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アットホーム株式会社はこのほど、全国不動産情報ネットワークに登録された首都圏、1都3県の賃貸物件における2018年11月期の市場動向をまとめた資料を公開しました。成約数や賃料などのデータをみることができます。

・首都圏賃貸成約動向
首都圏全体：16,756件（前年同月比＋0.1％）
東京23区：7,712件（前年同月比横ばい）
東京都下：1,375件（前年同月比－4.4％）
神奈川県：4,549件（前年同月比＋8.0％）
埼玉県：1,518件（前年同月比－6.8％）
千葉県：1,602件（前年同月比－8.9％）

2018年11月期の首都圏における賃貸物件の成約数は16,756件で、前年同月より0.1％の増加となり、微増ながら今年5月以来、6カ月ぶりのプラスとなりました。地域別にみると、埼玉県、千葉県では依然まとまった減少がみられ、それぞれ前年同月比で6.8％、8.9％のマイナスになっていましたが、神奈川県が前年同月比8.0％の増加で復調、4,549件を数えました。東京23区も前年同月比横ばいとなり、7,712件になっています。

・新築／中古およびマンション／アパート別動向
【新築マンション】
首都圏全体：前年同月比－29.7％
東京23区：前年同月比－36.9％
東京都下：前年同月比－18.6％
神奈川県：前年同月比－10.6％
埼玉県：前年同月比－39.7％
千葉県：前年同月比＋4.8％

【中古マンション】
首都圏全体：前年同月比＋1.8％
東京23区：前年同月比＋2.1％
東京都下：前年同月比－7.2％
神奈川県：前年同月比＋8.9％
埼玉県：前年同月比横ばい
千葉県：前年同月比－9.8％

【新築アパート】
首都圏全体：前年同月比－11.5％
東京23区：前年同月比－15.1％
東京都下：前年同月比－37.3％
神奈川県：前年同月比＋5.3％
埼玉県：前年同月比＋11.3％
千葉県：前年同月比－37.8％

【中古アパート】
首都圏全体：前年同月比＋3.0％
東京23区：前年同月比＋6.9％
東京都下：前年同月比＋2.2％
神奈川県：前年同月比＋9.7％
埼玉県：前年同月比－13.3％
千葉県：前年同月比－4.5％

成約数を物件種別と新築・中古の別でみると、首都圏全体では新築がマンションで前年同月より29.7％の減少と、大きくマイナスになったほか、アパートでも11.5％の減少になっていました。これに対し、中古物件はマンションが前年同月より1.8％の増加、アパートも3.0％の増加となっています。

中古マンションは6カ月ぶり、中古アパートは11カ月ぶりのプラスで、不動産価格の高騰が続く中、比較的割安な中古物件へと需要がしみ出し、条件の良い物件を中心に成約が進んだ可能性が考えられるでしょう。

面積帯別の分析では、東京23区で、30平米～50平米未満のカップル向きマンションが成約の56.5％を占め、8カ月ぶりに増加となるなど、3エリアでプラスとなり、久々の増加傾向となりました。30平米未満のシングル向きアパートも、神奈川県など4エリアでプラスになり、ややコンパクトな物件を中心に成約数が伸びていることがうかがわれました。

・1戸あたりの成約賃料動向
【マンション】
首都圏平均：9.02万円（前年同月比横ばい）
東京23区：10.35万円（前年同月比＋1.0％）
東京都下：7.41万円（前年同月比横ばい）
神奈川県：7.71万円（前年同月比－3.4％）
埼玉県：6.88万円（前年同月比＋0.4％）
千葉県：7.07万円（前年同月比＋1.6％）

【アパート】
首都圏平均：6.45万円（前年同月比－0.6％）
東京23区：7.73万円（前年同月比＋2.9％）
東京都下：5.94万円（前年同月比－4.8％）
神奈川県：6.09万円（前年同月比－3.3％）
埼玉県：5.42万円（前年同月比－0.7％）
千葉県：5.28万円（前年同月比－6.2％）

2018年11月期における1戸あたりの成約賃料は、首都圏平均がマンションで9.02万円となり、前年同月比で変動なしとなっていました。アパートは6.45万円でやや下落、0.6％のマイナスになっています。

地域別にみると、マンションでは神奈川県のみ前年同月比で下落し、3.4％マイナスの7.71万円でした。それ以外の地域は横ばいから微増で、緩やかな上昇基調を継続しています。一方、アパートでは東京23区が唯一上昇し、前年同月比2.9％のプラスで7.73万円でした。残りの地域はやや下落し、千葉県では前年同月比6.2％のマイナスとややまとまった低下傾向になり、5.28万円になっています。

・賃料指数
首都圏マンション：95.6（前月比＋0.4ポイント）
首都圏アパート：99.5（前月比＋0.7ポイント）

2009年の各月を100として示す賃料指数は、首都圏平均でマンションが95.6となり、前月より0.4ポイントアップ、アパートも0.7ポイントアップし、99.5になりました。アパートでは基準値の100が目前となっています。

・平米あたりの成約賃料動向
【マンション】
首都圏平均：2,635円（前年同月比－0.2％）
東京23区：3,099円（前年同月比－0.3％）
東京都下：2,152円（前年同月比－1.0％）
神奈川県：2,206円（前年同月比＋0.5％）
埼玉県：1,813円（前年同月比－0.1％）
千葉県：1,823円（前年同月比－1.1％）

【アパート】
首都圏平均：2,302円（前年同月比＋2.0％）
東京23区：2,901円（前年同月比＋0.7％）
東京都下：2,098円（前年同月比－0.8％）
神奈川県：2,211円（前年同月比＋2.2％）
埼玉県：1,678円（前年同月比＋5.3％）
千葉県：1,656円（前年同月比－2.1％）

平米あたりの成約賃料をみると、首都圏平均ではマンションが前年同月より0.2％と微減で2,635円になっています。これに対し、アパートは前年同月より2.0％の上昇で2,302円となりました。21カ月連続の上昇になっています。

地域別にみると、マンションでは神奈川県のみが前年同月比プラスで、0.5％アップの2,206円でした。それ以外の地域はマイナスですが、下落幅は小さく、最大でも千葉県の1.1％マイナスになっています。アパートは東京都下と千葉県がマイナスになったほかはプラスで、埼玉県が前年同月比5.3％のアップとなるややまとまった上昇を記録、1,678円となりました。

・賃料指数
首都圏マンション：94.5（前月比－1.2ポイント）
首都圏アパート：101.4（前月比＋0.8ポイント）

平米あたりの賃料でとった賃料指数は、マンションが94.5で、前月より1.2ポイントの低下になったものの、アパートは101.4で、100を上回ったほか、前月よりさらに0.8ポイントの上昇となりました。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）
（調査内容・アットホーム調べ）


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