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健美家株式会社は10月1日、2018年9月の収益物件市場動向をまとめた「マンスリーレポート 2018年10月」分を公開しました。健美家では、毎月新規に登録された全国の投資用物件について、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの3種別で調査・分析を行い、市場傾向を把握するためのデータとして提供しています。

・区分マンションの動向
新規登録件数：10,704件（前月比＋332件）
価格：1,371万円（前月比－3.65％）
表面利回り：7.80％（前月比＋0.10ポイント）

区分マンションの2018年9月における新規登録件数は10,704件で、前月よりも332件増加となりプラスに転じています。物件登録価格は1,371万円で、前月より3.65％下落しました。前年同月に比較しても4.92％の下落となったほか、1,400万円台を大きく割り込み、過去2年で最も安い値になっています。前月調査で、6カ月ぶりに上昇を記録したところでしたが、今回は再びマイナスに転じたのに加え、横ばいから低下傾向が強まっている推移として注視すべき状況が広がっています。

表面利回りは7.80％で、価格下落を受け、前月比0.10ポイントの上昇となりました。前年同月に比較しても0.02ポイントのアップになっています。表面利回りは小幅な上下動を繰り返しながら、やや上昇する傾向にあるようです。

・一棟アパートの動向
新規登録件数：6,793件（前月比＋86件）
価格：6,511万円（前月比－1.21％）
表面利回り：8.89％（前月比＋0.01ポイント）

2018年9月の一棟アパート新規登録件数は、6,793件で前月より86件増加しています。平均価格は6,511万円となり、前月比で1.21％の下落になりました。これで3カ月連続のマイナスです。前年同月比でも0.88％の下落となっており、やや下落傾向が強まってきています。

表面利回りは8.89％で、前月より0.01ポイントの上昇、前年同月比では0.12ポイントの低下となり、直近ではほぼ横ばい、8％台後半の推移になっていました。

・一棟マンションの動向
新規登録件数：5,039件（前月比＋58件）
価格：1億5,882万円（前月比＋3.46％）
表面利回り：8.07％（前月比＋0.04ポイント）

一棟マンションは新規登録件数が5,039件で、前月より58件増加しました。3種別いずれも前月より多い登録件数となっていることが分かります。価格は1億5,882万円で、区分マンション、一棟アパートが下落する中、唯一前月比、前年同月比ともプラスを記録しました。2018年6月を境に、下落傾向となっていた価格が再び上昇、1億6,000万円台の回復も間近になっています。

表面利回りは8.07％で、前月より0.04ポイント上昇、前年同月比では0.07ポイントの低下でした。ほぼ横ばいながら、価格が上昇する一方で微増に転じています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）
（調査内容・「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」より）


▼外部リンク

健美家株式会社　ニュースリリース（プレスリリース）
https://www.kenbiya.com/img/press/pre2018-10-01.pdf