日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
今回ピックアップするニュースはこちら！

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、首都圏1都3県の2018年9月度における不動産流通市場動向をまとめた「月例マーケットウオッチ」を公開しました。中古マンションや中古戸建の流通状況をみることができます。

・首都圏中古マンションの成約動向
成約件数：3,244件（前月比＋40.9％、前年同月比＋0.7％）
平米単価：51.39万円（前月比－1.4％、前年同月比＋1.4％）
成約価格：3,292万円（前年同月比＋2.0％）
専有面積：64.06平方メートル（前年同月比＋0.6％）
築後年数：21.33年

2018年9月における首都圏の中古マンション成約件数は3,244件で、低調だった前月に比べると40.9％と大幅に増加、前年同月に比較しても0.7％の増加となりました。成約価格も3,292万円で、前年同月より2.0％上昇しています。

成約平米単価は、1平方メートルあたり51.39万円で、前月比では1.4％の下落でしたが、前年同月比では1.4％とプラスをキープ、成約価格とともに2013年1月から69カ月連続での上昇を記録しました。専有面積は64.06平方メートルで、前年同月より0.6％と、わずかながら拡大されています。築後年数は21.33年でした。

・首都圏中古マンションの在庫状況
新規登録件数：17,323件（前月比＋9.9％、前年同月比＋2.5％）
在庫件数：46,701件（前月比＋0.7％、前年同月比＋6.5％）
新規登録平米単価：55.92万円（前月比－1.5％、前年同月比＋2.3％）
在庫平米単価：57.83万円（前月比－0.4％、前年同月比＋2.2％）

首都圏中古マンションの在庫状況としては、9月に新規登録された物件数が合計で17,323件、前月より9.9％増加し、前年同月比でも2.5％の増加となっています。在庫件数は46,701件となり、こちらも前月比、前年同月比ともプラスで、それぞれ0.7％、6.5％の増加です。

新規登録物件の平米単価は平均で55.92万円、前月より1.5％下落しましたが、前年同月比では2.3％の上昇でした。在庫平米単価は57.83万円で、前月比は0.4％のマイナスとわずかに下落したものの、前年同月比で2.2％上昇し、8カ月連続でプラスを記録しています。

・地域別中古マンション成約動向
【成約件数】
東京都区部：1,358件（前月比＋44.9％、前年同月比－0.8％）
多摩：315件（前月比＋26.5％、前年同月比－0.6％）
横浜・川崎市：548件（前月比＋34.0％、前年同月比－3.7％）
神奈川県他：242件（前月比＋37.5％、前年同月比＋10.5％）
埼玉県：365件（前月比＋29.4％、前年同月比－2.1％）
千葉県：416件（前月比＋66.4％、前年同月比＋10.9％）

【成約平米単価】
東京都区部：76.16万円（前月比－0.3％、前年同月比＋3.6％）
多摩：40.43万円（前月比＋6.5％、前年同月比＋4.2％）
横浜・川崎市：44.88万円（前月比－8.4％、前年同月比－3.3％）
神奈川県他：29.82万円（前月比－10.3％、前年同月比＋1.0％）
埼玉県：31.94万円（前月比＋0.1％、前年同月比＋7.1％）
千葉県：27.65万円（前月比＋5.9％、前年同月比－0.6％）

地域別の中古マンション成約動向をみると、成約件数では、前月比で全地域が2桁増、最も増加幅の小さい多摩でも26.5％のプラスと、大きく伸びました。千葉県では66.4％もの増加になっています。

一方、前年同月比でみると増加したのは神奈川県他の10.5％と千葉県の10.9％に限られ、それ以外の地域では小幅ながら減少となっていました。プラスを記録した2地域が2桁増であることを考えると、地域差が大きくなっているとみることもできます。東京都区部は1,358件で、前月比44.9％の増加、前年同月比で0.8％の減少でした。

成約平米単価では、前年同月比で下落したのが横浜・川崎市と千葉県で、横浜・川崎市は前月比でも8.4％の下落となり、50万円台を間近にしていた前月から、44.88万円に落ち込んでいます。なお同県内の神奈川県他は、前年同月比で1.0％のプラスながら、前月比では10.3％の下落と、全地域中最大の下落幅となっています。東京都区部は76.16万円で、前月より0.3％と微減したものの、前年同月比で3.6％の上昇になり、これで72カ月連続の上昇傾向となりました。

・首都圏中古戸建住宅の成約動向
成約件数：1,090件（前月比＋36.6％、前年同月比＋0.3％）
成約価格：3,044万円（前月比－4.1％、前年同月比－2.3％）
土地面積：141.50平方メートル（前年同月比＋0.3％）
建物面積：104.08平方メートル（前年同月比－2.0％）
築後年数：21.10年

2018年9月における首都圏の中古戸建住宅成約件数は1,090件で、1,000件を大きく下回った前月から再び回復、前年同月比でも0.3％の増加となりました。一方で成約価格は3,044万円となり、前月比で4.1％、前年同月比でも2.3％のマイナスを記録、2017年8月以来の下落になっています。

土地面積は141.50平方メートルで、前年同月より0.3％の拡張とわずかに増え、建物面積は104.08平方メートルと前年同月比で2.0％の縮小となっていました。築後年数は平均で21.10年です。

・首都圏中古戸建住宅の在庫状況
新規登録件数：5,951件（前月比＋19.2％、前年同月比＋8.5％）
在庫件数：20,238件（前月比＋2.5％、前年同月比＋10.6％）
新規登録価格：3,840万円（前月比－1.3％、前年同月比＋0.2％）
在庫価格：3,926万円（前月比＋0.3％、前年同月比－1.0％）

在庫状況としては、新規登録件数が5,951件で、前月より19.2％、前年同月より8.5％増加し、在庫件数も増加、20,238件となりました。登録価格は、新規登録物件が平均3,840万円で、前月より1.3％下落したものの、前年同月比では0.2％のプラスとほぼ横ばいになっています。在庫価格は3,926万円で、前月比が0.3％の微増、前年同月比で1.0％の下落となりました。

・地域別中古戸建住宅成約動向
【成約件数】
東京都区部：173件（前月比＋38.4％、前年同月比－9.9％）
多摩：147件（前月比＋40.0％、前年同月比－9.8％）
横浜・川崎市：175件（前月比＋28.7％、前年同月比＋8.7％）
神奈川県他：159件（前月比＋43.2％、前年同月比＋16.1％）
埼玉県：204件（前月比＋36.9％、前年同月比－0.5％）
千葉県：232件（前月比＋34.9％、前年同月比＋1.3％）

【成約価格】
東京都区部：5,338万円（前月比－10.6％、前年同月比＋5.8％）
多摩：3,525万円（前月比＋13.8％、前年同月比＋0.5％）
横浜・川崎市：3,629万円（前月比－13.3％、前年同月比－7.5％）
神奈川県他：2,465万円（前月比－4.1％、前年同月比－11.3％）
埼玉県：2,039万円（前月比＋4.0％、前年同月比＋3.1％）
千葉県：1,868万円（前月比＋2.5％、前年同月比－0.4％）

成約動向を地域別でみると、成約件数は全地域が前月比で30～45％程度の増加と大幅に増加、低調だった前月の反動もみられ、成約が進みました。しかし前年同月比でみると、東京都区部と多摩は、それぞれ9.9％、9.8％の減少、埼玉県も微減しています。一方で神奈川県他は前年同月比でも16.1％の増加と、大きく伸びました。

成約価格は多摩と埼玉県が前月比、前年同月比ともプラス、逆に横浜・川崎市と神奈川県他の神奈川県域は、前月比、前年同月比ともマイナスでした。前年同月比で最も上昇したのは東京都区部で、5.8％の上昇を記録、5,338万円になっています。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像は東日本レインズ「月例マーケットウオッチ」公開資料より）


▼外部リンク

公益財団法人東日本不動産流通機構　「月例マーケットウオッチ」資料提供ページ
http://www.reins.or.jp/trend/mw/index.html