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野村不動産アーバンネット株式会社は7日、2020年4月1日時点の首都圏域における「住宅地価格動向」調査を実施、その結果をとりまとめて公開しました。同社の実勢調査として126回目を数えるもので、1月、4月、7月、10月の3カ月ごとに行われています。

1989年7月に開始されたこの調査は、「野村の仲介＋（PLUS）」各店舗の営業エリアを対象に調査地点を選定の上、該当ポイントにおける通常取引を想定した実勢価格を査定、エリアデータとして分析しているものです。今回の調査地点数は、住宅地の168地点でした。

・首都圏エリア全体平均
住宅地価格変動率：－0.0％（前期比－0.1ポイント、前年同期比横ばい、前々年同期比－0.2ポイント）
年間変動率：＋0.3％

首都圏エリア全体の住宅地価格変動率は、前回調査の1月時点と比較し、0.1ポイントの低下となる－0.0％でした。直近3年の推移をみると、ほぼ0水準で小幅な上下変動を続けており、今回の結果もそこから大きく外れるものではありませんが、数値としては前年同期の2019年4月以来、4半期ぶりのマイナス水準に低下しています。

また、やや上昇していた前々年同期との比較では、0.2ポイントの低下になっていました。首都圏全体における年間変動率は、今回で＋0.3％となっています。わずかな低下傾向がみられたものの、年間ベースではプラスを維持しました。

・地域別住宅地価格変動率
東京都区部：－0.0％（前期比横ばい、前年同期比＋0.1ポイント）
東京都下：＋0.1％（前期比－0.4ポイント、前年同期比＋0.2ポイント）
神奈川：－0.1％（前期比＋0.3ポイント、前年同期比－0.1ポイント）
埼玉：＋0.0％（前期比横ばい、前年同期比横ばい）
千葉：＋0.0％（前期比－0.5ポイント、前年同期比横ばい）

地域別に住宅地価格の価格変動率をみると、東京都区部が前期と同じ、前年同期比では0.1ポイント改善の－0.0％でした。2期連続のマイナス水準です。東京都下は、前期に直近2年で最高値となる＋0.5％を記録しましたが、今回0.4ポイントのダウンで、＋0.1％となりました。再び0水準に近づいています。

逆に神奈川は、前期がややまとまった下落で－0.4％となっていたところ、今期に反動からか回復傾向をみせ、0.3ポイントの上昇で－0.1％になりました。前年同期比ではなお0.1ポイントのマイナスですが、他エリアとの差は縮まっています。

埼玉は前期、前年同期とも変わらず＋0.0％でした。5期連続でこの数値になっています。千葉は、＋0.0％水準が続いていたところ、前期に＋0.5％へと一気に上昇しましたが、今期は再び下落、＋0.0％にまで戻りました。

・地域別年間変動率
東京都区部：＋0.3％
東京都下：＋1.3％
神奈川：－0.6％
埼玉：＋0.0％
千葉：＋0.5％

年間変動率を地域別でみると、神奈川のみマイナス水準で、－0.6％と下落傾向でした。埼玉は変動なしの＋0.0％で、東京都区部はかろうじてプラス水準を維持する＋0.3％です。なお、最も上昇しているのは、東京都下の＋1.3％でした。

・地点別価格変動動向
【2020年1～3月期】
値上がり地点：3.6％（前期比－4.1ポイント）
横ばい地点：91.7％（前期比＋4.2ポイント）
値下がり地点：4.8％（前期比横ばい）

【年間ベース】
値上がり地点：13.1％（前期比横ばい）
横ばい地点：76.8％（前期比＋0.6ポイント）
値下がり地点：10.1％（前期比－0.6ポイント）

地点別の住宅地価格変動を分析した結果では、2020年1～3月期の場合、「値上がり」を示した地点が全体の3.6％で、前回より4.1ポイント少なくなっていました。代わって「横ばい」地点が増加し、91.7％と9割を超えています。「値下がり」を示す地点は、前回と同じ4.8％にとどまりました。

年間ベースでは、「値上がり」を示す地点が13.1％で前回と同じ、「横ばい」を示す地点が0.6ポイントと微増し、76.8％にのぼりました。「値下がり」の地点は10.1％で、微減となっています。

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（画像はプレスリリースより）


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野村不動産アーバンネット株式会社　ニュースリリース（プレスリリース）
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