

公益財団法人不動産流通推進センター　「レインズの物件動向について」資料提供ページ
https://www.retpc.jp/chosa/reins/reins_new/