収益物件
2018/10/18
【pickupニュース】18年世界の不動産市場投資額、1.8兆ドルまで増加
日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
今回ピックアップするニュースはこちら！
・世界不動産市場投資額
2017年7月～2018年6月：1兆8,000億ドル（前年比＋18％）
うちアジアへの投資投下：52％
クロスボーダー投資のアジアマネー比率：45％
2017年7月～2018年6月までを集計した世界の不動産市場における投資額は、合計で1兆8,000億ドルに到達、前回調査の1兆5,000億ドルから約18％の増加となりました。地政学的な不確実性や不透明性が発生したほか、景気循環の低下局面にあることが確認されている中でしたが、投資活動は活発となっています。
背景にはアジアにおける投資が投資先・投資源の両方で伸張、活況を増していることが挙げられます。今回の1年間では、全投資額のうち52％がアジア圏に投下され、全クロスボーダー投資の45％をアジアマネーが占めていたことが報告されました。
・不動産投資を集める世界の都市ランキング
1位：ニューヨーク
2位：ロサンゼルス
3位：ロンドン
4位：パリ
5位：香港
（8位：東京）
世界市場において投資を集めた都市をランキング化すると、トップは不動のニューヨークで、2位にもロサンゼルスがランクイン、トップ2を米国が独占しています。3位はロンドン、4位はパリとなり、5位にはアジアから香港が入りました。日本は東京の8位が最高位となっています。
1位：香港
2位：東京
3位：ソウル
4位：上海
5位：シドニー
6位：北京
7位：メルボルン
8位：シンガポール
9位：ブリズベン
10位：横浜
2018年第2四半期までで、アジアに位置する投資先都市を年間ランキング集計すると、トップは前年より10億円以上の伸びをみせた香港でした。2位は東京で、前年よりやや増加しています。3位はソウルがランクインし、前年3位だった上海は4位に後退しました。5位は、前年とほぼ同じ投資額で安定した実力をみせるシドニーです。
日本国内に注目すると、東京以外では10位に横浜がランクイン、続く11位に大阪が入っています。ただし前年と比較すると、横浜、大阪とも減少になりました。
・クロスボーダー投資
1位：ロンドン（前年比＋47％）
2位：香港
アジアから3都市がトップ10入り
クロスボーダー投資では、世界1位がロンドンで、前年より47％の増加となる109億ドルを記録しました。ロンドンは、過去10年の調査で9度のトップを獲得しています。今回の投資では、その多くがアジア投資家によるオフィス取引でした。
2位には香港がランクインしています。資本規制により、中国本土の投資家マネーが流入したことが主な要因で、グレーターチャイナ内での香港への流入投資額は、前年比で259％のプラスという急激な増加となっていました。アジア圏内では、上海や東京も魅力的な投資先となっており、世界のクロスボーダー投資トップ10内に、このアジア3都市がランクインしています。
・日本の状況
商業店舗スペース：前年比＋40％
オフィススペース：136億ドル（前年比＋6.7％）
日本の世界市場における位置は、先述のように東京がランク8位となり、一定の存在感を示しました。商業店舗スペースへの投資は前年より40％増え、活況となっています。オフィススペースへの投資は136億ドルで、前年より6.7％増加しました。
・将来見通し
アジアが引き続き高い投資額レベルを維持
アジア成熟都市の中心ビジネス街が資金を引き寄せ
成長新興都市：インド／ベトナム
中国：香港優位性は続くも分散化、一帯一路構想関連の新市場誕生可能性も
今後の見通しとしては、活況となっているアジアが引き続き現在の投資額レベルを維持、世界の不動産市場における成長牽引役となることが予測されました。米国の強いドル高や保護貿易主義によるボラティリティの発生は懸念されているものの、GDPの安定成長や急激な都市化の進行、失業率の低下などでアジアの魅力は続くようです。
アジア圏では、成熟都市とされる東京、シドニー、メルボルン、シンガポール、香港、上海、北京で、各都市における中心ビジネス街での賃料上昇と限定的な供給が、投資資金を引き寄せると考えられています。さらに新興都市として成長が注目されるのはインドとベトナムで、外部からの経済的圧力などからペースは緩やかになるものの、堅調な伸びが続くものと予想されました。
注目される中国の動きとしては、香港の優位性が継続されるものの、近く他の都市も有力な投資先となってくる可能性が高く、今後は投資先が分散化されていくとみられています。一帯一路構想に関連した新規ビジネス市場の誕生も可能性として見据えられており、動向が注視されます。
ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！
（画像はプレスリリースより）
▼外部リンク
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド プレスリリース
http://www.cushmanwakefield.jp/
今回ピックアップするニュースはこちら！
Cushman＆Wakefieldが年1回のレポートを公開
不動産総合サービスを展開する米・シカゴのクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは15日、年1回発行している独自レポート「Winning in Growth Cities（成長都市への投資）」の最新版を公開しました。世界で最も投資資金を集めた都市に着目、年に1度のペースで商業不動産投資のグローバル市場動向を調査しているものです。・世界不動産市場投資額
2017年7月～2018年6月：1兆8,000億ドル（前年比＋18％）
うちアジアへの投資投下：52％
クロスボーダー投資のアジアマネー比率：45％
2017年7月～2018年6月までを集計した世界の不動産市場における投資額は、合計で1兆8,000億ドルに到達、前回調査の1兆5,000億ドルから約18％の増加となりました。地政学的な不確実性や不透明性が発生したほか、景気循環の低下局面にあることが確認されている中でしたが、投資活動は活発となっています。
背景にはアジアにおける投資が投資先・投資源の両方で伸張、活況を増していることが挙げられます。今回の1年間では、全投資額のうち52％がアジア圏に投下され、全クロスボーダー投資の45％をアジアマネーが占めていたことが報告されました。
・不動産投資を集める世界の都市ランキング
1位：ニューヨーク
2位：ロサンゼルス
3位：ロンドン
4位：パリ
5位：香港
（8位：東京）
世界市場において投資を集めた都市をランキング化すると、トップは不動のニューヨークで、2位にもロサンゼルスがランクイン、トップ2を米国が独占しています。3位はロンドン、4位はパリとなり、5位にはアジアから香港が入りました。日本は東京の8位が最高位となっています。
アジアを牽引役に引き続き活況な動向で推移か
・アジア投資先ランキング1位：香港
2位：東京
3位：ソウル
4位：上海
5位：シドニー
6位：北京
7位：メルボルン
8位：シンガポール
9位：ブリズベン
10位：横浜
2018年第2四半期までで、アジアに位置する投資先都市を年間ランキング集計すると、トップは前年より10億円以上の伸びをみせた香港でした。2位は東京で、前年よりやや増加しています。3位はソウルがランクインし、前年3位だった上海は4位に後退しました。5位は、前年とほぼ同じ投資額で安定した実力をみせるシドニーです。
日本国内に注目すると、東京以外では10位に横浜がランクイン、続く11位に大阪が入っています。ただし前年と比較すると、横浜、大阪とも減少になりました。
・クロスボーダー投資
1位：ロンドン（前年比＋47％）
2位：香港
アジアから3都市がトップ10入り
クロスボーダー投資では、世界1位がロンドンで、前年より47％の増加となる109億ドルを記録しました。ロンドンは、過去10年の調査で9度のトップを獲得しています。今回の投資では、その多くがアジア投資家によるオフィス取引でした。
2位には香港がランクインしています。資本規制により、中国本土の投資家マネーが流入したことが主な要因で、グレーターチャイナ内での香港への流入投資額は、前年比で259％のプラスという急激な増加となっていました。アジア圏内では、上海や東京も魅力的な投資先となっており、世界のクロスボーダー投資トップ10内に、このアジア3都市がランクインしています。
・日本の状況
商業店舗スペース：前年比＋40％
オフィススペース：136億ドル（前年比＋6.7％）
日本の世界市場における位置は、先述のように東京がランク8位となり、一定の存在感を示しました。商業店舗スペースへの投資は前年より40％増え、活況となっています。オフィススペースへの投資は136億ドルで、前年より6.7％増加しました。
・将来見通し
アジアが引き続き高い投資額レベルを維持
アジア成熟都市の中心ビジネス街が資金を引き寄せ
成長新興都市：インド／ベトナム
中国：香港優位性は続くも分散化、一帯一路構想関連の新市場誕生可能性も
今後の見通しとしては、活況となっているアジアが引き続き現在の投資額レベルを維持、世界の不動産市場における成長牽引役となることが予測されました。米国の強いドル高や保護貿易主義によるボラティリティの発生は懸念されているものの、GDPの安定成長や急激な都市化の進行、失業率の低下などでアジアの魅力は続くようです。
アジア圏では、成熟都市とされる東京、シドニー、メルボルン、シンガポール、香港、上海、北京で、各都市における中心ビジネス街での賃料上昇と限定的な供給が、投資資金を引き寄せると考えられています。さらに新興都市として成長が注目されるのはインドとベトナムで、外部からの経済的圧力などからペースは緩やかになるものの、堅調な伸びが続くものと予想されました。
注目される中国の動きとしては、香港の優位性が継続されるものの、近く他の都市も有力な投資先となってくる可能性が高く、今後は投資先が分散化されていくとみられています。一帯一路構想に関連した新規ビジネス市場の誕生も可能性として見据えられており、動向が注視されます。
ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！
（画像はプレスリリースより）
▼外部リンク
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド プレスリリース
http://www.cushmanwakefield.jp/
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