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株式会社マーキュリーは28日、東京都心5区で2017年に販売された新築マンションについて、平均坪単価と供給戸数、統計データの平均世帯年収を区別に集計・分析し、ランキング化して公表しました。視覚的に把握できるグラフ化も行われており、市場動向をつかむことができます。

・調査定義
都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
対象マンション：2017年1月～12月の販売開始、かつ30平米未満の投資用物件以外

なお、今回の調査における定義は上記のようになっています。

・東京23区の新築分譲マンション供給
販売（供給）戸数：25,934戸
平均価格：6,541万円
平均坪単価：353.9万円

近年、価格高騰が顕著な首都圏の新築分譲マンションでは、供給戸数の減少が続いており、2017年に東京23区で販売されたマンションの戸数は合計で25,934戸と、過去5年で最低の値になりました。一方で価格の上昇は続き、平均価格が過去最高の6,541万円、坪単価も2011年以降では最高値になる353.9万円となっています。

・都心5区の供給戸数
1位 中央区：1,545戸
2位 港区：860戸
3位 渋谷区：663戸
4位 新宿区：646戸
5位 千代田区：395戸

2017年に都心5区エリアで販売された新築マンションは、合計4,109戸で、1位は中央区の1,545戸、全体の約4割を占めています。続く2位は港区で860戸、渋谷区が3位の663戸でした。千代田区は全体の1割以下となる395戸で、最も少ない供給です。

・都心5区の平均坪単価
1位 港区：623万円
2位 千代田区：548万円
3位 渋谷区：516万円
4位 新宿区：443万円
5位 中央区：387万円

平均坪単価をみると、トップは港区の623万円で、主に超高額物件が全体平均を押し上げていました。2位は千代田区の548万円、3位が渋谷区の516万円です。供給が最も多かった中央区は他に比べて安価で、387万円となっていました。

・都心5区の平均世帯年収
1位 千代田区：736万円
1位 港区：736万円
3位 中央区：677万円
4位 渋谷区：601万円
5位 新宿区：531万円

2017年の統計データにおける平均世帯年収は、千代田区と港区が736万円の同値トップで、以下、中央区の677万円、渋谷区601万円、新宿区531万円と続きました。

より細かく、5区の地域別で、平均坪単価と平均世帯年収を散布図に示した結果をみると、港区と新宿区にはとくに顕著な特色がみられました。

港区は、新橋や虎ノ門など、国内トップクラスのオフィス街を抱え、経済活動が活発なエリアである一方、麻布や広尾、白金台といった高級住宅街も含んでおり、住宅街としての人気も高いことから、平均世帯年収・坪単価とも、ほとんどのエリアが平均を上回る高い位置にあります。平均坪単価が1,000万円を超える物件の供給もみられ、坪単価の上昇基調を牽引したことがうかがわれます。

これに対し新宿区は、日本一の繁華街や東京都庁、高層ビルの建ち並ぶオフィス街、利用者世界一の新宿駅を擁する地域ながら、大学も多く立地し、文教地区ともなっています。神楽坂や市谷砂土原町など高級住宅街もみられ、これらのエリアでは価格も高めですが、その他都心5区の代表的高級住宅街に比較すると、やや安価な傾向がありました。居住者属性として単身者や若年層も多く、坪単価・世帯年収とも全体の平均を下回るエリアが多めになっています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

株式会社マーキュリーによるプレスリリース（PR TIMES）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000018769.html