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不動産の総合コンサルティングファームである大和不動産鑑定株式会社は2日、2018年第2四半期（4～6月）の東京都心部におけるオフィスビルのネット床単価を査定した「オフィスプライス・インデックス」のデータ公開を開始しました。

・調査定義
【都心部Aクラスビル】
基準階面積：600坪
地上階層：35階建て
築年数：12年
最寄駅からの距離：徒歩3分

【都心部Bクラスビル】
基準階面積：450坪
地上階層：18階建て
築年数：16年
最寄駅からの距離：徒歩3分

【都心部Cクラスビル】
基準階面積：約145坪
地上階層：9階建て
築年数：15年
最寄駅からの距離：徒歩3分

調査分析にあたり、A～Cの各クラスで想定されたオフィスビルは、いずれも三幸エステート株式会社と株式会社ニッセイ基礎研究所が共同で開発、発表しているオフィスマーケットの指標「オフィスレント・インデックス」の標準的ビルに準じており、それぞれ上記のようなスペックとなっています。

総収益の査定にかかる賃料についても「オフィスレント・インデックス」のデータを採用、総費用は大和不動産鑑定が査定した数値で、「オフィスプライス・インデックス」は、これらによって得られたデータから、年間純収益を還元利回りで還元する直接還元法に基づき、算出されています。

・還元利回り（CR）
東京都心部Aクラスビル：3.9％（前期比・前年同期比横ばい）

「オフィスプライス・インデックス」を作成する際に用いられている還元利回りは、Aクラスビルで2018年第2四半期は3.9％となっています。この値は2013年第4四半期から横ばいがキープされており、前期比、前年同期比とも同値です。

・オフィスプライス・インデックス床単価
Aクラスビル：坪あたり892万円（前期比＋6.7％、前年同期比＋5.6％）
Bクラスビル：坪あたり418万円（前期比＋4.2％、前年同期比＋8.0％）
Cクラスビル：坪あたり263万円（前期比－2.6％、前年同期比－6.1％）

2018年第2四半期の東京都心部Aクラスビルにおける床単価は、1坪あたり892万円で、前期より6.7％、前年同期より5.6％上昇しました。900万円台が間近となるまでに上昇し、いったん緩やかとなっていた上昇ペースが再び加速しています。急落した2008年～2009年以降では、最高水準の床単価となりました。

Bクラスビルの床単価も前期比で4.2％、前年同期比で8.0％といずれもプラスになり、1坪あたり418万円と上昇しています。400万円前後での推移が続いているものの、全体としては緩やかに上昇してきていることがうかがわれます。

一方、Cクラスビルの床単価は1坪あたり263万円で、前期より2.6％、前年同期より6.1％の下落となりました。200万円台後半の水準に到達して以降は伸びが鈍化し、微増・微減を繰り返してほぼ横ばいの推移になっているようです。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

大和不動産鑑定株式会社　プレスリリース
http://daiwakantei.co.jp/