クラスコの資産運用

収益物件

【pickupニュース】コロナ禍の今夏、ボーナスで不動産投資の繰り上げ返済が増加

日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
今回ピックアップするニュースはこちら!

日本財託グループが不動産投資家の意識調査を実施
東京23区の投資用マンション販売や賃貸管理、保険代理業を手がける日本財託グループ(株式会社日本財託)は24日、同社から物件を購入し、不動産投資を行っている個人投資家を対象とした最新の意識調査を実施、その結果をとりまとめて公開しました。今回は、主に新型コロナウイルス感染拡大の影響を受け、不動産投資家の意識や行動がどう変化したかを調査しています。

調査は2020年6月17日~6月19日の期間、日本財託グループに収益不動産の管理を委託している不動産オーナーを対象に、メール配信で匿名回答型のアンケートを依頼するかたちで行い、915人から有効回答を得ています。

・COVID-19による市場変化でとった行動
株式・投資信託の購入:41.9%
投資行動を控える:28.4%
手元現金の確保:25.9%
株式・投資信託の売却:16.8%
不動産の購入:5.9%
不動産の売却:1.7%
債権の購入:1.7%
債権の売却:0.9%
その他:11.1%

まず、新型コロナウイルス感染拡大に伴う市場の変化を受け、どのような投資行動をとったか、複数回答可で選択してもらうと、「株式・投資信託の購入」を行った人が383人、41.9%となりました。

一方で、「投資行動を控える」ようにした人が、これに次いで多い28.4%、「手元現金の確保」に動いた人も25.9%にのぼっています。未曾有の事態で先行き不透明な中、市場で乱高下する株価の動きを見て、積極的に投資行動へ出た人と、一度“守り”に入って行動を控えた人と、二極化が進んだことが分かりました。

不動産関連について、この機に動いた人は少なく、「不動産の購入」を行った人が5.9%、「不動産の売却」に踏み切った人はさらに少ない1.7%となっています。

減少気味のボーナスを堅実に使う姿が目立つ結果
・2020年夏のボーナスについて
支給される(された)/おそらく支給される:82.8%
支給されない(されなかった):12.9%
おそらく支給されない:4.3%

今回のアンケート対象者となった不動産投資を行っている個人投資家は、その多くが上場またはそれに準ずる規模の会社に勤める正社員だったとされていますが、今夏のボーナスについて、その支給状況を尋ねたところ、「支給される(された)」または「おそらく支給される」とした人が、合計で82.8%となり、予定を含む値ながら、8割超は支給ありとなりました。

経済活動がストップし、企業業績は厳しいものとならざるを得ない事態が広がっていますが、「支給されない(されなかった)」人は12.9%、「おそらく支給されない」とみる人も4.3%にとどまっています。

・昨年比でみたボーナスの額
減少(見込み):29.9%
増加(見込み):14.4%
変わらない:55.7%

では、ボーナスとして支給される額についてはどうか、昨年比で回答を求めると、「減少(見込み)」とした人が約3割でした。「変わらない」が55.7%で過半を占めたものの、減額になるケースも少なくないようです。

・ボーナスの使い道(昨夏/今夏)
貯蓄:約30.5%/約31.5%
投資用不動産の繰り上げ返済:約12.5%/約17.0%
旅行:約18.0%/約8.5%
金融商品(投資用不動産以外)の購入:約12.5%/約14.0%
投資用不動産の購入:約5.5%/約6.5%
自宅の購入・リフォーム:約2.3%/約2.5%
その他:約18.0%/約6.2%
未定:/約14.0%

今夏のボーナスが支給される、または支給見込みであるとした人を対象に、その使い道を尋ね、昨夏と今夏で比較したところ、「貯蓄」が3割強で最も多い点に変化はみられませんでしたが、「投資用不動産の繰り上げ返済」に充てる人が2割強の増加になっていました。

これに対し、「旅行」や「その他」に使うとした人は大幅に減少、レジャーや趣味・遊興関連でボーナスを消費する人が少数となっています。

一方、「金融商品(投資用不動産以外)の購入」や、新たな「投資用不動産の購入」に使う人は、微増ながら昨夏を上回りました。旅行など予定が立ちづらい要素も背景にあると考えられますが、不動産投資家が遊興消費を絞り、堅実に繰り上げ返済を進めたり、将来を見据えた新規投資を行ったりすることにボーナス収入を充てようとする姿が浮かび上がっています。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください!

(画像はプレスリリースより)


▼外部リンク

日本財託グループ トピックス一覧
「プレスリリース【個人投資家向け調査】コロナ状況下の投資「攻め」と「守り」の二極化顕著」
http://www.nihonzaitaku.co.jp/topics/

PAGE TOP