不動産を購入する際に必要な書類としては、「不動産売買契約書」があげられますが、そのほか、必要に応じて「不動産購入申込書」という書類を作成する場合があります。

不動産購入申込書は、不動産売買契約書と比べるとなじみが薄い書類と言えますが、不動産購入申込書はどのような場合に利用するのでしょうか。詳しくみていくことにしましょう。

不動産購入申込書について分かりやすく説明すると、「不動産を購入したい」という意思表示をするために提出する書類のことです。

物件を購入する場合に記入する書類と言えば「不動産売買契約書」ですが、そもそも、なぜ不動産購入申込書を記入する必要があるのでしょうか。

その理由は、自分自身が購入を考えている不動産が、他の人に先に購入されてしまうのを防ぐためです。売り主である不動産業者に対して不動産購入申込書を提出すれば、売り主は、不動産購入申込書を提出した人を優先するために、物件の売り出しを停止します。

もし、不動産購入申込書を提出せず、売り主に対して口頭で不動産を購入したい意思を伝えただけであれば、明確な購入の意思とはみなされず、結果として、他の人に不動産が契約されてしまう場合があります。

そのような状況を防ぎ、不動産購入の意思を明確に伝えるためにも、不動産購入申込書の提出が有効なのです。

次に、不動産購入申込書に記入する内容についてみていくことにしましょう。

不動産購入申込書に記入する内容としては、以下の内容となります。
・申込日
・買い主の住所と氏名
・購入条件
・その他の条件
・不動産の表示

それぞれの内容について詳しくみていくことにします。

不動産購入申込書を記入する場合には、申込日、買い主の住所と氏名を記入し、氏名の右端には印鑑を押印します。

「購入条件」には、「売買価格」という欄がありますが、売買価格には物件の購入希望価格を記入します。なお、購入希望価格はあくまでも希望であり、売り主と買い主の間で価格交渉が行われる場合があります。そのため、必ずしも希望した価格で購入できるとは限りません。

そのほかには、「手付金」や「内金」という欄もあります。

手付金は、不動産の売買契約を結んだときに支払います。また、内金は、物件の引き渡しを受ける前に物件の代金の一部を前もって支払うお金のことです。なお、内金は複数回に分けて支払う場合もあります。

また、購入条件の中には「住宅ローン」に関する欄もあります。住宅ローンの利用の有無を記入し、住宅ローンの利用予定金額を記入します。

「その他の条件」は、購入する場合に何らかの条件を追加したい場合に、必要に応じて記入する欄となります。

「不動産の表示」の欄は、物件の所在地、土地面積、建物面積を記入します。

不動産購入申込書に関する注意点としては、不動産購入申込書を提出したとしても、必ずしも不動産の契約につながるとは限らない、ということです。

その理由は、不動産購入申込書は、あくまでも物件購入の申し込みの段階であり、物件を契約する前の段階であるためです。

逆の見方をすれば、不動産購入申込書を提出した後に、物件の購入をキャンセルすることも可能となります。物件のキャンセルは、買い主の方から申し出る場合がありますが、売り主の方から断られる場合もあるのです。

不動産購入の申し込みをしたのに、結果的に売り主から断られてしまうと、不動産取得に向けた苦労が水の泡となってしまいます。そのような状況を防ぐためには、不動産の購入を真剣に検討し、購入に向けて素早く行動することが大切なのではないでしょうか。

買い主が真剣に検討すればするほど、売り主もまた真剣に検討することでしょう。不動産の売買において、お互いが真剣であれば、結果的に物件の契約へとつながりやすいため、キャンセルが発生しにくい状態になるのです。

不動産購入申込書を提出するということは、物件を取得する意思を明確にすることにつながります。良質な物件をおさえるためにも、迅速に行動しましょう。

（画像は写真ACより）