日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
今回ピックアップするニュースはこちら！

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は15日、2018年12月度の「月例マーケットウォッチ」を公開しました。首都圏（1都3県）における不動産流通市場の最新動向をみることができます。

・首都圏中古マンション成約動向
成約件数：2,987件（前月比－7.4％、前年同月比－0.8％）
成約平米単価：52.41万円（前月比＋3.1％、前年同月比＋0.9％）
成約価格：3,380万円（前年同月比＋1.8％）
専有面積：64.50平方メートル（前年同月比＋0.9％）
築後年数：21.66年

首都圏中古マンションの2018年12月における成約件数は、前月より7.4％、前年同月より0.8％少ない2,987件となりました。3,000件を下回るのは、2018年8月以来のことになります。

成約価格は平均3,380万円で、前年同月を1.8％上回りました。平米単価でみても、前月より3.1％、前年同月より0.9％の上昇となっており、平米あたり52.41万円という水準でした。今回で72カ月連続の価格上昇となります。専有面積は前年同月より0.9％拡充され、64.50平方メートルに。築後年数は21.66年でした。

・首都圏中古マンションの在庫状況
新規登録件数：16,064件（前月比－9.3％、前年同月比＋1.9％）
在庫件数：47,150件（前月比－0.2％、前年同月比＋3.9％）
新規登録平米単価：56.79万円（前月比＋0.7％、前年同月比＋2.7％）
在庫平米単価：58.24万円（前月比＋0.3％、前年同月比＋2.4％）

新規に登録された中古マンションの件数は16,064件で、前月より1割近く少ない値ですが、前年同月に比べると1.9％の増加になっています。在庫は47,150件で、前月より0.2％減少、前年同月比では3.9％の増加となりました。

新規登録物件の平米単価は56.79万円で、前月より0.7％、前年同月より2.7％上昇しています。在庫平米単価も58.42万円と、前月より0.3％、前年同月より2.4％上昇しました。新規が8カ月連続、在庫が11カ月連続の価格アップになっています。

・首都圏中古マンション地域別成約動向
【成約件数】
東京都区部：1,256件（前月比－2.9％、前年同月比－3.4％）
多摩：285件（前月比－11.5％、前年同月比－0.7％）
横浜市・川崎市：543件（前月比－5.4％、前年同月比＋1.3％）
神奈川県他：206件（前月比－17.9％、前年同月比＋9.6％）
埼玉県：326件（前月比－11.9％、前年同月比－2.4％）
千葉県：371件（前月比－10.4％、前年同月比＋1.4％）

【成約平米単価】
東京都区部：74.06万円（前月比－2.6％、前年同月比－1.4％）
多摩：42.18万円（前月比＋10.6％、前年同月比＋2.5％）
横浜市・川崎市：50.46万円（前月比＋8.6％、前年同月比＋9.1％）
神奈川県他：32.24万円（前月比＋10.2％、前年同月比＋7.3％）
埼玉県：32.36万円（前月比＋2.5％、前年同月比＋7.9％）
千葉県：28.05万円（前月比＋0.9％、前年同月比＋1.6％）

成約動向を地域別に分析すると、成約件数では前月が活況だった反動もあり、全地域で前月比マイナスとなっていました。東京都区部と横浜市・川崎市を除く4地域は、2桁減の大幅なマイナスになっています。

しかし前年同月との比較では、都区部が最も減少幅の大きい3.4％減になったものの、多摩は0.7％の微減、埼玉で2.4％の減少、のこる3地域は増加傾向でした。中でも神奈川県他は、前年同月比で9.6％のプラスになっています。

成約平米単価は、成約数が前月に比べ限定される中、上昇を記録する地域がほとんどで、東京都区部以外は前月比、前年同月比ともプラスになりました。都区部は74.06万円で、前月より2.6％、前年同月より1.4％の下落、実に75カ月ぶりの前年同月比マイナスとなっています。

・首都圏中古戸建住宅成約動向
成約件数：1,099件（前月比＋2.1％、前年同月比＋7.3％）
成約価格：3,151万円（前月比＋0.9％、前年同月比＋0.5％）
土地面積：150.66平方メートル（前年同月比＋4.6％）
建物面積：106.43平方メートル（前年同月比＋0.4％）
築後年数：21.94年

2018年12月における首都圏中古戸建住宅の成約件数は1,099件で、前月より2.1％、前年同月より7.3％増加しました。11月に続く増加で、順調に成約が進んでいます。価格も3,151万円と、前月比・前年同月比の両方でプラスとなり、ほぼ横ばいながら上昇になっています。

土地面積は150.66平方メートルで、前年同月より4.6％拡充されました。建物面積も0.4％の拡大になり、106.43平方メートルが平均となっています。築後年数は21.94年でした。

・首都圏中古戸建住宅の在庫状況
新規登録件数：5,168件（前月比－14.4％、前年同月比＋10.3％）
在庫件数：21,005件（前月比－0.2％、前年同月比＋12.2％）
新規登録価格：4,105万円（前月比＋9.6％、前年同月比＋6.5％）
在庫価格：3,965万円（前月比＋2.1％、前年同月比横ばい）

12月に新規で登録された中古戸建住宅は5,168件で、前月より14.4％と大幅に少なくなりましたが、前年同月比では10.3％の増加となっています。これにより在庫件数は21,005件となり、前月より0.2％と微減、前年同月比では12.2％の増加になりました。

新規登録物件の価格は平均4,105万円で、前月より9.6％、前年同月より6.5％の上昇になっています。3カ月ぶりにプラスへ転じました。在庫価格は3,965万円で、わずかに4,000万円を下回り、前月比で2.1％の上昇、前年同月比では横ばいとなっています。

・首都圏中古戸建住宅地域別成約動向
【成約件数】
東京都区部：188件（前月比－2.1％、前年同月比－6.9％）
多摩：156件（前月比－5.5％、前年同月比＋8.3％）
横浜市・川崎市：156件（前月比＋6.1％、前年同月比＋4.3％）
神奈川県他：144件（前月比＋9.9％、前年同月比＋4.3％）
埼玉県：204件（前月比＋5.2％、前年同月比＋7.4％）
千葉県：251件（前月比＋1.6％、前年同月比＋21.8％）

【成約価格】
東京都区部：5,639万円（前月比－1.9％、前年同月比＋5.7％）
多摩：3,460万円（前月比＋6.9％、前年同月比＋2.9％）
横浜市・川崎市：3,814万円（前月比－1.5％、前年同月比＋1.2％）
神奈川県他：2,534万円（前月比＋2.8％、前年同月比＋1.5％）
埼玉県：2,047万円（前月比＋4.5％、前年同月比＋5.2％）
千葉県：1,931万円（前月比＋6.4％、前年同月比＋1.4％）

地域別に成約動向をみると、件数では東京都区部と多摩で前月より減少、都区部では前年同月比も減少となりましたが、それ以外の地域では前月比・前年同月比ともプラスになり、広く増加傾向がみられています。前年同月比では、とくに千葉県が21.8％という大幅増を記録し、251件になりました。

成約価格は、前年同月比で全地域が上昇を記録しましたが、前月比では東京都区部と横浜市・川崎市が、それぞれ1.9％、1.5％のマイナスになっています。前月比で下落した都区部ですが、前年同月に比較した上昇幅は全地域中最大で5.7％の上昇、5,639万円となりました。

ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ 2018年12月度」サマリー公開資料より）


▼外部リンク

公益財団法人東日本不動産流通機構　「月例マーケットウォッチ」データ提供ページ
http://www.reins.or.jp/library/