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収益物件数国内最大を誇る不動産投資サイト「楽待」を運営する株式会社ファーストロジックは10日、同サイトの新規掲載物件を対象とする「投資用不動産市場調査 10～12月期」のデータを公開しました。

この統計調査における調査実施期間は2017年10月1日～2017年12月31日で、対象は同期間に新規で「楽待」へ登録掲載された全国の投資用物件です。件数はそれぞれ以下の通りとなっています。

・調査対象件数
投資用1棟アパート：24,395件
投資用1棟マンション：5,598件
投資用区分マンション：31,973件

・投資用1棟アパートの動向
【表面利回り】
2017年10月：9.30％（前月比－0.14％）
2017年11月：9.11％（前月比－0.19％）
2017年12月：9.15％（前月比＋0.04％）

【物件価格】
2017年10月：6,831万円（前月比＋122万円）
2017年11月：6,978万円（前月比＋147万円）
2017年12月：6,834万円（前月比－144万円）

投資用1棟アパートの今期における動向をみると、表面利回りは9％台前半で小幅な動きをみせるほぼ横ばいの傾向となっています。物件価格は10月、11月と上昇し7,000万円を間近にしたものの、12月には下落へと転じました。

・投資用1棟マンションの動向
【表面利回り】
2017年10月：7.88％（前月比－0.12％）
2017年11月：8.07％（前月比＋0.19％）
2017年12月：7.87％（前月比－0.2％）

【物件価格】
2017年10月：1億9,598万円（前月比－535万円）
2017年11月：1億9,683万円（前月比＋85万円）
2017年12月：2億1,261万円（前月比＋1,578万円）

2017年10～12月の1棟マンションにおける動向を分析すると、表面利回りは11月に上昇して8％台に突入しましたが、12月には再び10月水準へと低下し、平均して横ばいとなりました。物件価格は10月にやや前月より下落したものの、11月には上昇へと転じ、12月になると1,578万円の増加という大幅なアップを記録、2億円を突破しました。

・投資用区分マンションの動向
【表面利回り】
2017年10月：7.87％（前月比＋0.08％）
2017年11月：7.74％（前月比－0.13％）
2017年12月：7.76％（前月比＋0.02％）

【物件価格】
2017年10月：1,545万円（前月比＋63万円）
2017年11月：1,568万円（前月比＋23万円）
2017年12月：1,556万円（前月比－12万円）

区分マンションでは、表面利回りが7.7～7.9％内に収まるごく小幅な動きで推移、やはりほぼ横ばいとなっています。物件価格は10月に1,500万円台となり、11月も順調に上昇を続けましたが、12月には前月比でやや下落、1,556万円となりました。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

株式会社ファーストロジック　ニュースリリース（プレスリリース）
https://www.firstlogic.co.jp/