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公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、首都圏の1都3県における2020年3月度の不動産流通市場動向をまとめた「月例マーケットウォッチ 2020年3月度」を公開しました。なお、札幌市、仙台市における市場動向もあわせて見ることができます。

・首都圏中古マンション成約動向概況
成約件数：3,642件（前月比－2.9％、前年同月比－11.5％）
平米単価：54.05万円（前月比－1.3％、前年同月比＋0.2％）
成約価格：3,489万円（前年同月比－0.2％）
専有面積：64.55平方メートル（前年同月比－0.2％）
築後年数：21.82年（前年同月比＋0.77年）

2020年3月の首都圏における中古マンション成約件数は3,642件で、前月より2.9％減少したほか、前年同月比では11.5％と2桁減になり、大幅に落ち込みました。前年同月比でマイナスとなるのは3カ月ぶりのことです。

平米単価は前月より1.3％下落したものの、前年同月比では0.2％の上昇とほぼ同水準を維持、平米あたり54.05万円でした。前年同月比での緩やかな上昇は14カ月連続となっています。成約価格は、前年同月をわずかに下回り、0.2％下落の3,489万円でした。やや価格の高騰にも天井感がみられています。

専有面積は、前年同月より0.2％狭い64.55平方メートル、築後年数は21.82年で、前年同月よりさらに0.77年、経年化が進みました。

・首都圏中古マンション在庫状況
新規登録物件数：16,910件（前月比－2.9％、前年同月比－8.4％）
在庫件数：46,192件（前月比－2.6％、前年同月比－3.3％）
新規登録平米単価：57.51万円（前月比－0.1％、前年同月比＋1.0％）
在庫平米単価：58.94万円（前月比＋0.2％、前年同月比＋0.9％）

在庫については、3月に新規で登録された中古マンションの件数が16,910件で、前月より2.9％、前年同月より8.4％減少しました。7カ月連続のマイナスで、やや少なめの流通傾向が続いています。これにより、在庫件数も前月より2.6％、前年同月より3.3％減って、46,192件となりました。

新規登録物件の平米単価は、前月より0.1％下落と、わずかにマイナスになったものの、前年同月比では1.0％の上昇を維持、57.51万円でした。在庫平米単価は前月より0.9％、前年同月より0.9％アップと小幅に上昇し、平米あたり58.94万円になっています。

・地域別の成約動向
【成約件数】
東京都区部：1,567件（前月比－2.2％、前年同月比－10.8％）
東京都多摩：363件（前月比－8.8％、前年同月比－1.1％）
埼玉県：413件（前月比＋1.7％、前年同月比－17.1％）
千葉県：437件（前月比－0.9％、前年同月比－7.4％）
横浜市・川崎市：618件（前月比－5.9％、前年同月比－18.6％）
神奈川県他：244件（前月比－0.4％、前年同月比－7.6％）

【成約平米単価】
東京都区部：78.16万円（前月比－0.9％、前年同月比－0.3％）
東京都多摩：40.35万円（前月比－6.8％、前年同月比＋0.3％）
埼玉県：33.40万円（前月比＋0.7％、前年同月比＋5.1％）
千葉県：29.21万円（前月比＋2.1％、前年同月比＋2.3％）
横浜市・川崎市：47.97万円（前月比－1.1％、前年同月比－1.3％）
神奈川県他：30.76万円（前月比－5.7％、前年同月比－2.8％）

中古マンションの成約状況を地域別にみると、成約件数は埼玉県の前月比のみ増加、それ以外は前月比・前年同月比ともマイナスになっていました。とくに都区部、埼玉県、横浜市・川崎市の3地域は、10％を超える大幅減少となっています。

都区部は前年同月より10.8％減少し、1,567件になり、多摩は前年同月比では1.1％の減少にとどまったものの、前月比で8.8％のマイナスになる363件で、反動減も考えられる結果でした。唯一前月比で増加した埼玉も、前年同月比では17.1％減少し、413件にとどまっています。

平米単価は、都区部が前月比・前年同月比とも小幅に下落し、78.16万円になりました。多摩は前月より下落したものの、前年同月とはほぼ同水準で、0.3％プラスの40.35万円をキープしています。一方、埼玉県と千葉県は前月比・前年同月比とも上昇し、埼玉県で33.40万円、千葉県で29.21万円になりました。

これに対し、神奈川県域はやや下落傾向が強く、横浜市・川崎市で前月より1.1％、前年同月より1.3％低い47.97万円、神奈川県他で前月より5.7％、前年同月より2.8％低い30.76万円となっています。

・首都圏中古戸建住宅成約動向概況
成約件数：1,309件（前月比＋16.1％、前年同月比－3.0％）
成約価格：3,094万円（前月比－2.4％、前年同月比－2.8％）
土地面積：142.85平方メートル（前年同月比－2.1％）
建物面積：103.49平方メートル（前年同月比－1.3％）
築後年数：21.93年（前年同月比＋0.23年）

2020年3月期における首都圏中古戸建住宅の成約件数は、前月より16.1％増と大きく改善したものの、なお前年同月比では3.0％のマイナスとなる1,309件となっていました。成約価格は前月比で2.4％、前年同月比で2.8％といずれも下落になり、3,094万円に落ちています。

土地面積は、前年同月より2.1％縮小され、142.85平方メートルでした。建物面積もやや小さく、1.3％減となる103.49平方メートルです。築後年数は21.93年で、前年同月より0.23年、経年化が進行しました。

・首都圏中古戸建住宅在庫状況
新規登録物件数：6,190件（前月比－4.7％、前年同月比－2.4％）
在庫件数：22,999件（前月比－2.3％、前年同月比＋5.5％）
新規登録価格：3,688万円（前月比－2.1％、前年同月比－4.2％）
在庫価格：3,903万円（前月比－0.3％、前年同月比－2.4％）

3月に新規で登録された中古戸建住宅の件数は、前月より4.7％、前年同月より2.4％少ない6,190件です。前年同月比がマイナスとなるのは、実に2017年7月以来の32カ月ぶりのことです。在庫件数は、前月より2.3％減少、前年同月より5.5％増えて22,999件となりました。

新規登録物件の平均価格は、前月より2.1％、前年同月より4.2％下落し、3,688万円になっています。在庫価格もやや低下気味で、前月より0.3％、前年同月より2.4％の下落となる3,903万円になりました。

・地域別の成約動向
【成約件数】
東京都区部：234件（前月比＋1.7％、前年同月比＋2.2％）
東京都多摩：183件（前月比＋34.6％、前年同月比－15.3％）
埼玉県：281件（前月比＋24.3％、前年同月比＋16.1％）
千葉県：260件（前月比＋9.2％、前年同月比－0.8％）
横浜市・川崎市：189件（前月比＋11.2％、前年同月比－16.4％）
神奈川県他：162件（前月比＋27.8％、前年同月比－7.4％）

【成約価格】
東京都区部：5,522万円（前月比＋11.2％、前年同月比－6.2％）
東京都多摩：3,214万円（前月比－6.6％、前年同月比＋7.0％）
埼玉県：2,061万円（前月比＋1.0％、前年同月比－0.2％）
千葉県：1,876万円（前月比－7.9％、前年同月比＋3.0％）
横浜市・川崎市：3,709万円（前月比－7.3％、前年同月比－3.8％）
神奈川県他：2,478万円（前月比－6.4％、前年同月比－3.6％）

3月の首都圏中古戸建住宅成約動向を地域別に集計すると、成約件数は低調だった前月に比較し、全地域が増加、改善傾向がみられました。しかし前年同月に比べると、なお多摩や横浜市・川崎市は15％を超える減少になっています。

都区部は前月比で1.7％、前年同月比で2.2％増加し、234件となりました。多摩は前月から34.6％増加、183件に回復しています。埼玉県は大幅に増加し、前月より24.3％、前年同月より16.1％多い281件を数えました。都区部を上回る成約件数です。千葉県は、ほぼ前年並みの260件でした。横浜市・川崎市は、前年同月より16.4％少ない189件、神奈川県他は7.4％少ない162件です。

成約価格では、都区部が前月より11.2％上昇し、5,000万円アンダーから5,500万円台にアップしたものの、前年同月比ではなお6.2％の下落で、5,522万円となっていました。逆に、多摩は前月より6.6％下げ、前年同月比より7.0％上げて、3,214万円になっています。

埼玉県は小幅な変動にとどまる2,061万円、千葉県は前月比で7.9％下げたものの、前年同月比では3.0％の上昇で、1,876万円となりました。神奈川県域は下落傾向で、横浜市・川崎市が前月比で7.3％、前年同月比で3.8％のダウンとなる3,809万円、神奈川県他で前月比6.4％、前年同月比3.6％のダウンにあたる2,478万円でした。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ 2020年3月度」公開資料より）


▼外部リンク

公益財団法人東日本不動産流通機構　「月例マーケットウォッチ」資料提供ページ
http://www.reins.or.jp/library/2020.html