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【pickupニュース】19年4~6月のフラット35、申請戸数が微増

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住宅金融支援機構がフラット35の最新利用動向を発表
独立行政法人住宅金融支援機構は7月26日、2019年4~6月期の住宅ローン「フラット35」における申請戸数や実績戸数、実績金額を調査した結果をとりまとめ、データとして公開を開始しました。買取型、保証型のそれぞれについて、最新の融資動向をみることができます。

・フラット35全体の動向
申請戸数:30,901戸(前年同期比+2.5%)
実績戸数:19,896戸(前年同期比-1.8%)
実績金額:5,893億2,241万円(前年同期比+0.8%)

【借換え除く】
申請戸数:29,467戸(前年同期比+5.1%)
実績戸数:18,545戸(前年同期比+2.0%)
実績金額:5,577億898万円(前年同期比+4.3%)

「フラット35」全体の申請戸数は、前年同期を2.5%上回る30,901戸で、やや増加しました。実績戸数は19,896戸と2万戸を割り込み、前年同期比で1.8%の減少になりましたが、実績金額は前年同期より0.8%の増加とほぼ前年並みで、5,893億2,241万円となっています。

借換えを除いたデータでみると、申請戸数、実績戸数、実績金額とも前年同期を上回り、申請戸数が5.1%増の29,467戸、実績戸数が2.0%増の18,545戸、金額は4.3%の上昇で5,577億898万円でした。

買取型は借換え減で微減、保証型が増加
・フラット35(買取型)の動向
申請戸数:27,311戸(前年同期比-0.1%)
実績戸数:17,598戸(前年同期比-6.3%)
実績金額:5,248億602万円(前年同期比-3.6%)

【借換え除く】
申請戸数:26,180戸(前年同期比+3.0%)
実績戸数:16,542戸(前年同期比-1.4%)
実績金額:5,005億7,263万円(前年同期比+0.9%)

一般的に「フラット35」と呼ばれることが多い買取型は、ローンを利用する人がまず融資金を受け取り、その後に住宅金融支援機構が、その利用者の住宅ローンを買い取ります。そして買い取ったローンを担保とする債券を発行、投資家など市場から資金を調達する仕組みで成り立っています。

この買取型における2019年4~6月の申請戸数は、前年同期より0.1%少ない27,311戸でした。微減しているものの、ほぼ前年並みで推移しています。実績戸数は前年同期より6.3%減少、17,598戸となりました。実績金額も3.6%減少し、5,248億602万円になっています。

ただし借換えを除いた場合では、申請戸数が前年同期を3.0%上回る26,180戸で、実績戸数が1.4%減の16,542戸となり、実績金額は前年同期を0.9%上回る5,005億7,263万円となっていました。全体で微減から減少傾向となっている主因は、借換えケースの減少にあるとみられます。

・フラット35(保証型)の動向
申請戸数:3,590戸(前年同期比+29.0%)
フラット35全体に占める割合:11.6%(前年同期比+2.4ポイント)
実績戸数:2,298戸(前年同期比+54.9%)
実績金額:645億1,639万円(前年同期比+59.3%)

【借換え除く】
申請戸数:3,287戸(前年同期比+25.2%)
実績戸数:2,003戸(前年同期比+43.2%)
実績金額:571億3,635万円(前年同期比+48.1%)

買取型に対し、金融機関が提供するローンを利用する債務者が、何らかの理由から返済不能となった場合に、その金融機関へ住宅金融支援機構が保険金としてローン残高の支払いを行い、保険金支払い後、機構が債務者の住宅ローン債権を取得するという仕組みのものを保証型と呼んで区別しています。

この保証型については、申請戸数が前年同期を29.0%上回る3,590戸となり、「フラット35」全体に占める割合も11.6%と1割を上回るまでに増加しました。徐々に存在感を増してきているといえるでしょう。実績戸数の伸びはさらに大きく、前年同期を54.9%上回る2,298戸、実績金額は59.3%増の645億1,639万円でした。

なお借換えを除いた場合では、申請戸数が前年同期を25.2%上回る3,287戸、実績戸数が43.2%増の2,003戸、実績金額で前年同期比48.1%増の571億3,635万円となっていました。

保証型は買取型に比べ、限られた一部の金融機関でしか取り扱われていませんが、近年その機関数は増加傾向にあり、これにあわせて申請・実績件数が伸びてきています。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください!

(画像はプレスリリースより)


▼外部リンク

独立行政法人住宅金融支援機構 お知らせ一覧
https://www.jhf.go.jp/topics/2019.html

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