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公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、2020年6月度の首都圏、1都3県における不動産流通市場の動向をまとめた「マーケットウオッチ」を公開しました。東日本レインズに登録のあった中古物件の取引動向をみることができます。

・中古マンションの成約概況
成約件数：3,107件（前月比＋83.6％、前年同月比－11.0％）
平米単価：53.48万円（前月比＋2.8％、前年同月比＋1.4％）
成約価格：3,541万円（前年同月比＋5.3％）
専有面積：66.20平方メートル（前年同月比＋3.9％）
築後年数：21.68年（前年同月比－0.28年）

2020年6月における首都圏中古マンションの成約件数は3,107件で、前年同月比では11.0％の減少と、依然2桁のマイナスになっているほか、4カ月連続のマイナス傾向を記録したものの、前月比では83.6％もの大幅増になり、前年同月比における減少幅も大きく縮小されました。3,000件台に回復したことは、今回の特筆点といえます。

成約物件の平米単価は、前月より2.8％、前年同月より1.4％上昇し、平米あたり53.48万円になりました。4月に前年同月比でマイナスに転じたものの、5月からは再びプラス基調となっています。成約価格も前年同月より5.3％上昇し、3,541万円となりました。

専有面積は前年同月より3.9％拡張され、66.20平方メートルになっています。また築後年数は平均21.68年で、前年同月より0.28年の築浅化となりました。

・中古マンションの在庫状況
新規登録件数：16,143件（前月比＋11.9％、前年同月比－6.7％）
在庫件数：45,555件（前月比－2.0％、前年同月比－3.0％）
新規登録平米単価：57.39万円（前月比＋2.0％、前年同月比－0.8％）
在庫平米単価：59.32万円（前月比＋0.5％、前年同月比＋1.5％）

首都圏中古マンションの6月における新規登録件数は16,143件で、前月に比べると11.9％増加、前年同月比では6.7％の減少となりました。前年同月比でマイナスとなるのは、これで10カ月連続のことですが、前月に比べると2桁のまとまった増加傾向で、やや取引に向けた動きが出てきているともみられます。

在庫件数は前月比で2.0％、前年同月比で3.0％減少し、45,555件となりました。

新規登録物件の平均平米単価は、前月より2.0％上昇、前年同月比ではほぼ横ばいも、0.8％とわずかに下落し、57.39万円になっています。在庫平米単価は前月比で0.5％、前年同月比で1.5％上昇し、59.32万円となりました。

・中古マンションの地域別動向
【成約件数】
東京都区部：1,311件（前月比＋85.7％、前年同月比－11.4％）
東京都多摩：304件（前月比＋72.7％、前年同月比－7.9％）
埼玉県：359件（前月比＋77.7％、前年同月比－5.8％）
千葉県：385件（前月比＋91.5％、前年同月比－7.9％）
横浜市・川崎市：528件（前月比＋82.1％、前年同月比－19.1％）
神奈川県他：220件（前月比＋88.0％、前年同月比－3.9％）

【成約平米単価】
東京都区部：76.65万円（前月比－1.6％、前年同月比＋0.7％）
東京都多摩：42.31万円（前月比＋2.5％、前年同月比＋3.1％）
埼玉県：32.53万円（前月比＋3.8％、前年同月比＋1.6％）
千葉県：29.87万円（前月比＋17.6％、前年同月比＋7.8％）
横浜市・川崎市：48.43万円（前月比＋5.8％、前年同月比＋1.4％）
神奈川県他：32.94万円（前月比＋12.7％、前年同月比＋5.0％）

地域別に分析すると、成約件数はいずれも前月比で70％超～90％超と大幅に増加、前年同月比ではマイナス水準にあるものの、全体に復調傾向が確認されました。神奈川県他では、前年同月比で3.9％の減少にあたる220件まで回復しています。

しかし、同じ神奈川県内でも、横浜市・川崎市は、前年同月比が19.1％の減少と、なお20％近い大幅減で、全エリア中最大の減少幅になっていました。こちらは復調への勢いがやや弱いようです。

成約平米単価は、東京都区部の前月比のみ1.6％の下落になりましたが、それ以外は前月比・前年同月比ともプラスで上昇基調になっています。中でも千葉県は、前月より17.6％、前年同月より7.8％とまとまった上昇になり、29.87万円を記録しました。

埼玉県、千葉県が前年同月比で上昇となるのは、3カ月ぶりのこととなります。なお都区部は、前年同月比で0.7％のプラスと微増を維持し、76.65万円でした。

・中古戸建住宅の成約概況
成約件数：1,173件（前月比＋50.6％、前年同月比－4.9％）
成約価格：2,975万円（前月比＋11.5％、前年同月比－4.4％）
土地面積：150.94平方メートル（前年同月比＋2.2％）
建物面積：103.92平方メートル（前年同月比－1.6％）
築後年数：21.76年（前年同月比＋0.58年）

2020年6月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,173件で、前年同月比で4.9％の減少と、4カ月連続でマイナスになりましたが、前月比では50.6％と大きく増加、前年同月比における減少幅も、マンションと同様大幅に縮小されることとなりました。

成約価格は前月より11.5％上昇したものの、前年同月比では4.4％の下落となり、3,000万円を割り込む2,975万円になっています。

土地面積は前年同月より2.2％拡張され、150.94平方メートルとなりました。一方、建物面積は1.6％の縮小になり、103.92平方メートルとなっています。築後年数は平均21.76年で、前年同月よりやや経年化が進みました。

・中古戸建住宅の在庫状況
新規登録件数：5,487件（前月比＋15.8％、前年同月比－12.4％）
在庫件数：21,632件（前月比－2.5％、前年同月比－1.8％）
新規登録価格：3,722万円（前月比－0.6％、前年同月比－5.6％）
在庫価格：3,966万円（前月比＋0.7％、前年同月比－1.9％）

6月に新規で登録された中古戸建住宅は、前月より15.8％増加したものの、前年同月比では12.4％減少し、5,487件となっていました。これにより在庫件数は前月より2.5％、前年同月より1.8％減少し、21,632件になっています。

新規登録価格は前月より0.6％、前年同月より5.6％下落し、3,722万円になりました。前年同月比がマイナスとなるのは、これで7カ月連続のことです。在庫価格は前月よりわずかに上昇しましたが、前年同月比では1.9％の下落になり、3,966万円となっています。

・中古戸建住宅の地域別動向
【成約件数】
東京都区部：190件（前月比＋108.8％、前年同月比－15.2％）
東京都多摩：162件（前月比＋67.0％、前年同月比－6.9％）
埼玉県：236件（前月比＋33.3％、前年同月比－6.0％）
千葉県：261件（前月比＋38.8％、前年同月比＋3.6％）
横浜市・川崎市：168件（前月比＋30.2％、前年同月比－4.0％）
神奈川県他：156件（前月比＋60.8％、前年同月比－1.3％）

【成約価格】
東京都区部：4,984万円（前月比＋0.4％、前年同月比－11.3％）
東京都多摩：3,139万円（前月比－2.3％、前年同月比－1.6％）
埼玉県：1,928万円（前月比－0.9％、前年同月比－6.1％）
千葉県：1,935万円（前月比＋22.2％、前年同月比＋6.1％）
横浜市・川崎市：3,900万円（前月比＋23.8％、前年同月比＋7.0％）
神奈川県他：2,683万円（前月比－2.5％、前年同月比＋3.0％）

首都圏の中古戸建住宅における地域別動向をみると、前月比ではいずれも大幅に増加しました。前年同月比はなおマイナス水準のエリアがほとんどですが、唯一千葉県は3.6％の増加とプラスに転じました。神奈川県も1.3％の減少と、小幅なマイナスにまで戻しています。

一方、都区部は15.2％の減と、なお2桁マイナスの190件にとどまりました。しかし都区部の場合、前月比では108.8％と最大の増加幅になっており、増減の振れがとくに大きかったことがうかがわれます。

成約価格は地域により違いが大きく、千葉県と横浜市・川崎市は前月比で20％超の上昇、前年同月比でもそれぞれ6.1％、7.0％の上昇になりました。都区部は前月比で0.4％増と、ほぼ横ばいながら、前年同月比では11.3％と2桁マイナスで下落、5,000万円アンダーの4,984万円でした。

多摩、埼玉県、神奈川県他は前月比でやや下落、前年同月比では神奈川県他が3.0％の上昇、多摩が1.6％と小幅下落、埼玉県は6.1％とややまとまった下落になっています。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像は東日本レインズ「月例速報マーケットウオッチ 2020年6月度分」サマリー公開資料より）


▼外部リンク

公益財団法人東日本不動産流通機構　「月例マーケットウオッチ」データ提供ページ
http://www.reins.or.jp/library/2020.html