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アットホーム株式会社は28日、同社の不動産情報ネットワークに登録されている、首都圏1都3県の居住用賃貸物件について、最新の成約動向を調査した結果を公開しました。今回の発表分は、2019年12月期のデータとなります。

・1戸あたりの成約賃料
【マンション】
首都圏全体：8.73万円（前年同月比－0.9％）
東京23区：9.94万円（前年同月比－0.5％）
東京都下：7.21万円（前年同月比－0.1％）
神奈川県：7.70万円（前年同月比－0.9％）
埼玉県：6.63万円（前年同月比－3.6％）
千葉県：6.83万円（前年同月比横ばい）

【アパート】
首都圏全体：6.13万円（前年同月比－4.1％）
東京23区：7.15万円（前年同月比－5.3％）
東京都下：5.71万円（前年同月比－5.1％）
神奈川県：6.02万円（前年同月比－0.8％）
埼玉県：5.19万円（前年同月比－1.7％）
千葉県：5.16万円（前年同月比－2.3％）

まず、1戸あたりの成約賃料をみると、マンションの首都圏平均は月額8.73万円で、前年同月より0.9％下落していました。3カ月連続のマイナスで、下げ幅はわずかですが、やや低下傾向にあります。

エリア別にみても、千葉県が前年同月比横ばいとなったのを除き、全エリアがマイナス水準でした。埼玉県は3.6％の下落で、6.63万円となっています。残る東京23区、東京都下、神奈川県は1％未満の下落で、マイナスとなったものの高水準を保ち、長い高騰傾向の中、コンパクト化による賃料抑制の動きが目立つ結果となりました。なお、東京23区は前年同月比0.5％の下落で、10万円をわずかに下回る9.94万円になっています。

アパートは首都圏平均が月額6.13万円で、前年同月より4.1％下落しました。アパートの成約賃料が首都圏平均でマイナスになるのは、これで11カ月連続のこととなります。こちらもコンパクト化による低価格化が顕著で、エリア別でも全エリアが前年同月比でマイナスになりました。

下げ幅が最も小さかったのは神奈川県で、前年同月より0.8％低い6.02万円です。逆に、最も下げたのは東京23区で、前年同月より5.3％安い7.15万円でした。東京都下も5％を超える5.1％の下落で、5.71万円となっています。

・平米あたりの成約賃料
【マンション】
首都圏全体：2,685円（前年同月比＋0.5％）
東京23区：3,156円（前年同月比＋0.6％）
東京都下：2,210円（前年同月比横ばい）
神奈川県：2,276円（前年同月比＋2.5％）
埼玉県：1,792円（前年同月比－1.3％）
千葉県：1,903円（前年同月比－1.0％）

【アパート】
首都圏全体：2,350円（前年同月比＋1.2％）
東京23区：3,022円（前年同月比＋3.4％）
東京都下：2,158円（前年同月比＋0.1％）
神奈川県：2,211円（前年同月比＋1.9％）
埼玉県：1,753円（前年同月比＋2.6％）
千葉県：1,764円（前年同月比＋3.0％）

平米あたりの成約賃料を分析すると、マンションが首都圏全体の平均で2,685円となり、前年同月より0.5％の上昇、4カ月連続のプラスでした。エリア別にみた場合、埼玉県と千葉県が1％程度下げ、東京都下が横ばいになりましたが、東京23区と神奈川県では上昇となっています。

東京23区は、前年同月比で0.6％の上昇と、微増の3,156円ですが、神奈川県は2.5％の上昇でややまとまった伸びになり、2,276円となりました。1戸あたりの賃料は低下している一方、平米あたりでは都心近郊を中心に、引き続き緩やかな上昇基調にあることが分かります。

アパートは首都圏平均で、前年同月より1.2％上昇し、2,350円となりました。3カ月ぶりにプラスへと転じています。エリア別でも全エリアがプラス水準となり、1戸あたりの賃料が下落していた一方、平米あたりでは価値が高まっていることが確認されました。

東京都下は0.1％の上昇で、ほぼ前年並みの2,158円にとどまりましたが、東京32区では前年同月より3.4％上昇し、3,022円となっています。千葉県や埼玉県でも、それぞれ3.0％、2.6％の上昇がみられました。

・新築／中古別平均成約賃料
新築マンション：10.29万円（前年同月比＋1.2％）
中古マンション：8.63万円（前年同月比－1.0％）
新築アパート：7.61万円（前年同月比＋0.8％）
中古アパート：6.01万円（前年同月比－4.0％）

新築と中古の別で首都圏の成約賃料動向をみると、マンション、アパートのいずれも新築が上昇し、中古が下落していました。新築マンションは前年同月比で1.2％のプラスに転じ、10.29万円と高水準になりました。東京都下や千葉県が2桁増で顕著に伸びています。一方、中古マンションは全体的にやや低下し、前年同月より1.0％安い8.63万円となりました。

新築アパートは埼玉県以外のエリアが全て上昇し、全体で前年同月より0.8％高い7.61万円になっています。価格上昇が目立ったのは東京都下で、前年同月を12.0％上回っていました。中古アパートは全エリアが下落し、全体も4.0％の低下となる6.01万円です。

面積帯別では、マンションが30平米未満のシングル向きで5カ月連続のプラスを記録しました。直近1年でも7月を除く全期間でプラスとなっており、コンパクトマンションの高値が続いています。これに対し、アパートは6カ月連続で全面積帯がマイナスになりました。アパート1戸あたりの成約賃料は全体に低下しているといえます。

・成約件数
首都圏全体：13,846件（前年同月比－17.1％）
東京23区：6,218件（前年同月比－19.1％）
東京都下：1,355件（前年同月比－12.6％）
神奈川県：3,658件（前年同月比－18.1％）
埼玉県：1,340件（前年同月比－8.8％）
千葉県：1,275件（前年同月比－16.6％）

2019年12月の首都圏における賃貸住宅の成約数は、合計で13,846件となり、前年同月より17.1％少なくなりました。20％を超える減少幅となった10月、11月に比べると、その幅は縮小されていますが、なお2桁減で13カ月連続のマイナスになっていました。成約の動きは低調さが目立っています。

エリア別にみると、埼玉県のみ10％未満の減少幅で8.8％のマイナスにとどまったものの、それ以外のエリアは全て2桁減となっていました。最も減少したのは東京23区で、前年同月より19.1％少ない6,218件にとどまっています。東京23区は全体に占める割合も高いため、合計をより押し下げる要因ともなりました。

・新築／中古別の成約件数前年同月比
新築マンション：－21.4％
中古マンション：－15.5％
新築アパート：－41.2％
中古アパート：－16.3％

新築と中古、マンションおよびアパートの別で、首都圏の成約数動向を前年同月比により分析すると、いずれも2桁減となりました。とくに中古物件がマンション、アパートとも15～16％になったのに対し、新築物件の減少が著しく、マンションで21.4％の減少、アパートで41.2％もの減少になっています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）
（調査内容・アットホーム調べ）


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