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リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社（LMC）は12月28日、2017年11月末時点における都心主要5区の「賃貸マンション坪単価推移・礼金推移」データを公開しました。人口推移や景気動向、建築着工などの不動産市場データから、エリア賃料推移、競合物件の稼働推移など個別データまでカバーする、LMCの「賃貸マーケットデータファイル」エリア版を活用してまとめられたレポートで、都心マンション市場の最新動向をみることができます。

調査対象は、中央区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区の都心5区に存在する築10年以内のマンションで、RC・SRC造によるものとなっています。

・人口および世帯数
【人口】
中央区：155,317人（前月比＋589人）
港区：253,136人（前月比＋350人）
渋谷区：229,734人（前月比＋215人）
新宿区：343,959人（前月比＋892人）
千代田区：61,032人（前月比＋98人）

【世帯数】
中央区：86,539世帯（前月比＋346世帯）
港区：135,643世帯（前月比＋120世帯）
渋谷区：139,339世帯（前月比＋106世帯）
新宿区：213,529世帯（前月比＋774世帯）
千代田区：34,729世帯（前月比＋38世帯）

2017年11月1日時点の都心5区における人口および世帯数は、いずれも全エリアで前月より増加、拡大傾向を続けています。

・平均募集賃料坪単価
中央区：15,124円（前月比＋144円、前年同月比＋1,305円）
港区：17,819円（前月比＋228円、前年同月比プラス）
渋谷区：17,020円（前月比＋184円、前年同月比＋1,119円）
新宿区：14,822円（前月比＋204円、前年同月比プラス）
千代田区：約15,600円（前月比＋204円、前年同月比プラス）

2017年11月末時点の平均募集賃料坪単価は、前月比・前年同月比とも全エリアで上昇になりました。中央区は5カ月連続の上昇で、前年同月に比べ1,305円と大きくアップしたほか、渋谷区も前年同月から1,119円と1,000円を超える上昇で17,000円台に突入しています。

千代田区はやや上下変動を繰り返す推移となっていますが、それ以外のエリアでは上昇基調が続いており、今回の値がいずれもLMCの調査集計開始以来、最高値となっています。

・平均募集礼金
中央区：前月比横ばい、前年同月比下落
港区：前月比－0.02カ月、前年同月比上昇
渋谷区：前月比－0.05カ月、前年同月比下落
新宿区：前月比＋0.06カ月、前年同月比上昇
千代田区：前月比＋0.06カ月、前年同月比上昇

2017年11月末時点における、各区の平均募集礼金を前月比でみると、中央区は横ばいで、港区では2.4％にあたる0.02カ月の下落、渋谷区も6.3％にあたる0.05カ月の下落でした。一方、新宿区は8.6％にあたる0.06カ月の上昇で、千代田区も6.4％プラスとなる0.06カ月の上昇になっています。

前年同月比でみると、港区、新宿区、千代田区の3区が上昇、渋谷区と中央区の2区が下落でした。直近数カ月の推移をみると、千代田区で上昇基調が目立っていますが、それ以外の地域では小幅な動きにとどまっています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


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リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社　プレスリリース
https://lmc-c.co.jp/