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不動産ビッグデータを生かした情報プラットフォーム事業を展開する株式会社マーキュリーは15日、2019年3月分の実績速報データとなる東京23区の「新築分譲マンション動向」を発表しました。マーキュリーの独自調査によるもので、価格や面積、供給などに関する最新動向をみることができます。

・東京23区平均価格変動トップ10
1位 文京区：1億753.7万円（前年同月比＋3,827.9万円）
2位 足立区：7,314.2万円（前年同月比＋2,964.9万円）
3位 港区：1億55.7万円（前年同月比＋2,824.8万円）
4位 杉並区：8,357.3万円（前年同月比＋1,723.6万円）
5位 江東区：5,491.4万円（前年同月比＋1,346.5万円）
6位 台東区：6,723.7万円（前年同月比＋1,331.7万円）
7位 渋谷区：1億4,617.2万円（前年同月比＋1,116.9万円）
8位 中野区：7,309.0万円（前年同月比＋1,061.0万円）
9位 品川区：6,680.1万円（前年同月比＋891.4万円）
10位 大田区：5,842.9万円（前年同月比＋545.9万円）

・東京23区平均価格変動ワースト5
1位 千代田区：6,654.7万円（前年同月比－5,817.8万円）
2位 豊島区：3,220.7万円（前年同月比－5,069.3万円）
3位 墨田区：3,580.0万円（前年同月比－2,330.9万円）
4位 新宿区：6,525.8万円（前年同月比－1,576.3万円）
5位 江戸川区：3,878.3万円（前年同月比－880.5万円）

2019年3月の新築分譲マンション平均価格を、23区の区別に分析すると、前年同月との差額で最も上昇していたのは文京区でした。1億753.7万円と1億円超えで、前年同月より3,827.9万円の上昇になっています。続く2位は足立区の7,314.2万円で、前年同月より2,964.9万円アップしていました。

変動率では足立区の方が逆転し、68％の上昇で23区中トップ、文京区は55％の上昇で2位でした。3位の港区、5位の江東区も30％を超える上昇率で、大幅アップがみられています。23区で平均価格が1億円を超えたのは、トップの文京区と3位の港区、7位の渋谷区の3区でした。最高額は渋谷区の1億4,617.2万円です。

平均価格の変動における下位をみると、最も下落したのは千代田区の6,654.7万円で、前年同月には1億円超えだったところ、5,817.8万円の低下になっていました。豊島区も5,000万円を超える差がつき、3,220.7万円と、今回の東京23区内では最も低い平均価格にまで下落しています。同区は変動率で61％のマイナスでした。

前年同月比で差額がマイナスになったのはワースト8位の世田谷区までで、それ以外の地域は上昇しています。なお目黒区と葛飾区は、3月調査の対象供給物件がなく、データなしとなりました。

・平均坪単価
文京区：529.0万円（前年同月比＋122.6万円）
足立区：365.5万円（前年同月比＋156.6万円）
港区：583.8万円（前年同月比＋27.5万円）
杉並区：435.4万円（前年同月比＋115.2万円）
江東区：284.9万円（前年同月比－45.2万円）

平均価格の上位にランクインした5区について、平均坪単価をみると文京区、足立区、杉並区は前年同月より100万円を超える上昇で、坪単価の観点からも高額になっていることが解りました。一方、5位の江東区は45.2万円の下落になっています。

平均坪単価が最も高額だったのは、渋谷区の668.3万円、前年同月より78.1万円の上昇でした。500万円を上回ったのは、上記の文京区と港区、渋谷区の3エリアです。最も平均坪単価が低かったのは、江戸川区の189.4万円で200万円を下回り、前年同月より31.7万円の低下となっていました。

・平均面積
文京区：67.20平方メートル（前年同月比＋10.9平方メートル）
足立区：66.16平方メートル（前年同月比－2.64平方メートル）
港区：56.94平方メートル（前年同月比＋13.94平方メートル）
杉並区：63.46平方メートル（前年同月比－5.04平方メートル）
江東区：63.71平方メートル（前年同月比＋22.21平方メートル）

平均面積は、平均価格上位区の場合、やはり拡大した地域が多くなっていました。しかし足立区と杉並区は微減になっています。東京23区全体を通じ、60平方メートル台が大半を占め、最も広かったのは渋谷区の72.31平方メートル、最も狭いのは豊島区の27.08平方メートルでした。渋谷区は前年同月比で3.29平方メートルの縮小、豊島区は40.32平方メートルもの縮小です。平均価格でワースト2になった豊島区ですが、価格低下は平均面積の大幅縮小が主な要因と考えられるでしょう。

・供給戸数トップ5
1位 文京区：375戸（前年同月比＋254戸）
2位 大田区：327戸（前年同月比＋260戸）
3位 板橋区：291戸（前年同月比＋160戸）
4位 江東区：271戸（前年同月比－25戸）
5位 北区：238戸（前年同月比＋202戸）

東京23区の新築分譲マンションで、2019年3月にあった供給戸数が多い順にランキング化すると、トップは文京区の375戸、2位が大田区の327戸でした。トップ2が300戸超の水準になっています。3位の板橋区も300戸に迫る291戸の供給がありました。

江東区は4位で271戸ですが、前年同月にもまとまった供給があり、25戸の減少になっています。前年同月に300戸を超えた区はみられず、200戸超えも4区に限られていました。今回は200戸オーバーが8区にまで広がり、目黒区、葛飾区では新規供給データなしとなったものの、比較的多くの供給がみられています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


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株式会社マーキュリーによるプレスリリース（PR TIMES）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000080.000018769.html