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【pickupニュース】20年2月首都圏新築戸建、平均価格が微増

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アットホームが首都圏新築戸建と中古Mの最新動向を発表
アットホーム株式会社は24日、同社の不動産情報ネットワークに登録され成約した、首都圏1都3県における2020年2月期の新築戸建と中古マンションの成約価格動向をまとめ、資料として公開しました。

・新築戸建の成約価格
首都圏全体平均:3,486万円(前月比+0.2%、前年同月比+0.2%)
東京23区:5,023万円(前月比+7.1%、前年同月比-1.5%)
東京都下:3,673万円(前月比-1.6%、前年同月比+1.9%)
神奈川県:3,623万円(前月比-1.0%、前年同月比-1.1%)
埼玉県:3,123万円(前月比-3.4%、前年同月比+2.0%)
千葉県:2,821万円(前月比-3.0%、前年同月比横ばい)

2020年2月の首都圏における新築戸建成約価格は、全体平均で1戸あたり3,486万円となりました。前月比でも、前年同月比でも0.2%の上昇になっています。前年同月比プラスは、これで9カ月連続のこととなりました。

エリア別にみると、前月比では東京23区を除く4エリアがマイナスになったものの、価格水準の高い東京23区が、7.1%とまとまった上昇を記録、5,023万円になりました。前年同月比では、逆に東京23区と神奈川県がマイナスで、千葉県は横ばい、都下と埼玉県がプラスで上昇となっています。ただし、下落幅・上昇幅とも比較的小幅で、2%以内にとどまっていました。

東京23区の平均成約価格上昇から、全体が押し上げられ、前月比も微増となる結果でしたが、東京23区の価格推移をみると、直近半年間では5,000万円を境とした上下変動を繰り返しながら、やや下落圧力が強まってきていることがうかがわれます。高騰する市場傾向に変化が訪れるときも近づいているのかもしれません。

・新築戸建の成約価格指数
首都圏全体:98.4(前月比+0.1ポイント、前年同月比+0.2ポイント)
東京23区:108.6(前月比+7.2ポイント、前年同月比-1.7ポイント)
東京都下:98.5(前月比-1.6ポイント、前年同月比+1.9ポイント)
神奈川県:98.2(前月比-1.0ポイント、前年同月比-1.1ポイント)
埼玉県:109.8(前月比-3.8ポイント、前年同月比+2.1ポイント)
千葉県:102.8(前月比-3.3ポイント、前年同月比横ばい)

2009年1月の値を100とした成約価格指数は、首都圏平均で前月比0.1%の上昇と、4カ月ぶりにアップしましたが、98.4と100には届かず、2カ月連続で100以下となりました。100を上回ったのは東京23区と埼玉県、千葉県で、埼玉県が最高値の109.8です。

・新築戸建成約物件の価格帯別割合
2,000万円未満:4.4%(前月比+0.8ポイント)
2,000万円台:36.0%(前月比+0.8ポイント)
3,000万円台:32.8%(前月比-2.6ポイント)
4,000万円台:17.3%(前月比-1.5ポイント)
5,000万円以上:9.5%(前月比+2.5ポイント)

首都圏の新築戸建成約物件について、価格帯別の割合をみると、2,000万円台が最多で、前月より0.8ポイント増加した36.0%でした。3,000万円台、4,000万円台の中間域は前月比でいずれもやや減少し、2,000万円未満と2,000万円台の比較的リーズナブルな帯域が微増、5,000万円以上の高額帯が2.5ポイントの増加となっています。

やや二極化が進行しており、5,000万円以上は東京都下以外で増加、中でも東京23区では前月より17.0ポイント増加し、48.0%と半数近くを占めました。

・新築戸建の平均敷地面積/建物面積
【敷地面積】
首都圏全体平均:123.75平方メートル(前月比+3.1%)
東京23区:90.04平方メートル(前月比+6.6%)
東京都下:122.60平方メートル(前月比+2.5%)
神奈川県:117.59平方メートル(前月比+2.4%)
埼玉県:131.10平方メートル(前月比+5.8%)
千葉県:142.83平方メートル(前月比+4.3%)

【建物面積】
首都圏全体平均:100.04平方メートル(前月比-0.1%)
東京23区:94.15平方メートル(前月比-1.4%)
東京都下:95.68平方メートル(前月比-0.6%)
神奈川県:99.31平方メートル(前月比+0.2%)
埼玉県:102.90平方メートル(前月比+1.0%)
千葉県:103.30平方メートル(前月比横ばい)

新築戸建の平均敷地面積は、首都圏全体が前月より3.1%拡大され、123.75平方メートルとなっていました。エリア別にみても、全エリアが前月より拡張され、ややゆとりのある敷地面積を確保できるようになってきています。東京23区は前月より6.6%も広い、90.04平方メートルでした。

建物面積は、首都圏全体の平均がほぼ前月並みながら、わずかに狭い0.1%減で100.04平方メートルになっています。変動は小さく、東京23区と東京都下が微減、千葉県は横ばいで、神奈川県と埼玉県が微増になりました。埼玉県と千葉県は100平方メートルを超えてきています。

中古マンション価格は反転下落も高水準を維持
・中古マンションの成約価格
首都圏全体平均:2,664万円(前月比-3.1%、前年同月比-6.6%)
東京23区:3,997万円(前月比-8.0%、前年同月比-1.9%)
東京都下:2,417万円(前月比-4.8%、前年同月比-22.3%)
神奈川県:2,304万円(前月比-2.9%、前年同月比-2.9%)
埼玉県:1,714万円(前月比+2.2%、前年同月比-11.4%)
千葉県:1,435万円(前月比+15.5%、前年同月比-1.6%)

2020年2月の首都圏中古マンションの成約価格は、全体平均が前月より3.1%、前年同月より6.6%下落し、2,664万円でした。前月比では、価格水準の高い東京23区の下落などが響いています。

前月比では、その東京23区のほか、東京都下、神奈川県がマイナスになりました。前年同月比は全エリアがマイナスで、下落傾向がみられています。東京23区は、前月が4,000万円の大台を軽く超える、過去最高価格の4,344万円に急上昇したため、その反動もあって前月比で8.0%のマイナスになりました。また前年同月にあたる2019年2月は、過去2番目に高い4,075万円を記録していたことから、いずれも比較対象が目立って高い水準値で、マイナスが導かれたといえます。推移の中でみれば、今回の4,000万円を切った3,997万円も、過去3番目に高い値であり、高水準価格での取引傾向は維持されています。

東京都下と埼玉県は、前年同月比で2桁マイナスと下落幅が大きく、それぞれ22.3%、11.4%ものマイナスでした。2009年1月の値を100として示す成約価格指数は、首都圏平均が133.7、千葉県のみ100を下回る83.8ですが、残るエリアは東京23区の156.0を筆頭に、110~130程度の高水準になっています。

・中古マンションの成約価格帯別割合
1,000万円未満:14.2%(前月比-2.5ポイント)
1,000万円台:28.9%(前月比-1.1ポイント)
2,000万円台:24.5%(前月比+4.0ポイント)
3,000万円台:15.3%(前月比+0.3ポイント)
4,000万円以上:17.1%(前月比-0.7ポイント)

中古マンションの成約物件について、価格帯別割合をみると、1,000万円台が前月よりは1.1ポイント減少したものの、なお28.9%で最多をキープしました。2,000万円台を中心に中間域のボリュームが増し、低価格帯、高価格帯はやや減少しています。

ただし4,000万円以上の高価格帯については、東京23区を除くエリアが減少した一方、東京23区は1.1ポイント前月よりアップ、43.6%とさらに多くを占めるようになりました。

・中古マンションの平均専有面積
首都圏全体平均:63.56平方メートル(前月比+2.1%)
東京23区:56.21平方メートル(前月比+2.2%)
東京都下:65.55平方メートル(前月比-4.6%)
神奈川県:67.50平方メートル(前月比+6.7%)
埼玉県:67.60平方メートル(前月比+5.9%)
千葉県:66.46平方メートル(前月比-5.6%)

専有面積は、首都圏全体が前月より2.1%拡張され、平均で63.56平方メートルとなっています。東京23区は2.2%のプラスでやや広がり、56.21平方メートルでした。神奈川県と埼玉県は5%を超えるややまとまった広がりがみられ、神奈川県で6.7%増の67.50平方メートル、埼玉県で5.9%増の67.60平方メートルになっています。

一方、東京都下と千葉県は縮小傾向になり、それぞれ前月より4.6%、5.6%のマイナスとなりました。これにより、千葉県の専有面積が埼玉県や神奈川県のそれを下回る値に低下しています。

ピックアップニュースは以上になります。
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(画像はプレスリリースより)
(調査内容・アットホーム調べ)


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