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2018/10/22
【pickupニュース】業界人が見た不動産価値の保たれる都内エリアは？
日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
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近年、都内の不動産価値は顕著な上昇傾向にあり、東京オリンピック・パラリンピックの開催や都市開発の推進などから、さらなる伸びも見込まれています。一方で人口減少などから一極集中化も加速度的に進んでおり、すべての不動産価値が上昇しているわけではない実情や、今後が不透明な状況も指摘されるところです。
そこでクレアスライフでは、業界のプロである不動産会社社員を対象に、不動産の将来資産価値をどうみるかアンケートを実施しました。実施期間は2018年8月27日～9月9日、回答者数は213人となっています。
・東京23区内で不動産価値が保たれやすいと思うエリア
1位 港区：約87％
2位 渋谷区：約73％
3位 千代田区：約62％
4位 中央区：約57％
5位 新宿区：約46％
6位 品川区：約42％
7位 目黒区：約41％
8位 文京区：約28％
9位 世田谷区：約23％
10位 豊島区：約9％
まず、将来の資産価値を考えるとき、23区内で価値が保たれやすいと思う区を5つ選んでもらうと、最も多くの回答を集めたのは「港区」で、9割近い人が選択していました。次いで多いのは「渋谷区」の7割強、3位が「千代田区」で6割超となっています。
10位の「豊島区」からは回答率が1割を下回り、上位との差が顕著になりました。人気がとくに低迷したのは「江戸川区」、「墨田区」、「葛飾区」、「足立区」、「荒川区」などです。
1位 渋谷駅：約17％
2位 品川・品川新駅周辺：約15％
3位 新橋・虎ノ門駅：約9.2％
4位 恵比寿駅：約7.8％
5位 銀座駅：約6.8％
6位 六本木駅周辺：約5.8％
7位 池袋駅：約5.7％
8位 東京駅：約4.3％
9位 豊洲・勝どき駅：約3.5％
10位 浜松町駅：約2.5％
11位 吉祥寺駅：約2.4％
次に、今一番不動産価値が高く、旬を迎えていると思う東京都内の駅を選択してもらうと、トップは「渋谷駅」で17％程度の支持を集めました。次々に進む駅前再開発や交通インフラの大規模整備が注目されており、もともとビッグターミナル駅で都心有数の駅が、これを機にさらなるIT系企業を中心としたオフィスの増加や、繁華街の形成、文化の発信の場としての新たな成長を見せ始めているといった声が寄せられています。
2位は「品川・品川新駅周辺」で、田町～品川間に作られる新駅とその周辺一帯の再開発事業、2027年開通予定のリニア新幹線などが注目のポイントとなっており、15％程度の回答率になりました。
3位は「新橋・虎ノ門駅」で、虎ノ門ヒルズ竣工と、それに続く高層ビルの建設で続く地価高騰、すでに着工された日比谷線新駅の開発と六本木・虎ノ門をつなぐ計画の存在などが支持の理由となっています。
・10年後に地価上昇が見込める都内駅
1位 品川・品川新駅周辺：約32％
2位 渋谷駅：約17％
3位 豊洲・勝どき駅：約5％
4位 五反田駅：約4.5％
5位 新橋・虎ノ門駅：約3.5％
6位 六本木駅周辺：約3.2％
7位 東京駅：約3.1％
8位 池袋駅：約2.7％
9位 銀座駅：約2.6％
10位 浜松町駅：約2.5％
11位 赤羽駅：約2.4％
最後に10年後、地価が上昇すると思う都内の駅を尋ねたところ、トップは約32％の回答率を集め、2位に2倍近い差をつけた「品川・品川新駅周辺」でした。ターミナル駅としての役割に加え、新駅の誕生やリニア新幹線の開通など、長期スパンの巨大プロジェクトが進行していることから、10年後でも高水準な地価が下がらないと考える人が多かったようです。
2位は「渋谷駅」で約17％、3位の「豊洲・勝どき駅」からは5％以下に下がり、「五反田駅」、「新橋・虎ノ門駅」などが続きました。今が旬な駅を尋ねた結果とは、かなり異なる顔ぶれにもなっています。
不動産価値が保たれやすいと考えられる区では、港区がトップに選ばれましたが、より具体的な駅・エリアとなると、新駅や駅前再開発の動向が回答に大きな影響を与えていました。
圧倒的な人気を集めた品川・品川新駅周辺は、巨大プロジェクトの進行に加え、芝浦側にまだ市場割安感があり、湾岸エリアと新駅の関係におけるニーズや再開発の余地が見出せる地域であることもポイントになっているようです。
ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！
（画像はプレスリリースより）
▼外部リンク
株式会社クレアスライフによるプレスリリース（PR TIMES）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000007.000034273.html
アンケート結果詳細案内ページ
https://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/4831
今回ピックアップするニュースはこちら！
クレアスライフが不動産会社社員に調査を実施
不動産投資に関する情報ポータルサイト「不動産投資スクエア」の運営をはじめ、東京都内の不動産投資・マンション投資を専門に事業展開を行う株式会社クレアスライフは19日、不動産会社社員を対象に不動産価値が保たれるであろう都内エリアに関するアンケート調査を実施、その結果をとりまとめて公開しました。近年、都内の不動産価値は顕著な上昇傾向にあり、東京オリンピック・パラリンピックの開催や都市開発の推進などから、さらなる伸びも見込まれています。一方で人口減少などから一極集中化も加速度的に進んでおり、すべての不動産価値が上昇しているわけではない実情や、今後が不透明な状況も指摘されるところです。
そこでクレアスライフでは、業界のプロである不動産会社社員を対象に、不動産の将来資産価値をどうみるかアンケートを実施しました。実施期間は2018年8月27日～9月9日、回答者数は213人となっています。
・東京23区内で不動産価値が保たれやすいと思うエリア
1位 港区：約87％
2位 渋谷区：約73％
3位 千代田区：約62％
4位 中央区：約57％
5位 新宿区：約46％
6位 品川区：約42％
7位 目黒区：約41％
8位 文京区：約28％
9位 世田谷区：約23％
10位 豊島区：約9％
まず、将来の資産価値を考えるとき、23区内で価値が保たれやすいと思う区を5つ選んでもらうと、最も多くの回答を集めたのは「港区」で、9割近い人が選択していました。次いで多いのは「渋谷区」の7割強、3位が「千代田区」で6割超となっています。
10位の「豊島区」からは回答率が1割を下回り、上位との差が顕著になりました。人気がとくに低迷したのは「江戸川区」、「墨田区」、「葛飾区」、「足立区」、「荒川区」などです。
10年後の地価上昇なら品川周辺？
・価値の高い今が旬な都内の駅1位 渋谷駅：約17％
2位 品川・品川新駅周辺：約15％
3位 新橋・虎ノ門駅：約9.2％
4位 恵比寿駅：約7.8％
5位 銀座駅：約6.8％
6位 六本木駅周辺：約5.8％
7位 池袋駅：約5.7％
8位 東京駅：約4.3％
9位 豊洲・勝どき駅：約3.5％
10位 浜松町駅：約2.5％
11位 吉祥寺駅：約2.4％
次に、今一番不動産価値が高く、旬を迎えていると思う東京都内の駅を選択してもらうと、トップは「渋谷駅」で17％程度の支持を集めました。次々に進む駅前再開発や交通インフラの大規模整備が注目されており、もともとビッグターミナル駅で都心有数の駅が、これを機にさらなるIT系企業を中心としたオフィスの増加や、繁華街の形成、文化の発信の場としての新たな成長を見せ始めているといった声が寄せられています。
2位は「品川・品川新駅周辺」で、田町～品川間に作られる新駅とその周辺一帯の再開発事業、2027年開通予定のリニア新幹線などが注目のポイントとなっており、15％程度の回答率になりました。
3位は「新橋・虎ノ門駅」で、虎ノ門ヒルズ竣工と、それに続く高層ビルの建設で続く地価高騰、すでに着工された日比谷線新駅の開発と六本木・虎ノ門をつなぐ計画の存在などが支持の理由となっています。
・10年後に地価上昇が見込める都内駅
1位 品川・品川新駅周辺：約32％
2位 渋谷駅：約17％
3位 豊洲・勝どき駅：約5％
4位 五反田駅：約4.5％
5位 新橋・虎ノ門駅：約3.5％
6位 六本木駅周辺：約3.2％
7位 東京駅：約3.1％
8位 池袋駅：約2.7％
9位 銀座駅：約2.6％
10位 浜松町駅：約2.5％
11位 赤羽駅：約2.4％
最後に10年後、地価が上昇すると思う都内の駅を尋ねたところ、トップは約32％の回答率を集め、2位に2倍近い差をつけた「品川・品川新駅周辺」でした。ターミナル駅としての役割に加え、新駅の誕生やリニア新幹線の開通など、長期スパンの巨大プロジェクトが進行していることから、10年後でも高水準な地価が下がらないと考える人が多かったようです。
2位は「渋谷駅」で約17％、3位の「豊洲・勝どき駅」からは5％以下に下がり、「五反田駅」、「新橋・虎ノ門駅」などが続きました。今が旬な駅を尋ねた結果とは、かなり異なる顔ぶれにもなっています。
不動産価値が保たれやすいと考えられる区では、港区がトップに選ばれましたが、より具体的な駅・エリアとなると、新駅や駅前再開発の動向が回答に大きな影響を与えていました。
圧倒的な人気を集めた品川・品川新駅周辺は、巨大プロジェクトの進行に加え、芝浦側にまだ市場割安感があり、湾岸エリアと新駅の関係におけるニーズや再開発の余地が見出せる地域であることもポイントになっているようです。
ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！
（画像はプレスリリースより）
▼外部リンク
株式会社クレアスライフによるプレスリリース（PR TIMES）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000007.000034273.html
アンケート結果詳細案内ページ
https://www.clearthlife.com/knowhow/casestudy/4831
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