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株式会社不動産経済研究所は11日、2018年上半期（1～6月）と2017年年間にかかる「全国定期借地権マンション供給動向」調査の結果をとりまとめ、公開を開始しました。発売戸数や平均価格など、最新の市場動向をみることができます。

・2018年上半期全国供給動向
物件数：14物件（前年同期比＋5件）
発売戸数：364戸（前年同期比－5戸）
平均価格：5,105万円（前年同期比－16.8％）
平米単価：68.6万円（前年同期比－10.9％）

2018年上半期における全国での定期借地権マンション発売物件数は14物件で、前年同期に比べ5件増加しました。しかし、発売戸数では364戸となり、前年同期より5戸減少、わずかながらマイナスになっています。

平均価格は5,105万円で、前年同期より1,030万円下落、率にして16.8％の大幅マイナスとなりました。平米単価でも70万円台を割り込み、68.6万円に低下、前年同期より10.9％の下落でした。

・2018年上半期地域別動向
【首都圏】
発売物件数：10物件
発売戸数：309戸（前年同期比＋111戸）
平均価格：4,965万円（前年同期比－13.3％）
平米単価：67.3万円（前年同期比－10.0％）

【近畿圏】
発売物件数：4物件
発売戸数：55戸（前年同期比－116戸）
平均価格：5,893万円（前年同期比－10.9％）
平米単価：75.4万円（前年同期比－4.9％）

地域別に内訳をみると、首都圏では東京都の発売が9物件300戸、神奈川県が1物件9戸で、合計10物件の309戸となっていました。前年同期比で111戸、56.1％もの増加になっています。これに対し、近畿圏は兵庫で2物件の30戸、大阪府と京都府でそれぞれ1物件、22戸と3戸の新規供給に限られ、前年同期より116戸の減少でした。全国の合計数では微減でしたが、首都圏と近畿圏の割合は大きく変化し、首都圏が大半を占めるかたちになっています。なお、その他エリアでの供給はみられませんでした。

価格面では、首都圏が平均4,965万円で5,000万円アンダーとなり、前年同期比13.3％の下落、平米単価でも67.3万円で、前年同期より10.0％下落しました。近畿圏はやや下落幅が小さいものの、やはりマイナス基調で、平均価格が5,893万円の前年同期比10.9％下落、平米単価は75.4万円で4.9％のマイナスとなっています。

・2017年年間全国供給動向
発売物件数：17物件（前年比＋4件）
発売戸数：882戸（前年比－112戸）
平均価格：5,427万円（前年比－7.1％）
平米単価：69.6万円（前年比－6.8％）

2017年年間の定期借地権マンション発売動向をみると、物件数は2016年の年間より4件増え、17件でしたが、発売戸数は882戸で112戸の減少になっていました。率にすると11.3％のマイナスになります。1戸あたりの平均価格は5,427万円で、前年に比べ7.1％の下落でした。平米単価でも下落し、6.8％マイナスの69.6万円にとどまっています。

全国の定期借地権マンション供給は、東京都での大型発売が相次いだ2012年を最後に5年連続で1,000戸を下回る水準になっています。しかし、大きく落ち込んだ2013年～2015年の300戸台から比較すると、2016年は994戸、2017年で882戸と伸びてきていることも分かります。定期借地権マンションの場合、一般的な所有権マンションよりも価格が低く抑えられるため、近年のマンション価格高騰を受け、発売戸数が増えていると考えられました。

2018年も下半期には「渋谷区役所建替プロジェクト」など、ある程度大型の注目物件が供給予定となっているため、年間合計では800戸前後の供給になると見込まれ、直近の市場傾向が維持されると予測されています。

・2017年年間地域別動向
【首都圏】
発売物件数：11物件
発売戸数：478戸（前年比＋43戸）
平均価格：5,165万円（前年比＋2.8％）
平米単価：68.9万円（前年比－4.4％）

【近畿圏】
発売物件数：5物件
発売戸数：305戸（前年比－203戸）
平均価格：6,540万円（前年比－3.8％）
平米単価：79.4万円（前年比＋0.1％）

【その他エリア・愛知県】
発売物件数：1物件
発売戸数：99戸
平均価格：3,263万円
平米単価：41.1万円

2017年の年間供給を地域別にみると、首都圏が11物件、478戸で前年より43戸増加した一方、近畿圏は5物件の305戸で、前年より203戸少ない発売となっていました。平均価格は首都圏で前年より2.8％上昇となる5,165万円になり、近畿圏は前年比3.8％下落の6,540万円でした。これを平米単価でみると、首都圏が前年より4.4％低い68.9万円で、近畿圏は逆に0.1％のプラスとなる79.4万円となっています。

ほかに愛知県で8年ぶりの供給があったことが特筆点で、1物件99戸、平均価格3,263万円の発売でした。平米単価は41.1万円です。

・事業主別ランキング
【2018年上半期】
1位 東京建物：96戸
2位 エヌ・ティ・ティ都市開発：79戸
3位 三井不動産レジデンシャル：51戸
4位 住友商事：41戸
5位 野村不動産：28戸

【2017年年間】
1位 エヌ・ティ・ティ都市開発：168戸
2位 関電不動産開発：166戸
3位 野村不動産：103戸
4位 フジケン：99戸
5位 三菱地所レジデンス：91戸

供給動向を事業主別にランキング化すると、2018年上半期のトップは東京建物で、首都圏における96戸の発売が行われていました。2位はエヌ・ティ・ティ都市開発の79戸、3位に三井不動産レジデンシャルの51戸と続きます。いずれも首都圏での発売で、5位の野村不動産による28戸が近畿圏のものでした。

2017年年間では、エヌ・ティ・ティ都市開発の168戸がトップで、首都圏における168戸の供給となっています。2位は関電不動産開発の166戸、3位が野村不動産の103戸で、これらはいずれも近畿圏での供給でした。4位に愛知県での発売を行ったフジケンが入っています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

株式会社不動産経済研究所　全国定期借地権マンション供給動向（プレスリリース）　資料提供ページ
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion