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2018/08/12
【pickupニュース】東京オフィス賃料、55カ月連続の上昇に
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・東京ビジネス地区の空室率
全体平均：2.58％（前月比＋0.01ポイント、前年同月比－0.64ポイント）
新築ビル：3.56％（前月比－0.21ポイント、前年同月比－21.93ポイント）
既存ビル：2.56％（前月比＋0.01ポイント、前年同月比－0.31ポイント）
東京の都心5区、千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区を指す東京ビジネス地区の2018年7月における平均空室率は、2.58％で前月より0.01ポイントと、わずかながら上昇しました。しかし前年同月比では0.64ポイントのマイナスで、なお低い水準となっています。
7月は大規模新築ビル1棟が満室竣工となった一方で、既存ビルにおける大型募集の開始や、新築ビル・竣工予定ビルへの移転に伴う大型解約などがみられ、その影響からエリア全体の空室面積がわずかに増加、空室率のごく小幅な上昇につながりました。
そうした傾向を示すように、29棟が該当する新築ビルの空室率は3.56％で、前月より0.21ポイント、前年同月比では21.93ポイント低下しています。需給の引き締まった低い空室率、まとまった募集床面積の少なさなどから、新築ビルや建築中ビルへニーズが強く流れているようです。
2,548棟が対象の既存ビル空室率は2.56％で、前月より0.01ポイントの上昇、前年同月比では0.31ポイントの低下でした。成約は小規模で、募集開始や解約の方が大型であったことが空室率上昇の要因とみられます。
全体平均：坪あたり20,202円（前月比＋94円、前年同月比＋1,286円）
新築ビル：坪あたり28,065円（前月比＋218円、前年同月比＋677円）
既存ビル：坪あたり19,965円（前月比＋88円、前年同月比＋1,228円）
2018年7月の東京ビジネス地区におけるオフィス平均賃料は、坪あたり20,202円でした。前月より94円、率にして0.47％、前年同月より1,286円、率にして6.80％の上昇となっています。今年5月に20,000円台を突破し、今回は20,200円台に突入、これで55カ月連続の賃料上昇を記録しました。
新築ビルは坪あたり28,065円で、前月比218円、前年同月比で677円の上昇、既存ビルが坪あたり19,965円で、前月比88円、前年同月比1,228円の上昇になっています。いずれも上昇傾向にあり、低い空室率を背景として、すでに高水準ながらなお緩やかな上昇基調を続けています。
・地区別空室率
千代田区：2.41％（前月比＋0.21ポイント。前年同月比－0.90ポイント）
中央区：3.67％（前月比－0.05ポイント、前年同月比＋0.49ポイント）
港区：2.96％（前月比－0.01ポイント、前年同月比－1.12ポイント）
新宿区：1.58％（前月比－0.01ポイント、前年同月比－0.10ポイント）
渋谷区：0.84％（前月比－0.43ポイント、前年同月比－1.33ポイント）
平均空室率を区別でみると、千代田区が唯一前月比で上昇し、2.41％となっていました。また、中央区は前月比で0.05ポイント低下し、3.67％になりましたが、前年同月に比べると0.49ポイント上昇しています。
港区と新宿区は、それぞれ前月より0.01ポイントとわずかながら低下、2.96％、1.58％になりました。渋谷区は前月より0.43ポイント、前年同月より1.33ポイント下げ、0.84％と1％を切るきわめて低い空室率になっています。
・地区別賃料
千代田区：坪あたり22,338円（前月比＋140円、前年同月比＋1,661円）
中央区：坪あたり18,547円（前月比＋123円、前年同月比＋1,323円）
港区：坪あたり20,561円（前月比＋65円、前年同月比＋1,182円）
新宿区：坪あたり17,663円（前月比＋178円、前年同月比＋1,153円）
渋谷区：坪あたり21,635円（前月比＋18円、前年同月比＋790円）
区別に賃料動向をみた結果では、すべての区で前月比、前年同月比ともプラスになり、賃料の上昇傾向が幅広く顕著であることが分かりました。最も高いのは、千代田区の坪あたり22,338円、最も安い新宿区でも坪あたり17,663円です。前月からの上昇幅が最大であったのは、新宿区で178円のプラス、最少だったのは渋谷区で、坪あたり21,635円と18円のプラスでした。
ピックアップニュースは以上になります。
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（画像は三鬼商事「最新オフィスビル市況 東京ビジネス地区 2018年8月号」公開資料より）
▼外部リンク
三鬼商事株式会社 「最新オフィスビル市況 東京ビジネス地区 2018年8月号」公開資料
https://www.e-miki.com/market/datacenter/prt/21_201808.pdf
三鬼商事株式会社 ホームページ
https://www.e-miki.com/
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三鬼商事が最新のオフィスマーケットデータを公開
三鬼商事株式会社は9日、全国主要都市のオフィスマーケットデータを更新、2018年7月時点の調査結果レポートの公開を開始しました。東京をはじめ、札幌、仙台、横浜、名古屋、大阪、福岡の各ビジネス地区におけるオフィス市況をみることができます。・東京ビジネス地区の空室率
全体平均：2.58％（前月比＋0.01ポイント、前年同月比－0.64ポイント）
新築ビル：3.56％（前月比－0.21ポイント、前年同月比－21.93ポイント）
既存ビル：2.56％（前月比＋0.01ポイント、前年同月比－0.31ポイント）
東京の都心5区、千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区を指す東京ビジネス地区の2018年7月における平均空室率は、2.58％で前月より0.01ポイントと、わずかながら上昇しました。しかし前年同月比では0.64ポイントのマイナスで、なお低い水準となっています。
7月は大規模新築ビル1棟が満室竣工となった一方で、既存ビルにおける大型募集の開始や、新築ビル・竣工予定ビルへの移転に伴う大型解約などがみられ、その影響からエリア全体の空室面積がわずかに増加、空室率のごく小幅な上昇につながりました。
そうした傾向を示すように、29棟が該当する新築ビルの空室率は3.56％で、前月より0.21ポイント、前年同月比では21.93ポイント低下しています。需給の引き締まった低い空室率、まとまった募集床面積の少なさなどから、新築ビルや建築中ビルへニーズが強く流れているようです。
2,548棟が対象の既存ビル空室率は2.56％で、前月より0.01ポイントの上昇、前年同月比では0.31ポイントの低下でした。成約は小規模で、募集開始や解約の方が大型であったことが空室率上昇の要因とみられます。
平均賃料は20,200円台に
・東京ビジネス地区の賃料動向全体平均：坪あたり20,202円（前月比＋94円、前年同月比＋1,286円）
新築ビル：坪あたり28,065円（前月比＋218円、前年同月比＋677円）
既存ビル：坪あたり19,965円（前月比＋88円、前年同月比＋1,228円）
2018年7月の東京ビジネス地区におけるオフィス平均賃料は、坪あたり20,202円でした。前月より94円、率にして0.47％、前年同月より1,286円、率にして6.80％の上昇となっています。今年5月に20,000円台を突破し、今回は20,200円台に突入、これで55カ月連続の賃料上昇を記録しました。
新築ビルは坪あたり28,065円で、前月比218円、前年同月比で677円の上昇、既存ビルが坪あたり19,965円で、前月比88円、前年同月比1,228円の上昇になっています。いずれも上昇傾向にあり、低い空室率を背景として、すでに高水準ながらなお緩やかな上昇基調を続けています。
・地区別空室率
千代田区：2.41％（前月比＋0.21ポイント。前年同月比－0.90ポイント）
中央区：3.67％（前月比－0.05ポイント、前年同月比＋0.49ポイント）
港区：2.96％（前月比－0.01ポイント、前年同月比－1.12ポイント）
新宿区：1.58％（前月比－0.01ポイント、前年同月比－0.10ポイント）
渋谷区：0.84％（前月比－0.43ポイント、前年同月比－1.33ポイント）
平均空室率を区別でみると、千代田区が唯一前月比で上昇し、2.41％となっていました。また、中央区は前月比で0.05ポイント低下し、3.67％になりましたが、前年同月に比べると0.49ポイント上昇しています。
港区と新宿区は、それぞれ前月より0.01ポイントとわずかながら低下、2.96％、1.58％になりました。渋谷区は前月より0.43ポイント、前年同月より1.33ポイント下げ、0.84％と1％を切るきわめて低い空室率になっています。
・地区別賃料
千代田区：坪あたり22,338円（前月比＋140円、前年同月比＋1,661円）
中央区：坪あたり18,547円（前月比＋123円、前年同月比＋1,323円）
港区：坪あたり20,561円（前月比＋65円、前年同月比＋1,182円）
新宿区：坪あたり17,663円（前月比＋178円、前年同月比＋1,153円）
渋谷区：坪あたり21,635円（前月比＋18円、前年同月比＋790円）
区別に賃料動向をみた結果では、すべての区で前月比、前年同月比ともプラスになり、賃料の上昇傾向が幅広く顕著であることが分かりました。最も高いのは、千代田区の坪あたり22,338円、最も安い新宿区でも坪あたり17,663円です。前月からの上昇幅が最大であったのは、新宿区で178円のプラス、最少だったのは渋谷区で、坪あたり21,635円と18円のプラスでした。
ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！
（画像は三鬼商事「最新オフィスビル市況 東京ビジネス地区 2018年8月号」公開資料より）
▼外部リンク
三鬼商事株式会社 「最新オフィスビル市況 東京ビジネス地区 2018年8月号」公開資料
https://www.e-miki.com/market/datacenter/prt/21_201808.pdf
三鬼商事株式会社 ホームページ
https://www.e-miki.com/
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