日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
今回ピックアップするニュースはこちら！

マンションの資産価値が分かるアプリ「カウル」の運営などを手がける不動産テック企業の株式会社Housmartは12日、新型コロナウイルスの影響からマンション購入における希望条件に変化が出てきているのではないかと考え、ニーズの調査分析を実施、その結果をとりまとめて公開しました。

分析は、アプリ「カウル」の会員を対象に、前年の2019年5月1日～7月31日で行った調査と、2020年5月1日～7月31日で行った調査を比較するかたちで行われました。

部屋探しの重視点については、2019年調査が5,259人、2020年調査が5,010人、購入検討状況については、2019年調査で3,641人、2020年調査で2,045人の有効回答を得ています。

・マンション購入の部屋探しで最も重視する点
【2019年】
資産価値：33.5％
広さ：26.0％
駅徒歩：24.2％
築年数：16.2％

【2020年】
資産価値：37.1％
広さ：28.9％
駅徒歩：14.8％
築年数：19.2％

マンション購入において最も重視する項目は何か、調査した結果をみると、トップ2の順位に変動はなく、トップはいずれも「資産価値」でしたが、2020年の方が割合は増加、3.6ポイント増えて37.1％と4割に迫る勢いとなっていました。2位の「広さ」も2.9ポイント増え、3割弱の28.9％となっています。

特筆点は「駅徒歩」です。2019年には2位の「広さ」に肉薄する24.2％で、約4人に1人が選択していましたが、2020年調査では14.8％と、9.4ポイントの大幅ダウンになり、順位も3位から4位に転落しました。代わって「築年数」が3.0ポイント増加し、19.2％で3位になっています。

在宅勤務の導入やオンラインショッピングの利用増などで、最寄り駅への近さが優先度として下がり、在宅時間が延びたことで、ゆったりくつろげる広さが求められるようになったこと、将来への不透明感が増したことから、なお強く資産価値の確かさを求められたことなどが背景にあると推察されるでしょう。

・マンション購入検討における希望エリアや部屋について
【2019年】
今住んでいる近所で探したい：31.1％
職場の近くで探したい：8.5％
希望エリアは決まっている：26.8％
買いたいマンションが決まっている：2.8％
希望エリアはとくになし：30.8％

【2020年】
今住んでいる近所で探したい：30.0％
職場の近くで探したい：6.7％
希望エリアは決まっている：36.8％
買いたいマンションが決まっている：4.1％
希望エリアはとくになし：22.5％

続いて、マンション購入を検討している段階の会員に、AIが最適な物件を提案するべく、プロフィールに加えてヒアリングした希望エリアや部屋に関する考えを2019年と2020年で比較集計したところ、「今住んでいる近所で探したい」人は、2019年で31.1％、2020年で30.0％と微減したものの、3割程度で大きな変化はみられませんでした。

しかし「職場の近くで探したい」人は8.5％から6.7％に減少、1.8ポイントの低下になっています。「希望エリアは決まっている」人が、2019年では26.8％でしたが、2020年調査では36.8％と10.0ポイントも上昇、このエリアの物件をと決めている人が顕著に増加していました。

「買いたいマンションが決まっている」人も2019年の2.8％から、2020年では4.1％に増加、「希望エリアはとくになし」は2019年から2020年にかけて8.3ポイント減少し、22.5％となっています。

コロナ禍を経て、より具体的に購入条件を決めている人が増えていることがうかがわれるほか、選定重視項目で駅近ニーズが減衰していたのと同様、「職場の近く」を意識する人が減り、場所に制約されない働き方が浸透してきている可能性が考えられました。

今後の不動産ニーズにも広く影響がみられてくる可能性があるでしょう。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像はプレスリリースより）


▼外部リンク

株式会社Housmart　プレスリリース一覧
「駅近および職場近くのマンションを求める人が減少」
https://housmart.co.jp/news/