日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
今回ピックアップするニュースはこちら！

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は15日、2019年12月度の首都圏不動産流通市場動向をまとめた「月例マーケットウォッチ」の公開を開始しました。首都圏1都3県のほか、札幌市、仙台市における最新市況をみることができます。

・首都圏中古マンション成約動向
成約件数：2,810件（前月比－11.5％、前年同月比－5.9％）
成約平米単価：54.89万円（前月比－0.2％、前年同月比＋4.7％）
成約価格：3,550万円（前年同月比＋5.0％）
専有面積：64.68平方メートル（前年同月比＋0.3％）
築後年数：21.82年

首都圏既存マンションの2019年12月における成約件数は、合計で2,810件となり、前月より11.5％減少したほか、前年同月比でも5.9％減少し、低調となりました。前年同月比でマイナスとなるのは、これで3カ月連続になります。

一方、平米単価はほぼ前月並み、前年同月比では4.7％の上昇となる54.89万円でした。成約価格も前年同月比で5.0％上昇し、3,550万円と高水準になっています。価格はいずれも11カ月連続で前年同月を上回り、引き続き上昇基調がみられました。専有面積は0.3％の拡大と、小幅なプラスで64.68平方メートル、築後年数は21.82年で、やや経年化が進んでいます。

・首都圏中古マンション在庫状況
新規登録件数：14,873件（前月比－10.6％、前年同月比－7.4％）
在庫件数：47,051件（前月比－1.4％、前年同月比－0.2％）
新規登録平米単価：57.17万円（前月比－0.1％、前年同月比＋0.7％）
在庫平米単価：58.51万円（前月比－0.4％、前年同月比＋0.5％）

2019年12月に新規で登録された既存マンションの件数は、前月より10.6％、前年同月より7.4％少なく、14,873件にとどまりました。よって成約は低調であったものの、在庫件数がやや減少し、前月より1.4％、前年同月より0.2％少ない47,051件になっています。

新規登録物件の平均平米単価は、前月より0.1％下落、前年同月より0.7％上昇し、57.17万円となりました。在庫の平米単価は平均で58.51万円、前月より0.4％下落し、前年同月より0.5％上昇しています。いずれも変動はごく小幅なものでした。

・首都圏地域別中古マンション成約動向
【成約件数】
東京都：1,494件（前月比－12.9％、前年同月比－3.0％）
　東京都区部：1,216件（前月比－11.4％、前年同月比－3.2％）
　東京都多摩：278件（前月比－19.0％、前年同月比－2.5％）
埼玉県：332件（前月比＋1.5％、前年同月比＋1.8％）
千葉県：335件（前月比－15.8％、前年同月比－9.7％）
横浜市・川崎市：481件（前月比－10.9％、前年同月比－11.4％）
神奈川県他：168件（前月比－13.8％、前年同月比－18.4％）

【成約平米単価】
東京都：72.53万円（前月比＋0.4％、前年同月比＋6.4％）
　東京都区部：79.70万円（前月比－1.1％、前年同月比＋7.6％）
　東京都多摩：41.17万円（前月比＋5.7％、前年同月比－2.4％）
埼玉県：32.86万円（前月比横ばい、前年同月比＋1.5％）
千葉県：29.44万円（前月比＋3.2％、前年同月比＋5.0％）
横浜市・川崎市：47.88万円（前月比－0.9％、前年同月比－5.1％）
神奈川県他：31.78万円（前月比－2.4％、前年同月比－1.4％）

首都圏の2019年12月における成約件数を地域別に分析すると、埼玉県で唯一、前月比、前年同月比とも微増になりましたが、それ以外のエリアでは減少傾向が顕著にみられました。前月比ではいずれも2桁減、前年同月比でも神奈川県域の2エリアは2桁減となっています。東京都は前月より12.9％、前年同月より3.0％少ない1,494件で、1,500件を下回りました。

平米単価は、東京都区部と埼玉県、千葉県が前年同月を上回り、都区部が12カ月連続、埼玉県が6カ月、千葉県が5カ月連続のプラスになっています。東京都区部は80万円台を突破した前月に比べると1.1％下落し、再び70万円台になりましたが、なお79.70万円と高水準を維持しています。

前月比、前年同月比とも上昇になった千葉県は、前年同月より5.0％の上昇で29.44万円でした。30万円台が間近に迫り、同エリアでは直近1年間での最高値となっています。

成約件数の減少も際立った神奈川県域は、成約平米単価もやや下落気味で、横浜市・川崎市は前年同月より5.1％低い47.88万円となりました。神奈川県他も前年同月より1.4％下げて31.78万円になっています。

・首都圏中古戸建住宅の成約動向
成約件数：999件（前月比－5.2％、前年同月比－9.1％）
成約価格：3,115万円（前月比＋0.9％、前年同月比－1.1％）
土地面積：148.91平方メートル（前年同月比－1.2％）
建物面積：106.71平方メートル（前年同月比＋0.3％）
築後年数：21.74年

2019年12月の首都圏中古戸建住宅成約件数は、合計999件となり、前年同月を9.1％下回りました。前月よりも5.2％少なかったほか、3カ月連続の減少で1,000件を割り込んでいます。成約価格は前年同月に比べると1.1％の下落になったものの、前月比では0.9％の上昇で、3,115万円となっていました。

土地面積は前年同月より1.2％縮小され、148.91平方メートル、建物面積は0.3％の拡大と微増になり、106.71平方メートルです。築後年数は21.74年でした。

・首都圏中古戸建住宅の在庫状況
新規登録件数：5,483件（前月比－13.3％、前年同月比＋6.1％）
在庫件数：22,764件（前月比－0.6％、前年同月比＋8.4％）
新規登録価格：3,756万円（前月比－1.2％、前年同月比－8.5％）
在庫価格：3,909万円（前月比－0.2％、前年同月比－1.4％）

2019年12月に新規で登録された中古戸建住宅は5,483件で、前月より13.3％減少しましたが、前年同月比では6.1％の増加となっています。前年同月比でプラスになるのは、これで29カ月連続のことです。在庫件数は22,764件で、前月より0.6％と微減になりましたが、前年同月比で8.4％の増加となっています。

新規登録物件の平均価格は前月より1.2％、前年同月より8.5％下落し、3,756万円でした。在庫価格も下落傾向となり、前月比で0.2％、前年同月比で1.4％下げ、3,909万円になっています。在庫価格が前年同月の水準を下回るのは13カ月ぶりであり、全体として緩やかな下落傾向がみられつつあります。

・首都圏中古戸建住宅地域別の成約動向
【成約件数】
東京都：317件（前月比－7.0％、前年同月比－7.8％）
　東京都区部：181件（前月比－3.7％、前年同月比－3.7％）
　東京都多摩：136件（前月比－11.1％、前年同月比－12.8％）
埼玉県：197件（前月比－3.0％、前年同月比－3.4％）
千葉県：217件（前月比＋2.8％、前年同月比－13.5％）
横浜市・川崎市：151件（前月比－9.6％、前年同月比－3.2％）
神奈川県他：117件（前月比－11.4％、前年同月比－18.8％）

【成約価格】
東京都：4,502万円（前月比＋3.3％、前年同月比－3.2％）
　東京都区部：5,341万円（前月比＋0.7％、前年同月比－5.3％）
　東京都多摩：3,386万円（前月比＋5.9％、前年同月比－2.1％）
埼玉県：2,183万円（前月比＋4.3％、前年同月比＋6.6％）
千葉県：1,837万円（前月比＋3.4％、前年同月比－4.8％）
横浜市・川崎市：3,638万円（前月比－4.6％、前年同月比－4.6％）
神奈川県他：2,619万円（前月比＋4.4％、前年同月比＋3.3％）

首都圏中古戸建住宅の2019年12月における成約動向を地域別にみると、成約件数の場合、千葉県のみ前月比でプラスとなりましたが、それ以外のエリアは前月比、前年同月比ともマイナスになり、前年同月比では全エリアが減少する結果となっていました。東京都多摩、千葉県、神奈川県他は、2桁減と減少幅も大きくなっています。全体に低調傾向で、東京都全体は前月より7.0％、前年同月より7.8％少ない317件でした。

成約価格は、前月比で横浜市・川崎市のみ下落し、それ以外のエリアは上昇しました。しかし前年同月比でみると、上昇したのは埼玉県と神奈川県他の2エリアに限られ、その他は下落になっています。とくに高騰していた東京都区部や横浜市・川崎市といった中心部、および千葉県は5％前後のややまとまった下落がみられました。

東京都では、多摩が前年同月比で2.1％とやや下落ですが、都区部が5.3％の下落になり、全体では前年同月を3.2％下回る4,502万円になっています。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ 2019年12月度サマリーレポート」公開資料より）


▼外部リンク

公益財団法人東日本不動産流通機構　「月例マーケットウォッチ」資料提供ページ
http://www.reins.or.jp/library/2019.html