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アットホーム株式会社は27日、首都圏（1都3県）における2018年5月期の「新築戸建・中古マンション価格」データを公開しました。登録価格や成約価格の動向をみることができます。

・新築戸建の登録価格
首都圏全体：3,558万円（前月比－2.0％、前年同月比＋1.9％）
東京23区：4,951万円（前月比－2.7％、前年同月比－1.0％）
東京都下：3,889万円（前月比－5.2％、前年同月比－0.2％）
神奈川県：3,907万円（前月比＋0.6％、前年同月比＋3.6％）
埼玉県：3,146万円（前月比－0.1％、前年同月比＋0.3％）
千葉県：2,873万円（前月比横ばい、前年同月比＋1.1％）

2018年5月の首都圏新築戸建平均登録価格は、1戸あたり3,558万円で、前月より2.0％下落、3カ月ぶりのマイナスになりました。前年同月比では1.9％の上昇で、9カ月連続プラスとなっています。

エリア別でみると、神奈川県が唯一前月比、前年同月比ともプラスで、3,907万円に上昇しました。千葉県は前月比横ばいです。東京23区は前月比で2.7％、前年同月比で1.0％下落し、5,000万円を割り込んで4,951万円となりました。東京都下はさらに前月からの低下幅が大きく、5.2％のマイナスで3,889万円になっています。

・新築戸建の成約価格
首都圏全体：3,568万円（前月比＋3.3％、前年同月比＋3.2％）
東京23区：5,015万円（前月比－4.8％、前年同月比＋4.9％）
東京都下：3,897万円（前月比＋6.7％、前年同月比＋5.8％）
神奈川県：3,735万円（前月比＋2.5％、前年同月比＋3.7％）
埼玉県：3,068万円（前月比＋1.6％、前年同月比＋1.8％）
千葉県：2,796万円（前月比＋4.4％、前年同月比＋0.8％）

・新築戸建成約価格指数
首都圏全体：100.8（前月比＋3.3ポイント、前年同月比＋3.1ポイント）
東京23区：108.5（前月比－5.5ポイント、前年同月比＋5.1ポイント）
東京都下：104.5（前月比＋6.5ポイント、前年同月比＋5.7ポイント）
神奈川県：101.2（前月比＋2.4ポイント、前年同月比＋3.5ポイント）
埼玉県：107.1（前月比＋1.7ポイント、前年同月比＋1.9ポイント）
千葉県：101.9（前月比＋4.3ポイント、前年同月比＋0.8ポイント）

新築戸建の成約価格は、首都圏全体平均で1戸あたり3,568万円になり、前月比で3.3％、前年同月比で3.2％の上昇を記録しました。2009年1月の調査開始以降、最高となる値で、市場の好調さがうかがわれる結果となっています。

地域別にみても、成約数トップの神奈川県をはじめ、東京23区を除く4エリアがいずれも前月比・前年同月比の両方で上昇になりました。東京23区は、前月比で4.8％のマイナスになったものの、もともと価格水準の高い環境で、成約数が大幅に増加、全体に占める割合を伸ばしたことから、首都圏平均の価格を押し上げる要素としても働きました。

2009年1月を100とする成約価格指数も、首都圏平均が前月比で3.3ポイントの上昇、前年同月比で3.1ポイントの上昇となる100.8で、2カ月連続のプラスとなったほか、初めて100を突破しています。地域別でも全エリアが100を超える値になり、こちらも過去にない水準へ伸びました。東京23区の指数は108.5と、前月より5.5ポイント低下しましたが、依然5エリア中最も高く、また登録物件を6カ月連続で上回るなど、堅調な推移を保っています。

・首都圏新築戸建の価格帯別割合
2,000万円未満：4.1％（前月比－1.7ポイント）
2,000万円台：32.6％（前月比－0.6ポイント）
3,000万円台：35.2％（前月比－2.1ポイント）
4,000万円台：18.7％（前月比＋2.3ポイント）
5,000万円以上：9.4％（前月比＋2.1ポイント）

新築戸建の成約物件について、価格帯別分布をみると、3,000万円台までがいずれも減少し、4,000万円以上の物件割合が前月より4.4ポイント増加、合計28.1％にまで伸び、2009年1月以来の高水準となりました。

なお地域別では、神奈川県が5,000万円以上の物件割合を9.5％にまで伸ばし、過去最高を記録しています。これに対し、東京23区では、価格水準の高い城南エリアの成約が伸び悩み、5,000万円以上の割合が低下、代わって4,000万円台の割合が前月より6.0ポイント上昇、31.0％にまで増えました。

・中古マンションの登録価格
首都圏全体：2,898万円（前月比－2.7％、前年同月比＋7.9％）
東京23区：4,437万円（前月比＋5.5％、前年同月比＋15.4％）
東京都下：2,633万円（前月比－18.2％、前年同月比＋3.5％）
神奈川県：2,561万円（前月比－2.1％、前年同月比＋4.7％）
埼玉県：2,031万円（前月比＋2.7％、前年同月比＋9.1％）
千葉県：1,864万円（前月比－9.6％、前年同月比－8.1％）

2018年5月における首都圏の中古マンション登録価格は、1戸あたり平均2,898万円で、前月より2.7％下落しました。前年同月比では7.9％のプラスを維持しているものの、3カ月ぶりでマイナスに転じています。

地域別では、東京23区が前月比で5.5％、前年同月比で15.4％の大幅上昇となる4,437万円であったのに対し、東京都下は前月比で18.2％のマイナスとなる大幅下落で、2,633万円になっていました。千葉県は前月比で9.6％となったほか、前年同月比でも唯一マイナスで、8.1％の下落、1,864万円と低水準になっています。

・中古マンションの成約価格
首都圏全体：2,654万円（前月比－4.6％、前年同月比－6.4％）
東京23区：3,649万円（前月比＋7.7％、前年同月比＋0.4％）
東京都下：2,350万円（前月比－4.0％、前年同月比－15.2％）
神奈川県：2,249万円（前月比－2.8％、前年同月比＋3.2％）
埼玉県：1,861万円（前月比－10.6％、前年同月比＋0.3％）
千葉県：1,979万円（前月比－0.1％、前年同月比＋15.3％）

・中古マンション成約価格指数
首都圏全体：133.2（前月比－6.4ポイント）
東京23区：142.4（前月比＋10.2ポイント）
東京都下：111.4（前月比－4.6ポイント）
神奈川県：118.2（前月比－3.4ポイント）
埼玉県：140.2（前月比－16.6ポイント）
千葉県：115.6（前月比－0.1ポイント）

中古マンションの成約価格は、首都圏全体平均で2,654万円、前月より4.6％、前年同月より6.4％の下落となりました。前年同月比でマイナスを記録するのは、実に26カ月ぶりのことです。

地域別にみると、東京23区のみ前月比がプラスで、前年同月比でも0.4％のプラス、29カ月連続の上昇になっていました。それ以外の地域は前月比がマイナスで、東京都下は前年同月比もマイナス、15.2％の2桁下落になり、2,350万円に落ち込みました。こうした多くのエリアでの価格下落や、成約数が最多で価格水準も高い東京23区において、成約数の大幅減少が発生したことなどが、首都圏全体の値を押し下げる要因になっています。

2009年1月を100とする価格指数は、首都圏平均の成約物件で133.2と、前月より6.4ポイント低下、2カ月連続のマイナスになりましたが、依然全エリアで100を超える水準にあり、価格は高騰しているといえます。

・首都圏中古マンションの価格帯別割合
1,000万円未満：14.5％（前月比＋4.1ポイント）
1,000万円台：28.4％（前月比＋3.7ポイント）
2,000万円台：24.1％（前月比－2.9ポイント）
3,000万円台：17.3％（前月比－3.9ポイント）
4,000万円以上：15.7％（前月比－1.0ポイント）

2018年5月の中古マンション成約物件を価格帯別割合でみると、2,000万円未満の物件割合が、前月より7.8ポイント増加し、価格高騰の中、低額物件へのニーズが強まっていることが確認されました。

しかし都心エリアでは高額物件が堅調となり、東京23区や東京都下では、4,000万円以上の物件割合が上昇しています。東京23区では33.1％が4,000万円以上でした。一方、東京23区に次いで成約数の多い神奈川県には低価格志向が目立ち、4,000万円以上の物件割合が低下、5.4％となっていました。

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（画像はプレスリリースより）
（調査内容・アットホーム調べ）


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