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法人向け不動産の総合ソリューション・プロバイダーとして事業を展開する、CBREグループの日本法人、シービーアールイー株式会社（CBRE）は9日、2018年第2四半期分の主要都市における「路面店舗の市場動向レポート」を公開しました。東京・大阪・名古屋の動向をみることができます。

・東京の動向
東京プライム賃料：坪あたり40万円（12期連続横ばい）
銀座：ラグジュアリーブランド出店ニーズ増、立地改善の動きも
表参道・原宿：好立地物件にニーズ集中
新宿：ドラッグストア集積エリアにさらなる出店計画
渋谷：公園通りの好立地でスポーツ用品店出店が内定

2018年第2四半期における、東京のプライム賃料は、共益費込みの想定成約値で坪あたり40万円となり、12期連続の横ばいを記録しました。地域別の動向では、銀座でラグジュアリーブランドの出店ニーズが増加、同エリアに路面店舗がないブランドはもちろん、すでに出店しているブランドでも立地改善に動く向きがみられています。

表参道・原宿エリアでは、好立地の物件に現行テナントの賃料を超える金額で出店しようというラグジュアリーブランドのニーズが集中、高水準条件の動きが目立ちました。新宿では、現時点でドラッグストアの集積エリアとなっている地区に、新しく出店を計画するドラッグストアがみられ、競合が高まっています。渋谷エリアでは、公園通りの好立地にスポーツ用品店の出店が内定した事例が報告されました。

・銀座ハイストリートの動向
空室率：1.7％（前期比－0.1ポイント、前年同期比＋0.7ポイント）
賃料：254,000円

今期の銀座ハイストリート空室率は1.7％で、前期より0.1ポイントとわずかに低下しました。前年同期比では0.7ポイントの上昇ですが、引き続き1％台と低い水準で、需給の引き締まった堅調な推移になっています。

共益費込みの想定成約賃料は254,000円で、3期連続の横ばい傾向となりました。しかし今後は訪日外国人のさらなる増加や、堅調な高額品売上から、緩やかな上昇傾向に転じると予想されており、2020年の第2四半期には270,000円を突破するまでに回復するとみられています。

・大阪の動向
大阪プライム賃料：坪あたり30万円（8期連続横ばい）
心斎橋：インバウンド需要を狙うドラッグストアや家電量販店に高い出店ニーズ
梅田：新ホテルの複数開業でドラッグストアの出店ニーズが増加中

2018年第2四半期の大阪プライム賃料は、共益費込みの想定成約値で、坪あたり30万円となり、東京都同じく横ばい傾向、こちらは8期連続の横ばいになりました。地域別に動向をみると、心斎橋では、人気の高い心斎橋筋商店街を中心に、引き続きインバウンド需要を狙ったドラッグストアや家電量販店の出店ニーズが確認されています。

梅田では、新しいホテルの開業が複数あり、外国人旅行者の数が増加、それら訪日客の取り込みを狙うドラッグストアの出店ニーズが増えてきているようです。大阪のドラッグストアによる成約賃料水準は他の業態に比べて高く、訪日外国人客のいわゆる“爆買い”で賃料負担能力が急騰した2015年頃から、現在もなお減退していないことが報告されました。

・名古屋の動向
名古屋プライム賃料：坪あたり14万円（2期連続横ばい）
栄：新規のラグジュアリーブランドで複数に出店ニーズ、既存ブランドでは路面店から百貨店内への移転も

今期の名古屋におけるプライム賃料は、共益費込みの想定成約値で、坪あたり14万円となり、2期連続の横ばいでした。東京・大阪・名古屋の3大都市が、いずれも横ばい傾向で推移していることになります。

栄エリアでは、ハイストリートを中心に、同エリアに路面店舗のないラグジュアリーブランドが複数、出店への意欲をみせており注目されています。一方で、既存ラグジュアリーブランドの中には、路面店舗から百貨店内に動くケースもみられました。

高級時計などを中心に出店ニーズが回復してきているものの、アパレルブランドでは業績不振による撤退や日本撤退も少なくありません。しかし名古屋・栄エリアの評価は依然高く、後継テナントの決定は順調に進むと見込まれました。ただし賃料総額が高額になる大型物件では、検討可能なリテーラーがいないため、オーナーが分割対応をするケースもあると報告されています。

ピックアップニュースは以上になります。
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（画像はプレスリリースより）


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シービーアールイー株式会社　ニュースリリース（プレスリリース）
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