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【pickupニュース】18年度のレインズ新規登録、前年度比4.3%の増加に

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不動産流通推進センターが2018年度のレインズ活用状況を発表
公益財団法人不動産流通推進センターは22日、全国で4つの国土交通大臣が指定する不動産流通機構のオンラインシステム(レインズ)について、2018年度の活用状況をまとめた資料を公開しました。レインズは、物件情報の交換に用いられており、迅速な不動産取引の成立や適正価格での流通促進に寄与しています。

・新規登録件数の概況
新規登録総数:5,626,128件(前年度比+4.3%)
売り物件数:1,896,229件(前年度比+16.9%)
賃貸物件数:3,729,899件(前年度比-1.1%)

2018年4月~2019年3月の期間に、レインズへ新規で登録された不動産物件の総数は5,626,128件で、前年度より4.3%の増加となりました。直近5年を振り返ると、2016年度に5,381,737件にまで減少し、前年度はそこから微増の約540万件でしたが、2018年度でおよそ減少前の水準まで回復してきています。月平均にすると、468,844件の物件新規登録がなされている計算でした。

内訳では、売り物件が1,896,229件を数え、前年度より16.9%の2桁増になっています。一方、賃貸物件は3,729,899件で、前年度より1.1%減少、1年ぶりに再びマイナスへと転じていました。登録件数の伸びは、売り物件によって支えられていることが分かります。

・売り物件の地域別新規登録件数
北海道:30,501件(前年度比+1.9%)
東北:39,541件(前年度比+11.1%)
関東甲信越:61,588件(前年度比+1.3%)
首都圏:627,862件(前年度比+12.4%)
中部4県:43,153件(前年度比-15.0%)
中部圏:84,610件(前年度比+6.4%)
近畿圏:256,937件(前年度比+8.3%)
中国:123,462件(前年度比+18.8%)
四国:78,173件(前年度比-13.6%)
九州:550,402件(前年度比+46.9%)

売り物件の新規登録件数を地域別に分析すると、中部4県と四国エリアで前年度を下回り、それぞれ15.0%、13.6%と2桁減の大幅マイナスになっていましたが、それ以外のエリアは増加となっています。構成比としては、首都圏と近畿圏で全体の46.7%を占め、半数近くにのぼる状況でした。

前年度比でとくに増加が顕著だったのは、九州の550,402件で、46.9%の増加になっています。また中国、首都圏、東北の3エリアもそれぞれ18.8%、12.4%、11.1%と2桁増を記録しました。

・売り物件の物件種類別新規登録件数
マンション:540,837件(前年度比+13.6%)
一戸建住宅:615,522件(前年度比+18.0%)
土地:632,437件(前年度比+18.5%)
住宅外全部:99,798件(前年度比+19.0%)
住宅外一部:7,635件(前年度比+18.1%)

売り物件の新規登録件数を物件種類別にみた結果では、いずれの項目も前年度比で2桁増になっています。全体の28.5%を占めるマンションは540,837件で、前年度を13.6%上回る登録数でした。一戸建住宅は全体の32.5%を占め、前年度より18.0%多い615,522件です。

・賃貸物件の物件種類別新規登録件数
マンション:3,228,857件(前年度比-1.1%)
一戸建住宅:165,951件(前年度比-1.5%)
土地:11,974件(前年度比-3.2%)
住宅外全部:50,599件(前年度比-6.9%)
住宅外一部:272,518件(前年度比+0.5%)

賃貸物件の新規登録物件数を種類別にみると、住宅外一部のみ前年度比がプラスで、0.5%増と微増傾向になったものの、それ以外は全てマイナスになっていました。全体の86.6%を占めるマンションは、3,228,857件で、前年度より1.1%の減少となっています。最も減少幅が大きかったのは住宅外全部で、前年度を6.9%下回りました。

売り物件の成約報告は前年度より3.2%アップ
・売り物件の取引態様別新規登録件数
専属専任媒介:235,382件(前年度比+6.8%)
専任媒介:611,183件(前年度比+21.6%)
一般媒介:537,641件(前年度比+14.4%)
売主:489,755件(前年度比+19.8%)
代理:22,268件(前年度比+11.9%)

売り物件について、取引態様別で新規登録件数をみると、2018年度はいずれの形態も前年度を上回り、専属専任媒介契約以外は、2桁増ともなっていました。中でも専任媒介契約は前年度比21.6%の増加で、611,183件となり、全体に占める割合も32.2%にまで伸びています。

売主によるものも前年度より19.8%増加し、全体の約4分の1強を占める489,755件となっていました。なお、宅地建物取引業法でレインズへの登録が義務付けられている専属専任媒介契約と専任媒介契約の2つの合計は、構成比で全体の44.6%になっています。

・総登録件数
総登録件数合計:782,774件(前年度末比-5.2%)
【売り物件】
マンション:84,311件(前年度末比+4.0%)
一戸建住宅:108,841件(前年度末比+9.6%)
土地:143,747件(前年度末比+10.1%)
住宅外全部:19,885件(前年度末比+12.5%)
住宅外一部:1,650件(前年度末比+18.3%)
【賃貸物件】
マンション:325,752件(前年度末比-15.9%)
一戸建住宅:19,910件(前年度末比-9.2%)
土地:3,351件(前年度末比+0.3%)
住宅外全部:12,089件(前年度末比-6.4%)
住宅外一部:424,340件(前年度末比-14.4%)

2018年度末における総登録件数は、全体で782,774件となり、前年度末に比べ5.2%減少していました。このうち売り物件は、全体の45.8%を占める358,434件で、前年度末より8.6%増加しています。一方、賃貸物件は全体の54.2%にあたる424,340件で、16年連続で売り物件を上回る件数を数えたものの、前年度末比では5.2%の減少となっていました。

物件種別でみても、賃貸物件が軒並み前年度末を下回り、土地が微増の0.3%増で3,351件になったほかは、マイナスになっています。とくに全体の76.8%を占めるマンションは、前年度末の値を15.9%下回りました。

売り物件は全物件種別で前年度末を上回り、マンションが4.0%の増加、一戸建住宅で9.6%の増加となったほか、土地は10.1%の2桁増で143,747件になっています。

・検索件数
月平均検索件数:39,450,142件(前年度比+1.8%)

2018年度における月平均の物件検索件数は39,450,142件で、前年度を1.8%上回り、4,000万件に迫るものとなりました。増加幅はやや緩やかになっているものの、積極的な検索利用が進んでいます。

・売り物件の成約報告件数
成約報告件数:185,105件(前年度比+3.2%)
成約報告率:9.8%(前年度比-1.29ポイント)

2018年度における売り物件の成約報告件数は185,105件で、前年度より3.2%増加しました。成約報告件数を新規登録件数で除して算出した成約報告率は9.8%で、前年度より1.29ポイント低下、3年ぶりに10%を下回りました。

・成約報告件数の内訳
【機構別】
東日本:94,684件(成約報告率・12.5%)
中部圏:22,348件(同・17.5%)
近畿圏:43,549件(同・16.9%)
西日本:24,524件(同・3.3%)

【取引態様】
専属専任媒介:48,108件(同・20.4%)
専任媒介:84,313件(同・13.8%)
一般媒介:23,390件(同・4.4%)
売主:28,414件(同・5.8%)
代理:880件(同4.0%)

【物件種類】
マンション:75,128件(同・13.9%)
一戸建住宅:61,215件(同・9.9%)
土地:43,627件(同・6.9%)
住宅外全部:4,604件(同・4.6%)
住宅外一部:531件(同・7.0%)

成約報告件数を機構別、取引態様別、物件種類別で分析すると、機構別では西日本の成約報告率が3.3%と低く、24,524件の成約報告にとどまっていました。東日本は94,684件の成約報告で、成約報告率が12.5%です。

取引態様別では専属専任媒介が20.4%と高い成約報告率で、次いで専任媒介の13.8%となりました。それぞれ件数は48,108件、84,313件になっています。

物件種類別では、マンションが75,128件と件数で最多になったほか、成約報告率も最も高い13.9%となりました。一戸建住宅は61,215件で9.9%、土地は43,627件で6.9%の成約報告という結果です。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください!

(画像は不動産流通推進センター「レインズの活用状況について 2018年度分」公開資料より)


▼外部リンク

公益財団法人不動産流通推進センター レインズ最新データ提供ページ
https://www.retpc.jp/chosa/reins/reins_new/

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